"Сочи-2014 — международный туристический, спортивный, коммуникационный кластер" — под таким названием вице-премьер Дмитрий Козак презентовал на MIPIM-2009 программу строительства олимпийских объектов. Чиновники "Олимпстроя" надеются не просто провести в Сочи Олимпиаду, но и построить город будущего — международный курорт, второй Канн.
По данным "Олимпстроя", объем рынка гостиничных услуг Сочи в 2008 году составил около $2 млрд. Согласно оптимистичным прогнозам чиновников госкорпорации, к 2015 году туристический поток в Сочи достигнет 8 млн человек в год и объем рынка вырастет до $5 млрд. При этом сегодня номерной фонд Сочи более чем на 75% представлен гостиницами уровня не выше "две звезды". Дефицит номеров в отелях "три-пять звезд" составляет 138 тыс. номеров. Чиновники посчитали, что насыщенность качественными номерами в Сочи в девять раз ниже, чем в Турции, Болгарии, на Кипре. По их мнению, это основная причина того, что российская здравница принимает меньше гостей, нежели европейские курорты.
Что касается текущего объема рынка развлекательных услуг Сочи, то сегодня он оценивается в $2-3 млрд, а к 2015 году должен вырасти до $5-6 млрд. за счет проведения спортивных соревнований, мегаконцертов и выставок на территориях качественных выставочных площадок, которых сегодня в Сочи нет. Чего олимпстроевцы и не скрывают. Но они рассчитывают, что уже через семь лет в Сочи ежегодно будет проходить примерно 20-30 спортивных игр, 60-80 мегаконцертов и 40-60 шоу, а также около 200 выставок. Пока же в Сочи выставки проводятся в быстровозводимых павильонах или на устаревших площадях.
Тем не менее, если верить в то, что к 2015 году турпоток в Сочи удвоится, а поток бизнес-туристов вырастет более чем в два с половиной раза, имеет смысл, считают чиновники, активно развивать деловой туризм и искать средства на организацию здесь выставочного кластера международного значения. Так вкратце можно пересказать выступление Дмитрия Козака во Дворце фестивалей.
Естественный турпоток в Имеретинскую низменность составляет 20% от всех туристов, приезжающих в Сочи. Благодаря Олимпиаде, считают чиновники, турпоток будет расти ускоренными темпами и к 2020 году составит 30% от всего числа приезжающих в регион. По самым скромным расчетам, спрос туристов, конвертируемый в расходы на розничную торговлю, составит в эквивалентном количестве местных жителей 115 тыс. человек в 2015 году и почти 130 тыс. человек в 2020 году. В 2015 году плотность объектов розничной торговли в Сочи превысит 700 кв. м/1000 чел., а к 2020 году достигнет 1000 кв. м. Поэтому спрос со стороны жителей других районов Сочи к 2020 году не превысит 3%.
Урбанизация Имеретинской низменности повлечет за собой расширение круга посетителей ТРЦ, расположенных на данной территории. По прогнозам "Олимпстроя", Имеретинская низменность имеет потенциал размещения в период 2015-2020 годов объектов торговой недвижимости общей площадью от 185 тыс. кв. м до 320 тыс. кв. м.
Что касается инвестиционных проектов, то инвесторам предложили поучаствовать в строительстве гостиничных и спортивных объектов (часть из них может быть перепрофилирована и даже разобрана после проведения Олимпиады), а также проектах в области энергетики.
Так, одно из инвестпредложений — пятизвездный комплекс "Малый Ахун" на 1,3 тыс. номеров. По предварительной концепции это три 12-этажных корпуса с единым двухъярусным стилобатом, двумя подземными этажами и прилегающим земельным участком. Итоговая концепция остается на усмотрение инвестора. Площадь земельного участка комплекса — 13,8 га. В отеле предполагается большой объем площадей для проведения официальных мероприятий для обеспечения загрузки гостиницы в низкий сезон. Необходимый объем инвестиций — $213 млн. Срок окупаемости — девять лет. Выручка — $85 млн.
Второй гостиничный проект — четырехзвездный комплекс "Малый Ахун" на 1,6 тыс. номеров: три десятиэтажных корпуса с единым двухъярусным стилобатом, двумя подземными этажами и собственным земельным участком. Итоговая концепция — на усмотрение инвестора. Площадь земельного участка комплекса — 16 га). Объем инвестиций — $215 млн. Срок окупаемости — девять лет. Выручка — $92 млн.
Трехзвездный гостиничный комплекс "Имеретинская" на 4 тыс. номеров будет состоять из восьми местных модулей на 500 номеров каждый. После Олимпиады номера планируется распродать в качестве жилых апартаментов. Объем инвестиций $360 млн. Срок окупаемости — шесть лет.
Государственная поддержка гостиничных инвестпроектов осуществляется в виде долгосрочной льготной аренды земельного участка и здания (49 лет), обеспечения транспортной, инженерной, энергетической инфраструктурой.
Что касается проектов в области энергетики, то инвесторам предлагают поучаствовать в строительстве двух ТЭС. Джубгинская ТЭС с установленной мощностью 180 МВт, годовым отпуском электроэнергии 1128 млн кВт ч. Инвестиции — $81,6 млн. Срок окупаемости — 11 лет. ТЭС "Кудепста" с установленной мощностью 360 МВт и годовым отпуском электроэнергии 2256 млн кВт ч обойдется в $680,8 млн, которые должны окупиться за 11 лет.
Инвесторы могут рассчитывать на льготное кредитование Внешэкономбанка (до 70% необходимых инвестиций), государственные гарантии по кредиту. А также на долгосрочную аренду земельного участка на льготных условиях, обеспечение объекта транспортной, инженерной, энергетической инфраструктурой, гарантированные поставки газа, сооружение электросетевых объектов для обеспечения выдачи мощности станции, гарантированный уровень тарифов на электроэнергию и налоговые льготы.