Власти Москвы намерены застраивать промзону на юге столицы, где некогда располагались производственные площади ЗИЛа, не только жильем, но и технопарками. Первый такой объект может открыть производитель автомобильных комплектующих «Итэлма», обеспечивающий запчастями АвтоВАЗ и ГАЗ. Эта компания оказалась единственным претендентом на покупку участка стоимостью 1,13 млрд руб.
Фото: Станислава Новгородцева, Коммерсантъ
На конкурс по покупке 100% долей ООО «Корпус», на балансе которого находится около 4 га на территории ЗИЛа, была подана одна заявка, город принял решение ее рассмотреть, следует из протокола вскрытия конвертов, размещенного на сайте Investmoscow.ru. Заявку подала компания «Итэлма». Связаться с заявителем не удалось.
На сайте компании указано, что это научно-промышленный холдинг, куда входят предприятия, специализирующиеся на производстве автомобильных компонентов. Продукцию компании покупают крупнейшие автосборочные предприятия в России, среди которых АвтоВАЗ, ГАЗ и другие. В департаменте науки, промышленной политики и предпринимательства Москвы (ДНПиП) сообщили “Ъ”, что у компании «Итэлма» есть статус технопарка, который был присвоен в феврале 2016 года. Комплекс технопарка в 1-м Нагатинском проезде (в районе ЗИЛа) начал работать в 2013 году (общая площадь — 57,6 тыс. кв. м). Специализация — научно-исследовательские и опытно-конструкторские разработки, производство в области радиотехники, электроники и нанотехнологий.
Общая площадь промзоны ЗИЛа достигает 392 га, это почти 40% территории района Даниловский. Около 62 га отведено под жилую застройку — 1 млн кв. м построит группа ЛСР экс-сенатора Андрея Молчанова. Кроме жилья на ЗИЛе запланированы спортивные объекты (ледовый дворец, комплекс водного спорта с олимпийским центром синхронного плавания и зоной водных развлечений, музей хоккея — их строит группа ТЭН), рекреационные зоны и технопарк.
31 технопарк действует в Москве, по данным мэрии столицы
Согласно конкурсной документации, покупатель должен вложить в создание технопарка не менее 4 млрд руб. и заплатить еще 1,13 млрд руб. за сам участок. Помещения технопарка должны быть готовы не позднее 2022 года. Заместитель руководителя ДНПиП Владимир Дождев ранее рассказывал, что в рамках технопарка на территории ЗИЛа упор планируется делать на авиастроение, автомобильное производство, радиоэлектронную промышленность, инжиниринговые центры, центры протипирования.
Руководитель технопарка «Отрадное» Кирилл Сусоев оценил параметры строительства нового технопарка как рыночные. «Объем возможных инвестиций взят по нижней границе»,— считает он. По словам господина Сусоева, с учетом налоговых льгот, положенных технопарку, инвестор сможет окупить вложения через пять—семь лет после введения технопарка в эксплуатацию. «Это средний срок окупаемости объектов на рынке недвижимости»,— уточнил он, добавив, что на помещения, пригодные для высокотехнологичных производств, в Москве высокий спрос. Кирилл Сусоев привел в пример свой технопарк «Отрадное» — он был введен в октябре 2016 года, на текущий момент в нем сдано 80% помещений (общая площадь технопарка — 33 тыс. кв. м). «С учетом расположения ЗИЛа и транспортной доступности территории у инвесторов хороший стимул»,— резюмирует он.
По данным ДНПиП, в Москве 31 действующий технопарк, из них пять принадлежат городу, остальные созданы частными инвесторами.