Местоположение: Южный административный округ
Адрес: Нахимовский проспект, владение 4а
Площадь квартиры (кв. м): 102,7
Количество комнат: 3
Этаж/этажность: 13/14
Цена (млн руб.): 14,8
Продавец: "Миэль-Недвижимость"
Тихо, как в каске
Тот, кто передвигается по городу на метро, расположение жилого комплекса "Примавера" (что в переводе с итальянского означает "весна") посчитает крайне удачным. Самое начало Нахимовского проспекта, всего минутах в пяти ходьбы от метро. Для тех же, кто перемещается по Москве на машине, проводя к тому же большую часть времени в центре города, ситуация несколько иная.
Кети Топурия это прочувствовала на собственном опыте. "Очень много пробок, особенно на Варшавке, хочется перевести дух, хочется спокойствия и простора",— говорит она, припарковав свой огненно-красный Nissan Murano невдалеке от стройплощадки.
Помочь Кети осматривать квартиру приехал и ее коллега по "А-Студио", бас-гитарист Владимир Миклошич. "Вот на стройке и глотнем спокойствия и простора",— шутит он.
Шутки шутками, но тут действительно тихо: монтажные работы сейчас не идут. Свободного пространства тоже предостаточно, оба входящие в "Примаверу" корпуса едва ли занимают половину отведенного под застройку участка. "Придомовая территория очень большая, здесь будут детские площадки, прогулочные зоны, а под обоими корпусами — единый подземный паркинг",— рассказывает встретивший нас риэлтер Николай, раздавая белые каски. К слову, это первая изо всех осмотренных нами строек, где риэлтеры к требованиям техники безопасности относятся внимательно. В отличие от самих строителей, щеголяющих с непокрытыми головами.
На уровне двух последних этажей типичная прямоугольная коробка многоэтажки причудливым образом накреняется, как подтаявшая шоколадная плитка. Такова "фишка", привнесенная в проект архитектором. Именно в этой части дома находится квартира, которую риэлтер и предлагает Кети осмотреть. "Там расположенные под углом большие окна во всю стену,— объясняет он прелести верхних этажей.— А до одиннадцатого этажа — по два окна на стене, поэтому обзор похуже и света поменьше. Вот только лифты не работают, идти придется пешком, если хватит духу".
Духу хватило ровно на три этажа: забираться вверх на шпильках не очень сподручно. Впрочем, кроме размера и угла наклона окон, квартира третьего этажа ничем не отличается от той, что на тринадцатом. Те же 102 квадратных метра, тот же вытянутый прямоугольник квартирной коробки с окнами по коротким сторонам, те же габариты комнат и санузлов. Пожалуй, планировка не самая удачная: нет ни одной квадратной комнаты. Но если нет большой необходимости превращать квартиру в трехкомнатную, как задумывалось проектировщиками, то ситуацию можно исправить, поделив пространство иначе — на две большие комнаты и кухню.
"Весна" на осень
Хотя дизайн-макет разрабатывать пока рано, лучше детальнее разузнать об особенностях дома. Эту работу взял на себя Владимир Миклошич, начав расспрашивать об особенностях отопительной системы (Кети не любит мерзнуть). По словам риэлтера, в квартирах установлены оснащенные терморегуляторами биметаллические радиаторы. Внутри — сталь, снаружи — алюминий. Сталь обладает повышенной твердостью и стойкостью к агрессивным средам (хотя хочется верить, что систему отопления все же будут заполнять обычной водой), а алюминий — высокой теплоотдачей, поэтому в квартире должно быть не холодно. Правда, сами радиаторы совсем небольшие, возможно, все же придется их впоследствии наращивать.
Разводку электричества делают лишь до входа в квартиру, центрального кондиционирования в доме нет, только приточно-вытяжная вентиляция. Кети, как особу поющую, особо заинтересовал уровень звукоизоляции. "Проблем не будет, дом же монолитный",— уверяет риэлтер.
"А машиноместа в наличии еще есть?" — задает она следующий вопрос. Машиноместа в "Примавере" — из расчета одно на квартиру. Как говорит риэлтер, выбирать пока есть из чего. Самые дешевые — чуть дороже 1 млн руб. "А почему за них нужно платить отдельно? — спрашивает Владимир.— Почему их не включить в стоимость квартиры, как это принято на Западе?" Вопрос скорее риторический.
Выходя из дома, Кети вспоминает, что не задала еще один вопрос. "На вашем сайте "Примавера" броская — оранжевая и зеленая. Так где же ее боевая окраска? Фасад-то серый",— спрашивает она. "Боевую раскраску" (вентилируемый фасад с навесными разноцветными панелями) пока монтировать не начинали, подготовив только остов под будущую конструкцию. "Его соберут позже, поближе к сдаче дома, которая намечена на эту осень",— объясняет риэлтер. Хочется верить, что "Весну" действительно сдадут осенью, а не к следующей весне.
"Квартира в целом мне понравилась,— говорит Кети на прощание.— Вот только расположение дома для меня не самое удачное. Очень уж много времени придется проводить в дороге".
Баллы
Местоположение объекта недвижимости — 7
Архитектурная ценность — 8
Юридическая надежность — 8
Соотношение цены и качества — 8
Привлекательность — 7
Общий балл — 38
Оценки выставляются по 10-бальной системе в соответствии с субъективным мнением героя публикации