ЗАО "Первая мебельная фабрика" планирует продать торгово-выставочный комплекс "Гарден-Сити", расположенный на Лахтинском проспекте, 85, литера В. Через Фонд имущества Санкт-Петербурга компания выставит на продажу 100-процентную долю УК "ООО 'ОСКО'", которой на праве собственности принадлежат почти 44 тыс. кв. м в торговом комплексе. Начальная цена лота оценивается в $97 млн. По мнению аналитиков, она может быть увеличена до $115 млн. А среди потенциальных покупателей выделяют иностранные инвестфонды, которых привлекает доходность объекта даже в 10%.
Как рассказал Ъ начальник коммерческого отдела ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" Николай Яблоков, торги по продаже 100-процентной доли УК "ООО 'ОСКО'", которой принадлежит 43,7 тыс. кв. м в торгово-выставочном комплексе "Гарден-Сити", могут состояться уже до конца года. Начальная цена лота составит 2,25 млрд рублей ($97 млн). Примечательно, что из общей площади объекта — почти 52 тыс. кв. м — 8 тыс. кв. м были проданы еще на стадии строительства нескольким юридическим лицам. Общая площадь, сдаваемая в аренду, — 34 тыс. кв. м, которые занимают более 100 магазинов. Якорным арендатором ТК "Гарден-Сити" является гипермаркет OBI (14,25 тыс. кв. м), а также супермаркет "Лэнд" (2,4 тыс. кв.м), торговый дом "Колесо" (2 тыс. кв. м) и гипермаркет "Техношок" (2,8 тыс. кв. м). Открыт комплекс был в 2006 году.
Александр Шестаков, основной владелец Первой мебельной фабрики (выступала инвестором проекта), заявил, что пока решение о продаже до конца не принято, но ясность по этому проекту появится до сентября этого года. Причину продажи он прокомментировал коротко: "Невозможно и строить объекты, и их содержать".
По мнению Андрея Тетыша, председателя совета директоров АРИНа, одной из причин возможной продажи комплекса является небольшая доходность объекта (при эксплуатации доходность торговой недвижимости составляет около 10%, а при строительстве и последующей продаже объекта доходность — от 15%). "Видимо, вырученные средства могут принести владельцам большую прибыль при вложении в другую сферу", — добавляет он. По его оценкам, окупаемость для покупателей объекта превысит 8 лет, а в процессе торгов стоимость лота может быть увеличена до $115 млн и выше. Среди потенциальных покупателей аналитики выделяют иностранные инвестиционные фонды, которых устраивает существующая доходность торговой недвижимости в 10% и которые любят вкладываться в объекты, уже заполненные арендаторами.
Яна Карпова