Бизнес с панорамным видом

Намывные территории Васильевского острова формируют перспективный деловой кластер, где градостроительная концепция органично сочетается с внедрением современных технологий. В течение последних двух лет район демонстрирует комплексное развитие: наряду с жилищным строительством наращивается социальная и транспортная инфраструктура, параллельно формируется устойчивая бизнес-среда. Важным маркером деловой активности стал запуск первого бизнес-центра — БЦ «Инсайд» от Группы Аквилон, часть офисных площадей в котором реализовали еще до официального открытия.

Развитие намывных территорий претендует на статус одного из крупнейших градостроительных проектов страны. В соответствии с амбициозными планами район должен стать образцом в части применения современных технологий проектирования и строительства. Интерес к локации со стороны горожан уже подтверждается ростом стоимости жилья. В последние годы она регулярно оказывается среди районов с наибольшей динамикой цен. Всего за пару лет здесь появилась развитая инфраструктура, торговые комплексы, стартовали инициативы благоустройства, а также масштабный проект деловой инфраструктуры.

В перспективе именно на намыве должна появиться штаб-квартира «Сбера» и уже функционирует Морской пассажирский порт, ежегодно обслуживающий свыше 2 млн человек и планирующий расширение грузовых мощностей. Летом на новой территории был открыт первый офисный центр — БЦ «Инсайд».

«Деловая функция намывных территорий будет развиваться не изолированно, а в связке с жилой застройкой, социальной инфраструктурой и общим благоустройством. Активное заселение новых жилых комплексов фактически сформировало потенциальную аудиторию для различных направлений бизнеса. Но развитие намыва еще только начинается — потенциал этой территории значительно шире, и в ближайшее время мы в этом убедимся»,— считает Михаил Рогатых, директор по развитию продаж Группы Аквилон.

В градостроительном плане новые территории в Финском заливе действительно обладают особым микроклиматом. Северной столице свойственна проблема большинства мегаполисов, где свободных участков под жилые или коммерческие проекты мало даже на окраинах. Ситуацию усугубляет исторический центр с целым комплексом ограничений на новое строительство. Что касается редевелопмента, то приспособить старинные сооружения под современные нужды зачастую слишком трудно — в жилых, а особенно в коммерческих проектах, предназначенных, к примеру, для размещения офисов. Поэтому офисная недвижимость, сочетающая сразу все желанные эпитеты — красиво, удобно, современно, престижно и при этом не космически дорого,— в центральных локациях исключительно штучный товар.

По мнению экспертов, благодаря намывным территориям ситуация меняется. К настоящему моменту они, по сути, превратились в новый район, откуда можно быстро добраться до городских достопримечательностей, культурных объектов, аэропорта или Невского проспекта. При этом, несмотря на близость к основным историческим точкам притяжения, локация планомерно обзаводится собственными.

Одна из них — бизнес-центр «Инсайд», деловой комплекс нового поколения площадью более 4500 кв. м. В нем восемь этажей, первые отданы под коммерческие помещения — перспективные для торговли, учитывая близость благоустроенных жилых кварталов с платежеспособной аудиторией. На верхних видовых этажах расположены офисные пространства. На пятом и шестом этажах расположены офисы с готовой отделкой, на седьмом и восьмом — помещения без отделки, позволяющие инвестору или арендатору реализовать планировочные и дизайнерские решения по своему вкусу. И хотя бизнес-центр открылся всего около двух месяцев назад, часть помещений уже нашла своих покупателей.

«БЦ "Инсайд" расположен на новых намывных территориях Васильевского острова. В этой локации значимым преимуществом становится не только близость Финского залива, но и потенциал самого микрорайона, который эксперты рассматривают как один из драйверов новой городской динамики. Сейчас, в самом начале формирования деловой среды, здесь можно реализовать массу успешных сценариев развития бизнеса»,— поясняет Михаил Рогатых.

Удачное расположение — не единственное преимущество нового бизнес-центра. Результаты исследований показывают, что комфорт в офисе может повысить эффективность работы на 30–40%. По данным Deloitte, программы улучшения офисной среды помогают компаниям увеличить производительность сотрудников до 25%. При этом эксперты аналитического центра Capital Group отмечают, что большинство застройщиков продолжают создавать проекты с лотами «мелкой нарезки», не прорабатывая в них сценарии корпоративной жизни.

В «Инсайде» офисные помещения позволяют адаптировать пространство под нужды конкретного арендатора. Панорамные окна, высокие потолки и современные системы воздухообмена создают комфортные условия для работы. В здании также есть многоуровневый паркинг на 154 места, откуда можно на лифте подняться прямо в офис. В шаговой доступности кафе, аптеки, магазины и набережная для прогулок в обеденное время.

Бизнес-центр отличают и энергоэффективные технологии, обеспечивающие экологичную и комфортную среду. Современные инженерные сети включают приточно-вытяжную вентиляцию и системы кондиционирования воздуха в каждом помещении, инновационные системы водоснабжения и отопления с приборами учета, а также окна с селективным покрытием и аргоновым заполнением, утепление наружных стен, кровли и цоколя с использованием передовых технологий. «Изюминкой» нового объекта, безусловно, будут панорамные виды, которыми можно любоваться прямо с рабочего места.

Неудивительно, что в условиях точечной городской застройки девелоперские проекты на намывных территориях сегодня выигрывают не только с точки зрения будущей комфортной жизни или работы, но и в инвестиционном плане. Так, например, по данным компании CORE.XP, за первые шесть месяцев текущего года только в офисы в стране было вложено 128 млрд рублей, причем уровень инвестиций в офисные блоки и этажи вырос в 2,3 раза: с 22,5 млрд рублей в первом полугодии 2025 года до 52,1 млрд рублей в аналогичном периоде 2026 года.

По данным Bright Rich | CORFAC International, в течение последних трех с половиной лет стоимость приобретения офиса в Северной столице выросла на 90%. Связано это не только с увеличением себестоимости строительства, но и, собственно, с активным инвестиционным спросом на офисные помещения в качестве инструмента сохранения капитала.