Власти Москвы продали легендарную гостиницу "Метрополь" владельцу сети Azimut Hotel Александру Клячину за более чем 8 млрд руб. Такие деньги мэрия столицы еще никогда не выручала за свои отели.
Вчера победителем торгов по продаже здания "Метрополя", принадлежащего мэрии Москвы, стало ООО "Охотный Ряд делюкс", предложившее за отель (362 номера) 8,874 млрд руб. при стартовой цене 8,7 млрд руб. Гендиректор ООО "СП "Метрополь"" (управляет отелем) Евгений Устенко сообщил, что "Охотный Ряд делюкс" купило объект в интересах владельца сети Azimut Александра Клячина. Представитель бизнесмена Семен Хацкин подтвердил "Ъ" эту информацию. Два других участника — ООО "Старбилдинг инвестментс" (информация о его учредителях отсутствует в ЕГРЮЛ и "СПАРК-Интерфаксе") и ООО "Танковый", принадлежащее офшору Gelsten Investments Ltd,— не стали торговаться за объект. Итоги вчерашних торгов были ожидаемы. К весне этого года структуры Александра Клячина консолидировали почти 51% долей "СП "Метрополь"" (см. "Ъ" от 11 апреля).
Сеть Azimut, основанная Александром Клячиным в 2004 году, насчитывает 23 отеля (5,5 тыс. номеров) уровня три-четыре звезды в России, Германии и Австрии. Кроме того, бизнесмену принадлежит около 500 тыс. кв. м недвижимости в Москве. Он также владеет более 7 тыс. га земли в Подмосковье.
Продажа "Метрополя" стала самой дорогой сделкой с гостиничными объектами города и побила рекорд 2005 года, когда владельцы торгцентра "Европейский" Год Нисанов и Зарах Илиев выкупили у мэрии за 7,88 млрд руб. отель "Украина". В декабре 2011 года мэрия также продала за 4,67 млрд руб. "Националь" семье совладельца "Руснефти" Михаила Гуцериева. Последний раритетный объект, оставшийся у города,— гостиница "Будапешт", построенная на Неглинной улице в 1876 году, но ее продажу чиновники мэрии пока не комментируют. Сейчас девелопер Павел Фукс, которому принадлежит 55% компании, управляющей отелем, пытается через суд пролонгировать договор аренды гостиницы.
В отличие от продажи "Украины", где участники торговались до последнего, во время аукционов по "Метрополю" и "Националю" особого оживления не наблюдалось. Это связано с тем, что такие эксклюзивные объекты оцениваются дорого и не каждая компания способна привлечь деньги, объясняет отсутствие ажиотажа директор департамента оценки и консалтинга Colliers International Татьяна Тикова.
Наряду с гостиницами "Украина" и "Националь" "Метрополь", построенный у Кремля в 1901 году меценатом Саввой Мамонтовым по проекту архитектора Вильяма Валькота, является памятником архитектуры. В этом отеле в свое время останавливались Бернард Шоу, Марлен Дитрих, Пьер Ришар, Жак Ширак и Барак Обама. У "Метрополя" есть обязательства сохранить предметы интерьера. Документ, который закрепит охрану в отношении фасада и самого интерьера, будет разработан в октябре, пообещала вчера заместитель руководителя Москомнаследия Ирина Савина.
В Москве всего девять luxury-отелей, среди которых и "Метрополь", а их доля на рынке столицы составляет 16%, или 2,5 тыс. номеров, отмечает вице-президент Jones Lang LaSalle Hotels Марина Усенко. По ее словам, в сегменте дорогих гостиниц в Москве при средней стоимости номера в первом полугодии 2012 года в $400 выручка с каждой комнаты составила $200. При таких мультипликаторах и при средней загрузке luxury-отелей в Москве на 65-70% в год Александр Клячин сможет окупить свои затраты на покупку "Метрополя" за 12-15 лет, подсчитал заместитель директора по развитию CBRE Станислав Ивашкевич. "Скорее всего, господин Клячин купил объект для дальнейшей перепродажи",— считает эксперт. Семен Хацкин утверждает, что у господина Клячина нет таких планов. Более того, говорит он, Azimut собирается развивать luxury-отели под другим брендом в Москве, но рассказывать детали отказался.