Покупатели курортной недвижимости часто делают выбор в пользу Краснодарского побережья или Крыма по одной причине: там своя (или почти своя) земля, там понятные правила игры, а если что-то непонятно — так на то и русский язык, чтобы получить объяснения. Европа, может быть, и лучше, но психологически проще играть на своем поле. Новый проект Mirax Group в Черногории снимает это противоречие: земля европейская, правила игры — наши.
Если меня с завязанными глазами телепортировать на городскую улицу незнакомой страны, я сразу смогу определить, оказался я на юге или на севере, в столице или в курортном городке. Дело не в температуре воздуха (в Финляндии тоже бывает жарко). Дело в том, что в южных курортных городках водители постоянно жмут на клаксон. Они бибикают всегда: когда обгоняют, когда стоят в пробке, когда трогаются на светофоре, когда замечают знакомого и когда по тротуару идет симпатичная девушка.
В этом смысле Будва — типичный южный курортный городок. Население — всего 12 тысяч, то есть практически все друг с другом знакомы, симпатичные девушки попадаются на каждом шагу, пробок хватает, но и в пробках все друг друга обгоняют. Улица Будвы (там одна большая улица, которая тянется вдоль побережья) — это сплошное бибиканье.
Будва расположена на берегах одной бухты. Сзади — стена гор, над которыми клубятся облака, но почему-то там и остаются, не затеняя пляжи. На правом мысу — старый город, камни которого успели состариться уже во времена Римской империи (заложен 2500 лет назад). А на левом до недавнего времени ничего не было. Сейчас там строится гостинично-жилой комплекс Astra Montenegro.
От старого города до стройки на противоположном мысу — полчаса ходьбы неспешным шагом вдоль побережья. Пляжи песчаные вперемешку с мелкой каменной крошкой. В общем, специальная пляжная обувь здесь не потребуется. Забегая, в прямом смысле, вперед, скажем, что у Astra Montenegro будет собственный пляж, вынесенный в море на опорах — таким образом застройщики увеличат его площадь. Насчет "собственного" пляжа необходимо дать пояснение. В соответствии с международными законами, оградить береговую линию застройщик не имеет права. То есть приплыть на пляж гостиничного комплекса или причалить на лодке сможет, теоретически, любой желающий. Но именно теоретически. Дорожка, ведущая к комплексу, перекрыта метров за двести от стройки — здесь уже начинается территория Astra Montenegro. Это было бы заметно, даже если бы на входе не было охраны. Дорожка недавно заасфальтирована, в скалы "вписаны" деревянные скамейки и фонари. Правда, почему-то далеко не везде скальные породы забраны в сетку: возможно, застройщик собирается сделать это позднее, а пока рассиживаться на скамейках под фонарями небезопасно.
Пройдя тенистой аллеей, попадаем на стройку. Astra Montenegro в будущем — это 40 элитных вилл, 30-этажная башня и многоквартирный комплекс "Волна" (соответственно, волнистой формы). Но пока идет строительство только вилл, проект многоквартирных зданий на последней стадии согласования.
Первая вилла уже построена полностью, даже с внутренней отделкой. Кстати, и все остальные объекты будут сдаваться с высококачественной отделкой, сантехникой и системой "умного дома" — в этом застройщик следует европейской традиции.
На первых двух этажах по две квартиры, третий продается целиком, еще и с эксплуатируемой кровлей. Минимальная площадь — 89 кв. м, а пентхаус — 380 кв. м. Конечно, можно купить и сразу две квартиры на нижнем этаже, и даже всю виллу целиком. Обращает на себя внимание разумная планировка объекта: на каждый этаж ведет отдельная лестница, каждая квартира имеет просторную террасу с обязательным видом на море. Правда, так же обязателен и вид на соседние виллы, которые расположены достаточно близко друг к другу, а на верхней линии виллы вплотную примыкают к шоссе. Приватности в рамках отдельно взятой квартиры (или целой виллы) покупатель не получит. Скорее, можно говорить о приватности комплекса в целом. Покупатели в основном — граждане России и стран СНГ; предполагается, что здесь будет вполне однородная социальная среда. Что обусловлено и высоким уровнем цен — €6-8 тыс. за квадратный метр. Для Москвы это, в принципе, недорого, а вот в Черногории средняя цена прибрежной недвижимости меньше на треть.
Любой покупатель курортной недвижимости по определению является инвестором. Конечно, никто не мешает жить здесь постоянно (кстати, проектом предусмотрена англоязычная школа на территории комплекса), но все же большинство обитателей будут сдавать свои апартаменты в сезонную аренду. Самостоятельно искать арендаторов не придется — этим займется управляющая компания от застройщика.
"В Будве, как и во всей Черногории, острый недостаток гостиничных номеров класса люкс,— говорит Вячеслав Лейбман, управляющий партнер компании Mirax Group и руководитель проекта Astra Montenegro.— Именно к такому разряду относятся наши апартаменты. Инфраструктура комплекса включает практически все необходимое для жизни: круглосуточное бытовое обслуживание уровня пять звезд, единая система обслуживания коммунальных систем, медико-оздоровительный и косметические центры, фитнес- и велнесс-центры, SPA-комплекс, детский клуб, широчайший спектр развлечений. Запланированное количество обслуживающего персонала — 2000 человек. Мы думаем, что спрос на аренду будет очень высоким. Предположительные цены — €300-400 в день".
Таким образом, только за один сезон хозяин апартаментов получит €20-30 тыс. и при этом сможет сам провести месяц в собственных апартаментах на берегу Адриатики.
Стоит отметить еще один положительный момент: въезд в Черногорию для граждан России и СНГ безвизовый на срок до 30 дней, вид на жительство в этой стране получить просто. Конечно, получить визу владельцу недвижимости в любой стране несложно. Но если вы хотите пригласить друзей на вечеринку, в безвизовой стране это сделать намного проще. Так что в этом смысле Черногория ничем не отличается от Сочи. Опять же застройщик хорошо известен российскому покупателю недвижимости. И наконец, добавим практически полное отсутствие языкового барьера: черногорцы хорошо понимают русский язык.
Astra Montenegro
Местоположение: Черногория, город Будва
Ближайший аэропорт: 25 км (город Тиват)
Общая площадь: 90 000 кв. м
Площадь апартаментов: 89-380 кв. м
Цена: €6-8 тыс. за кв. м
Планируемый срок сдачи первой очереди объекта: I полугодие 2009 года
Генеральный инвестор и заказчик строительства — корпорация Mirax Group
Автор проекта — архитектурное бюро NPS Tchoban Voss Architekten BDA (Германия)
Характеристики проекта
Положительные:
Первая линия застройки у моря
Продуманная планировка
Видовые апартаменты
Полный набор социальной инфраструктуры
Социальная однородность
Отрицательные:
Высокая плотность застройки
Близость к шоссе части объектов
Цены значительно превышают средний уровень
Характеристики отмечаются на основании субъективных наблюдений авторов "Ъ-Дома"
Мнения конкурентов
Сергей Буров, директор проектов компании Q-tec:
Рынок отелей 3-4 звезд в Черногории уже сформирован, это подготовило необходимые условия для выхода продукта категории Deluxe. Заявленные параметры проекта соответствуют данному классу: архитектура, инфраструктура, декларируемое качество строительства. При адекватной реализации всех компонентов проекта Mirax Group снимет первые сливки с luxury сегмента. Девелопер наверняка предложит рынку довольно высокую цену, потому вряд ли позволит заработать частным инвесторам. Тем более, что активно выходя на международные площадки, девелопер сам очень нуждается в оборотных средствах.
Патриция Леденева, директор департамента зарубежной недвижимости IntermarkSavills:
Среди плюсов проекта необходимо отметить очень удачное местоположение. Проект расположен в центре Будванской ривьеры, на мысе, который разделяет Будву и поселок Бечичи, в самом экологически благоприятном оазисе Европы. Из каждой виллы комплекса открывается вид на море. Хотя полуостров немного обособлен от города, на территории комплекса есть вся необходимая инфраструктура. Сделана ставка на то, что это проект для русской общины. В центре поселка предусмотрен клуб для резидентов с развлекательными программами и концертами, куда можно приходить пообщаться — русские не будут себя чувствовать обособленно в чужой стране. Это тоже плюс проекта.
Минусы проекта: все-таки это достаточно большой комплекс площадью 94 тыс. кв. м, и для людей, которые ищут privacy, уединения, это не совсем подходящее место. Комплекс ориентирован на потребителя, который выбирает полную инфраструктуру, и любит быть среди своих, в своей тусовке. Это глобальный проект. Можно отметить, что в таком большом проекте непросто обеспечить работу инфраструктуры. Таким комплексом достаточно сложно управлять — чтобы гарантировать круглосуточное обеспечение, охрану и медицинское обслуживание потребуются огромные человеческие ресурсы.