За семь лет инвестиции в коммерческую недвижимость во всем мире выросли в пять раз, до $320 млрд. Больше всего покупателей таких объектов интересуют Манхеттен и Лондон. Москва, где в коммерческую недвижимость за год было инвестировано чуть более $2 млрд, не входит даже в двадцатку самых привлекательных городов для инвестиций.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ / купить фото
С 2009 года инвестиции в коммерческую недвижимость всего мира выросли в пять раз, достигнув $320 млрд в 2016 году. Такие данные приводятся в исследовании, предоставленном “Ъ” Knight Frank. Самыми активными покупателями являются инвесторы из азиатских стран: с июня 2015 года по июнь 2016-го они вложили в объекты в США, Европу и Ближний Восток $67,1 млрд, или 21% общего объема инвестиций ($320 млрд). По подсчетам аналитиков компании, более половины азиатских инвесторов — $36,4 млрд — пришлось на объекты США. Кстати, пятерку городов мира по общему объему инвестиций в коммерческую недвижимость с июня 2015 года по июнь 2016-го возглавил Манхеттен ($40,7 млрд), на втором месте находится Лондон ($35,9 млрд). Третье и четвертое места поделили между собой еще два американских мегаполиса — Лос-Анджелес ($33,1 млрд) и Сан-Франциско ($25,8 млрд). Замыкает топ-5 Париж, где в коммерческую недвижимость за тот же период было вложено $23,7 млрд. По наблюдениям аналитиков Knight Frank, самыми активными инвесторами на европейском рынке недвижимости с июня прошлого года по июнь нынешнего года были компании из США, вложившие в общей сложности $51,1 млрд.
Москва на фоне других мировых мегаполисов выглядит достаточно скромно. С июня 2015 года по июнь 2016-го инвесторы вложили в коммерческую недвижимость российскую недвижимость $2,3 млрд, из них иностранные инвестиции составили $426,7 млн, или 18,5% общего объема, подсчитали аналитики Knight Frank. Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы за девять месяцев текущего года составил $1,76 млрд, что сопоставимо с аналогичным периодом 2015 года ($1,8 млрд). Доля иностранных инвестиций в столичную коммерческую недвижимость c начала 2016 года составила 5% ($87,5 млн). В 2015 году этот показатель достигал 45%, или $815 млн.
«Эти данные показывают, что московский рынок коммерческой недвижимости достиг дна»,— комментирует директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев. Но рынок коммерческой недвижимости российской столицы до сих пор недооценен иностранными инвесторами, поэтому рано или поздно он начнет расти, надеется эксперт.
Топ-20 городов мира по объему привлеченных инвестиций в коммерческую недвижимость с июня 2015 года по июнь 2016 года
|
Источник: Knight Frank