Окончание затеянной летом массовой реконструкции московских улиц не привело на них новых арендаторов. Доля пустующих помещений по итогам третьего квартала показала небольшой рост. Одновременно выросла ротация арендаторов: участники рынка активно переселяются в помещения, которые были недоступны в период проведения работ.
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ / купить фото
Завершение массовой реконструкции улиц, проходившей в Москве этим летом, не увеличила заполняемость торговых коридоров. Об этом говорится в исследовании JLL. Согласно данным консультантов, по итогам третьего квартала 2017 года на основных торговых улицах пустовали 8,9% помещений, это на 0,1 процентного пункта больше, чем во втором. При этом по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вакантность сократилась на 1,3 процентного пункта. Ротация арендаторов увеличилась с 4% до 9%. Консультанты связывают это с возвращением на рынок недоступных в период проведения работ помещений. Наибольший уровень ротации согласно оценкам JLL в третьем квартале отмечался на Садовом кольце — 29%, наименьший в Столешниковом переулке и на Покровке — 2%.
Самой заполненной торговой улицей по итогам третьего квартала стала Покровка. По данным JLL, здесь пустовало всего 1,2% помещений. Следом за ней Большая Дмитровка (2,2%), Мясницкая (4,5%), Тверская (5,1%) и Никольская (5,3%). В структуре спроса на помещения в стрит-ритейле в третьем квартале 34% заявок пришлось на кафе и рестораны, 15% на ритейлеров одежды.
Еще одним трендом в JLL называют снижение популярности Пятницкой улицы. По итогам третьего квартала средняя арендная ставка в торговом коридоре снизилась со 110 тыс. до 85 тыс. руб., продемонстрировав отрицательную динамику впервые за два года. Реконструкция Пятницкой была проведена в 2014 году, это один из пилотных проектов московской мэрии. Первоначально последовавший за работами рост пешеходного трафика обеспечил повышенный интерес арендаторов к Пятницкой улице. Теперь ее популярность стала снижаться за счет удаленности от других торговых коридоров. Но снижение интереса арендаторов характерно не для всех улиц, реконструированных в первой волне. Так средняя арендная ставка на Никольской улице в третьем квартале выросла со 140 тыс. до 150 тыс. руб. за 1 кв. м в год.
В рамках программы «Моя улица» с 2015 года отремонтировано 47 городских улиц, в 2016 году — 61, а в 2017-м — 82 улицы, в том числе 12 набережных. Работы проводились весной и летом и запомнились горожанам масштабными дорожными заторами. Бюджет программы на 2017–2018 годы составляет около 82 млрд руб.; одной только тротуарной плитки за прошедший год было закуплено на 9 млрд руб.
Городская программа «Моя улица» не только отразилась на стрит-ритейле, но и повлияла на стоимость жилья в районах реконструкции улиц. По исследованиям аналитиков ЦИАН, квартиры в центре Москвы подорожали в среднем на 3,3%, до 400 тыс. руб. за 1 кв. м. На ключевых для риэлторов улицах (это те, на которых в продажу поступает более десяти лотов в квартал) с марта 2015 года по июнь 2017-го существенное подорожание зафиксировано на Новокузнецкой (на 16%), Большой Бронной и Малой Бронной (11%), Большой Полянке (11%).
В планах мэрии Москвы расширить программу «Моя улица» за пределами Третьего транспортного кольца, например в Южном Бутове, Марьине, Братееве. Программа благоустройства в этом году впервые затянется до зимы в связи с завершением ремонта улиц в районе станции метро «Таганская» к 80-летию со дня рождения Владимира Высоцкого.
