Мэрия готовит строителей
МСМ-1 и другими застройщиками владеют бывшие сотрудники стройкомплекса
Как стало известно "Ъ", владельцем 72% ЗАО "Механизация МСМ-1", одного из старейших строительных трестов Москвы, является Сергей Гляделкин, который до 2005 года курировал застройку центра столицы, возглавляя ГУП "Москва-Центр", подведомственное стройкомплексу. Процветающий строительный бизнес в Москве есть у многих действующих и бывших столичных чиновников: Сергею Амбарцумяну принадлежит "Концерн Монарх", Алексею Шепелю — SHolding, сыну Нины Китаевой — Evocom и т. д.
ЗАО "Механизация МСМ-1", построившее Кремлевский дворец съездов, главный корпус МГУ, стадион "Лужники" и Олимпийскую деревню в Москве, раскрыло своих собственников. Застройщик принадлежит зарегистрированной в Австрии Avenue Osteuropa GmbH, владельцем 72% которой является Сергей Гляделкин, говорится в подготовленном Raiffeisen Bank меморандуме к облигационному займу Avenue на 3,5 млрд руб. Avenue, уточняется в отчете, приобрела 100% ЗАО в 2006 году. Эту информацию "Ъ" подтвердил сотрудник Cushman&Wakefields Styles&Riabokobylko (C&WS&R), проводивший оценку активов Avenue.
Имя Сергея Гляделкина хорошо известно столичным девелоперам: в 1998-2005 годах он возглавлял ГУП "Центр-Москва", курирующее застройку центра Москвы. Как пояснил "Ъ" источник в стройкомплексе, ГУП в бытность господина Гляделкина разрабатывало проект застройки Остоженки, где сейчас строят "Баркли" Леонида Казинца и RGI International Бориса Кузинца. Avenue Osteuropa также реализовала в центре столицы ряд проектов: согласно инвестмеморандуму, к 2006 году компания возвела около 400 тыс. кв. м жилья и офисов на улицах Бахрушина, Большой Ордынке, в Старом Толмачевском переулке и др. По словам гендиректора УК "Авеню менеджмент" (управляет активами Avenue) Юрия Дацковского, компании также принадлежит право аренды 7,8 га рядом с офисом "Газпрома" на ул. Наметкина, где планируется построить до 2011 года многофункциональный комплекс площадью 207 тыс. кв. м. Объем инвестиций — около $400 млн. Кроме того, девелопер планирует построить на 36 га на Северо-Западе на ул. Саломеи Нерис торговый центр площадью 250 тыс. кв. м.
ЗАО "Механизация МСМ-1" создано в 1938 году, построило 1,2 млн. кв. м, годовые мощности позволяют возводить 350 тыс. кв. м в год. Является генподрядчиком первой фазы строительства зданий мэрии в ММДЦ "Москва-Сити". Выручка в 2007 году — 933 млн руб.
Avenue Osteuropa GmbH создана в 1994 году. Общий портфель проектов — 1 млн. кв. м, на стадии реализации — свыше 600 тыс. кв. м. По оценкам, рыночная стоимость портфеля — $753,3 млн. В 2007 году выручка всей группы составила 3,732 млрд руб.
Как правило, работающие на госслужбе чиновники, стараются не афишировать собственный бизнес или бизнес своих родственников. На проходившей в марте этого года выставке MIPIM-2008 анонсировала свои первые девелоперские проекты компания Evocom, главой которой оказался Денис Китаев. Его мать Нина Китаева занимает пост начальника управления координации деятельности столичного стройкомплекса. Evocom строит бизнес-парк площадью 310,8 тыс. кв. м на Каширском шоссе. По словам нескольких источников "Ъ" в стройкомплексе, гендиректор и учредитель ООО "Универсстройлюкс" Алексей Бирюков приходится родным братом префекту Южного округа Петру Бирюкову. Одним из основных заказчиков "Универсстройлюкс" выступает правительство Москвы. ООО ведет работы в парках "Коломенское" и "Царицыно".
Некоторые чиновники поступают на службу, уже обзаведясь собственным бизнесом. В 2003 году заместителем руководителя московского стройкомплекса был назначен Сергей Амбарцумян (занимал эту должность до ноября 2008 года), которому принадлежит одна из крупнейших генподрядных компаний Москвы — "Концерн Монарх". Среди ее проектов — строительство Ледового дворца спорта на территории Ходынского поля. Около двух лет на госслужбе проработал владелец компании SHolding Алексей Шепель, до ноября 2008 года он занимал должность начальника управления формирования градостроительных программ стройкомплекса. SHolding строит жилье в Москве, Ярославле и других российских городах, общая площадь реализованных проектов — более 500 тыс. кв. м.