Темпы строительства офисных зданий в Лондоне выросли на 18% с прошлого года и достигли семилетнего рекорда. Эксперты отмечают, что таких темпов строительства британская столица не видела с докризисных времен.
Фото: Александр Чиженок, Коммерсантъ / купить фото
По данным исследования Deloitte Real Estate под названием Crane Survey, за последние шесть месяцев объемы строительства офисных площадей в Лондоне выросли на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. За это время девелоперы начали строить 77 офисных комплексов общей площадью 1 млн кв. м, что является максимумом с 2008 года. Кроме того, растет число старых зданий, которые власти одобрили для сноса и расчистки места для более современных офисных комплексов — за последние шесть месяцев количество таких объектов выросло на 24% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
У ряда офисов уже есть якорные арендаторы, однако 21 из 26 объектов строятся в расчете на будущих арендаторов. Эксперты отмечают, что подобный оптимизм девелоперов оправдан. «В ближайшем будущем мы продолжим наблюдать активное возведение новых офисных площадей по мере того, как на рынке сохраняется высокий спрос на этот вид недвижимости. Из строящихся 1 млн кв. м уже продано 400 тыс. кв. м, что на 22% больше, чем в нашем прошлогоднем исследовании,— отмечает один из авторов исследования Стив Джонс.— Девелоперы смотрят в будущее с оптимизмом».
Британские СМИ отмечают, что спрос на офисную недвижимость в Лондоне подстегивается ростом высокотехнологичного рынка, участники которого видят британскую столицу как привлекательное место для размещения своих офисов. Из заключенных соглашений по аренде офисной недвижимости 44% приходится на компании высокотехнологичного, медиа- и телекоммуникационного секторов, 27% — на компании финансового сектора.
Как переживает кризис московский офисный рынок
Инвесторы столичных бизнес-центров отреагировали на кризис. По итогам года в Москве будет сдано до 850 тыс. кв. м офисных площадей — почти в полтора раза меньше прошлогоднего показателя. При этом объем свободных помещений достиг 2,95 млн кв. м, что является историческим максимумом за всю историю рынка. Несмотря на то что на долю офисов в январе—июне пришлась почти половина всех инвестиций в российскую коммерческую недвижимость, в 2015 году они могут сократиться на 60%, до $3,5 млрд. Читайте далее