В разряде самой дорогой недвижимости становятся все более популярны проекты, совмещающие отель и жилье. С одной стороны, отель служит рекламой для резиденций, с другой — предоставляет полный набор услуг. Мы рассказываем об одном из таких проектов — комплексе Aman Villas в Греции, находящемся под управлением отеля Amanzo`e
Фото: PRCo Russia
Остров Пелопоннес
Всем, конечно, известно, что Пелопоннес — полуостров. Но почему-то так и хочется отбросить приставку "полу" и назвать его островом. Для этого есть и вполне географическое основание: его отделает от остальной Греции Коринфский канал шириной всего два десятка метров. Те, кто впервые посещает Пелопоннес, как правило, останавливаются перед мостом, чтобы взглянуть вниз с 60-метровой высоты в эту узкую расселину, напоминающую фьорд. А также одним поворотом головы перевести взгляд с Ионического моря на Эгейское. При этом возникает примерно такое же чувство нереальности, как на Босфоре, где видишь одновременно европейский и азиатский берега...
Но дело скорее даже не в географии, а в психологии. Все-таки Афины, за исключением нескольких всем известных памятников древности,— современный, деловой и немного скучный мегаполис. А когда пересекаешь Коринфский канал, как будто сразу оказываешься в другом мире: череда бухт, пляжи, виллы. Остров, специально созданный для беззаботного отдыха.
Но и на этом острове есть особые, скрытые от посторонних глаз места, где предлагается недвижимость самого высокого уровня. Одно из таких мест — отель Amanzo`e, расположенный на вершине холма, в паре километров от побережья, с панорамным видом на восточное побережье Пелопоннеса, бухту и живописные острова. Он находится достаточно далеко от шумных поселений, но если вдруг надоест медитировать на природе и захочется окунуться в веселую городскую атмосферу — всего в нескольких километрах городок Порто-Хели, одно из самых популярных мест на побережье, с многочисленными магазинами, клубами и ресторанами, а также оживленный остров Спецес, до которого катер доставит гостей отеля за четверть часа.
Если уж мы заговорили о логистике, дорога от афинского аэропорта до Amanzo`e займет около трех часов на автомобиле и менее получаса — на вертолете.
Архитектурный контроль
Недавно открывшийся отель Amanzo`e относится к сети Aman, в которую входит на сегодняшний день 24 элитных бутик-отеля на пяти континентах — в таких странах, как Индонезия, Французская Полинезия, Индия, Франция, Филиппины, Камбоджа, Марокко и острова Теркс и Кайкос. Amanzo`e — третий отель этой сети в Европе и единственный в Греции.
Архитектор Amanzo`e — Эдвард Таттл, который до этого проектировал несколько роскошных отелей (Amanpuri, Park Hyatt Paris, Amanjiwo etc) и частные резиденции в Лондоне, Лос-Анджелесе, районе Порт-Хели, Сингапуре, Таиланде и ряде других городов и стран. Греческий "Аман" выполнен в духе архитектурных традиций этой страны. Колонны, портики, очертания Акрополя, которые явно прочитываются в главном здании отеля, тонкая рябь на поверхности декоративного бассейна — все это создает особенную атмосферу исторического памятника в современном исполнении.
Конечно, нас интересует в первую очередь недвижимость, которая предлагается здесь на продажу, а не сам по себе отель. Но есть два момента, почему надо сначала внимательно присмотреться к отелю. Во-первых, владельцы вилл получат право пользования всей инфраструктурой Amanzo`e: от ресторанов до СПА — и, естественно, прекрасно обустроенной пляжной зоной. А во-вторых, архитектурный облик гостиничного комплекса по замыслу девелопера и архитектора распространится и на комплекс вилл, расположенный по соседству.
В этом, вероятно, главная особенность комплекса резиденций Aman Villas. Вот как происходит процесс строительства виллы. Для начала клиент выбирает тот участок, который ему по душе. Стоит оговориться, что все участки площадью от 2 акров (это примерно 80 соток) спланированы таким образом, чтобы открывался панорамный вид на море и побережье. К каждому участку уже привязан один из проектов вилл — в том же самом классическом стиле, что и здания отеля. В принципе клиент может внести свои предложения по планировке, но только в сотрудничестве с главным архитектором проекта. А вот фасады и внешний вид неизменны. Все виллы должны соответствовать строгим требованиям дизайна и ландшафтной архитектуры, принятым в Aman Villas, таким образом, чтобы выдерживался общий стиль комплекса. Так что в результате это будет поселение, абсолютно гармоничное и само по себе, и в сочетании с рядом стоящим отелем.
Фото: PRCo Russia
Внутреннее согласие
А вот внутри, конечно, покупатель виллы может сделать любую планировку, интерьер, хоть бы и в стиле хай-тек, если ему так захочется. Но только при одном условии: если он откажется участвовать в программе сдачи вилл в аренду, так называемой "Менеджмент программе" отеля.
Или, наверное, лучше сказать по-другому. Каждый покупатель виллы имеет право присоединиться к этой программе. В таком случае его домовладение будет сдаваться в аренду наравне с номерами на территории отеля, а сам он будет получать определенный процент от аренды. Но в таком случае интерьеры и внутренняя отделка должны быть согласованы с архитектором, чтобы они соответствовали особенностям и требованиям бренда Aman. Принимая участие в этой программе, владелец не только получает гарантированный доход и покрывает за счет этого траты на содержание дома, но получает и другие преимущества. Одной из главных обязанностей Aman является содержание вилл в исправном состоянии, включающем также превосходный внешний вид и связанные с этим работы (покраска, декорирование, обустройство сада и обслуживание различного оборудования, включая бассейн виллы).
Повторю, участие в "Менеджмент Программе" не является обязательным условием. Но, отказавшись от не, владелец виллы не будет иметь возможности сдавать в аренду свое домовладение самостоятельно: любое коммерческое использование недвижимости на в Aman Villas возможно только в рамках упомянутой программы.
Право пользования
Следует отметить, что покупатель недвижимости в Aman Villas получит не право собственности на землю, а эксклюзивные права на пользование виллой на основе долгосрочного лизинга в течение 60 лет (с возможным продлением прав на 60 лет) на основе нотариально заверенных документов, оформленных кадастровым агентством в Порто-Хели.
Дело в том, что в настоящее время передача земли вне городских зон в прямую собственность не разрешена греческим законодательством. Проект закона, содержащий иное зональное деление земель и разрешающий прямую собственность на землю, проводится сейчас греческим правительством. По действующему законодательству отели и курорты могут сдавать свою землю и недвижимость лишь в долгосрочную 60-летнюю аренду. Таким образом, если указанный выше закон будет принят в течение ближайших 60 лет, обе стороны, участвующие в договоре, примут решение о передаче земли в прямую собственность владельца. В ином случае по истечении первых 60 лет срок аренды будет продлен еще на 60 лет.
Инвестиционный бонус
Схема приобретения домовладений в Aman Villas максимально комфортна. По договору о предварительном бронировании виллы покупатель вносит депозит в размере 10% от установленной цены виллы. Когда покупатель получит правоустанавливающие документы, ему необходимо будет уплатить еще 30% для начала строительства данной виллы. После окончания возведения стен выплачиваются следующие 30%. После полного завершения строительства виллы покупателю нужно будет заплатить последние 30% ее установленной цены, после чего ему будут переданы все документы о сдаче виллы.
Стоимость домовладений составляет от $3 млн до $6 млн в зависимости от размеров здания.
Насколько выгодна такая покупка для частного инвестора? Вот что нам ответили на этот вопрос в управляющей компании: "Мы не можем дать точного ответа относительно годового дохода каждого инвестора — это зависит от того, как будет распоряжаться вложением каждый и исходить из расчета дней сдачи в аренду виллы в год. Мы рассчитываем, что средний доход составит 5% годовых, однако это самая оптимистичная оценка. Но мы ожидаем, что по аналогии с другими резиденциями Aman Resorts цены будут удваиваться в течение следующих семи-восьми лет, что приведет к значительному и ощутимому приросту прибыли для владельцев".
Таким образом, покупка домовладения в Aman Villas может оказаться инвестиционно привлекательной, хотя ожидаемый рост цены можно считать скорее приятным бонусом для владельца роскошной резиденции на берегу Эгейского моря, где можно проводить месяц-другой каждый год, а в остальное время окупать расходы на содержание виллы за счет сдачи в аренду.
