Cерая громада висела над переулочком, по утрам застилая солнце, а вечерами сверху летели голоса радио, музыка патефона. Там, в поднебесных этажах, шла, казалось, совсем иная жизнь, чем внизу, в мелкоте....
Ю. Трифонов "Дом на набережной"
Дом на набережной всегда выделялся из общего облика тихого центра, где он расположен, и являл собой воплощение целой эпохи. Пожалуй, даже сложно сказать, что первично — то ли именитые жильцы, которые удостаивали его своим вниманием, то ли сам дом, снисходивший до "видных деятелей партии и правительства". Но время сделало свое дело, и дом на ул. Серафимовича безнадежно обветшал. Почти двадцать лет понадобилось на то, чтобы решить проблему реконструкции этого уникального здания. На этой неделе компания "Балчуг Девелопмент", осуществляющая реконструкцию трех подъездов дома, завершила капитальный ремонт части площадей. Вскоре инвесторам предоставится возможность купить реконструированные квартиры.
Чем ценнее объект, тем больше проблем
Судьба дома #2 по улице Серафимовича, так называемого Дома на набережной, уникальна — по ней можно проследить всю историю государства со времен постройки здания до наших дней. Строительство здания началось в 1927 году по проекту архитектора Бориса Иофана, замысел которого заключался в создании образца для домов будущего. Заметим, что выбор архитектора для реализации такой задачи был не случаен. Работы Иофана широко известны во всем мире. Во Франции он дважды получил Гран-при, в США был избран почетным гражданином Нью-Йорка, в Англии — почетным членом-корреспондентом Королевского общества британских архитекторов, а на родине удостоен звания Народного архитектора СССР.
Здание было построено в 1931 году в удивительно короткие по тем временам сроки — всего за 4 года. Его возводили практически вручную, без строительной техники, а предназначалось оно для нового правительства новой страны. Долгое время этот дом находился в ведении Совнаркома, затем Совета министров, а много позже, по личном указанию Никиты Хрущева, который и сам некоторое время жил в нем, был передан в ведение Моссовета.
История дома пестрит известными именами, поскольку проживать в нем мог лишь тот, кто достиг определенного положения. В свое время здесь жили соратники Ленина (Капринский, Рыков, Лепешинские), выдающиеся военачальники (Конев, Малиновский, Тухачевский, Жуков), представители творческой интеллигенции (Александров, Кольцов, Лавренев, Серафимович, Моисеев), академики, крупные деятели партии и правительства. Интересно, что и по сей день силами коренных обитателей дома поддерживается работа музея, посвященного знаменитым жильцам дома, и даже отмечаются юбилеи подъездов. В общем, дом во всех отношениях особый.
Вопрос о капремонте и реконструкции Дома на набережной встал около двадцати лет назад. И неудивительно, что возникли вполне определенные трудности, связанные со спецификой здания. Понятно, что для проведения реконструкции и капремонта жильцов из дома нужно выселить. Но если даже жители убогих "хрущевок" считают себя вправе выбирать и не соглашаться на первое попавшееся предложение о переселении, то что уж говорить о тех, кто вершил судьбы простых смертных. Когда стало понятно, что выселить всех сразу не удастся, было решено проводить реконструкцию по подъездам, но и это помогло лишь отчасти. В ряде случаев приходилось отступать от первоначально определенной схемы, когда кто-то из жителей ни в какую не соглашался переехать в другие апартаменты, пусть роскошные, но не столь известные.
Квартира как шаг в историю
Сейчас под реконструкцию полностью освобождены три подъезда здания. Разумеется, отселение жильцов проводилось силами московского правительства, поскольку ни одной коммерческой структуре это было бы не под силу. А сама реконструкция был поручен компании "Балчуг Девелопмент", имеющей опыт подобных работ на объектах, представляющих историческую и архитектурную ценность. В активе компании — уже завершенная реконструкция офисных зданий на Большой Коммунистической улице, Кадашевской набережной, в Басманном переулке, представительства Банка Китая, офисов для Мост-банка, компаний Mannheimer Swartling (Швейцария), Ferguson Hollins (Англия).
В соответствии с контрактом по окончании реконструкции в собственность компании отойдет 1188 м2 общей площади квартир в одном из подъездов. Квартиры, которые получит фирма по окончании контракта, занимают с 3 по 10 этажи и имеют общую площадь от 100 до 130 м2. Остальные квартиры останутся в собственности муниципалитета. Их реконструкция уже завершена, но дальнейшая судьба пока остается неизвестной. Ходят слухи, что часть из них будет вновь передана отселенным жильцам, а часть будет продаваться. Но это лишь слухи.
Квартиры, которые останутся в собственности "Балчуг Девелопмент", компания намерена продать. Для реализации квартир разработана следующая схема. Поскольку дом находится на балансе правительства Москвы, квартиры перейдут в собственность покупателя лишь по окончании реконструкции всех трех подъездов. На первом этапе с будущим покупателем подписывается инвестиционный контракт, согласно которому он вносит первоначальную сумму, а затем доплачивает за перепланировку, отделку и поставку мебели поэтапно, в соответствии с финансовым планом. Через 3-4 месяца, после завершения реконструкции, покупатель получает право собственности на квартиру.
Выбор у потенциальных собственников квартир в Доме на набережной достаточно широк. Можно приобрести квартиру уже сейчас, с голыми стенами, заплатив $2200-2400 за 1 м2 общей площади, а перепланировку и ремонт провести потом своими силами. Существуют и другие варианты, которые, по мнению руководства компании, являются более предпочтительными. Мощные перекрытия и относительно малая изношенность здания представляют большой простор для архитектурных и строительных решений по перепланировке и реконструкции квартир. И здесь необходимо руководство специалистов, имеющих опыт реконструкции уникальных объектов. Компания готова предоставить каждому покупателю личного архитектора и дизайнера, провести перепланировку и отделку по индивидуальному проекту.
Однако и это не окончательный вариант. При желании заказчик может выбрать по каталогам даже мебель и бытовую технику и на ближайшие год-два полностью забыть о каких-либо проблемах, связанных с обустройством своего жилья. В этом случае стоимость квартиры будет выше и в зависимости от претензий заказчика может достигать $3,5 тыс. за 1 м2 общей площади. А подготовка квартиры "под ключ" займет 3-4 месяца.
По мнению экспертов Ъ, потенциальным инвесторам предоставляется редкая возможность — стать обладателями квартир европейского класса в доме со столь уникальным прошлым. Что же касается цен, то их уровень, учитывая своеобразие объекта, выглядит более чем приемлемым. Сейчас даже расселенные коммуналки в центре Москвы после реконструкции продаются по $2-4 тыс. за 1 м2 общей площади в зависимости от качества отделки и особенностей планировки. Квартиры же во вновь построенных элитных домах стоят еще дороже — в среднем $4-7 тыс. за метр, а в исключительных случаях цена доходит даже до $12 тыс.
ЕЛЕНА Ъ-НОВОМЛИНСКАЯ