По сравнению с маем спрос на загородные поселки, как ни странно, вырос. Если в мае покупатели отдыхали, то теперь, по-видимому, снова занялись обустройством своей загородной жизни. Продажи перешли на стабильный уровень.
Впрочем, по сравнению с началом весны нынешняя активность рынка все-таки меньше. Начало летнего сезона отпусков большинство покупателей предпочитают встречать уже обладателями собственного загородного дома. Поэтому в июне продавцы не спешили поднимать цены, и они выросли в среднем не более чем на 2%.
Средняя цена 1 кв. м в сегменте загородных коттеджных поселков эконом-класса, наиболее востребованных на сегодняшний день, составляет около $1,8 тыс. В категории загородной недвижимости бизнес-класса средняя цена составляет около $2,7 тыс. за 1 кв. м, а в элитном сегменте цена 1 кв. м доходит до $5 тыс.
Мнения участников рынка
Юрий Синяев, директор по маркетингу ГК "Конти":
— На загородном рынке продолжается период стабилизации, рост цен на загородные проекты не превысил 2%. Кроме того, отмечается снижение покупательской активности, поскольку к началу летнего сезона люди предпочитают уже являться собственниками загородного дома. Вместе с тем все большее количество покупателей приобретают загородные дома для собственного проживания, а не для инвестиций. На рынке продолжает активно развиваться формат дальних дач, наибольший ценовой прирост отмечен на объекты этой категории. Также наблюдается тенденция появления все большего количества многоформатных поселков, в которых наряду с коттеджами появляются таунхаусы и малоэтажные жилые комплексы.
Алексей Коротких, руководитель отдела продаж Villagio Estate:
Цены на загородную недвижимость за июнь выросли на 3,1%. Если говорить о ценах на поселки компании Villagio Estate, то они остались на прежнем уровне. Причина в том, что компания намеренно решила не повышать их в этом месяце и дать возможность клиентам, которые находятся в отпусках, успеть подготовиться к покупке. В целом в июне спрос наблюдался хороший, но, разумеется, не пиковый, что обусловлено началом летнего сезона. В эти дни в Подмосковье довольно спокойно.
Из новых интересных тенденций на рынке загородной недвижимости можно отметить появление поселка "Покровское-Рубцово", расположенного на Новорижском шоссе в 40-50 км от Москвы. Он примыкает к старинной усадьбе Покровское-Рубцово. Место хорошее, но находится довольно далеко от МКАД. Цена от 50 млн до 100 млн руб. за дом площадью 500-700 кв. м на 20-30 сотках вполне приемлемая, хотя по той же цене можно найти предложения ближе к Москве.
Сергей Салнис, управляющий директор Vesco Realty:
— Наличие спроса провоцирует девелоперов и собственников на коррекцию цен в сторону повышения. Так, в июле наблюдалось увеличение стоимости предложения загородного жилья на уровне 1-2% в зависимости от направления. Более ощутимое подорожание коснулась тех объектов, в которые собственники вкладывали денежные средства на ремонт, а также на самостоятельное подведение коммуникаций — там увеличение цен составило примерно 10%. Если сравнить с показателями прошлого года, то в настоящее время наблюдается более плавная активность покупателей, на рынке не было зафиксировано ажиотажа в начале сезона отпусков, который сохранялся на протяжении последних лет. Тем не менее стоит отметить, что спрос является более устойчивым и продолжительным и сохраняется на достаточном высоком уровне. Данная тенденция во многом характеризует сложившуюся ценовую динамику.
Виктор Смоленский, руководитель проекта "Русская усадьба" Penny Lane Realty:
— Июнь можно охарактеризовать как окончание периода майских праздников и вхождение в спокойные летние продажи. Продолжается неравномерный рост стоимости объектов в зависимости от качества проектов и местоположения. В среднем цена выросла на 1,5%, хочется отметить наибольший рост цен на Калужском (2%) и Новорижском (1,8%) направлениях.