Местоположение: Центральный округ, проспект Мира
Адрес: улица Гиляровского, 55
Площадь квартиры (кв. м): 119,5
Количество комнат: 3
Этаж/этажность: 7/7
Цена (млн руб.): 53,775
Продавец: "Миэль — агентство недвижимости"
Осмотр по-пластунски
С Петром Кулешовым осматривать квартиру в "Доме на Гиляровского" мы намеренно отправились в выходные. Хотя Петр и живет относительно близко, но центр есть центр, и в будни перемещение по нему на машине особого удовольствия не доставляет. А кроме того, очень хотелось, чтобы осмотру не мешали рабочие: дом в ближайшее время сдается, поэтому в будние дни строительные работы в нем еще ведутся.
"Место, где возводится дом, Мещанская слобода, буквально пропитано старым московским духом. Очень хочется надеяться, что архитекторам удалось не войти в диссонанс с этой атмосферой",— высказывал свои пожелания Петр, пока мы подъезжали к "Дому на Гиляровского".
Хоть это и новостройка, но, как рассказала встретившая нас ведущий эксперт компании "Миэль" Наталья, в нем в прямом смысле этого слова вмонтирован кусочек истории. Дело в том, что дом, который ранее стоял на этом месте, снесли не полностью. Часть стены сохранили, вписав ее в облик нового здания. С фасада хорошо просматривается кирпичная кладка, возведенная в начале прошлого века. Но в целом облик дома изменился кардинально: он ступенчато поднимается с четырех этажей в самой низкой части до семи, а крышу каждой части венчают панорамно остекленные террасы. Квартиру под одной из них — самой высокой, то есть на седьмом этаже, нам и предстояло осмотреть.
И вот тут начались типичные для еще не достроенных домов проблемы. Застройщики будто бы нарочно тестируют покупателей на прочность, создавая им помехи для попадания в квартиру. Первая полоса препятствий оказалась экзотичной: чтобы пройти к подъезду, нужно, согнувшись в три погибели, чуть ли не по-пластунски протиснуться под низеньким заборчиком. Второе препятствие более традиционное: лифты не работают и надо пониматься пешком. Кстати, у нас сложилось впечатление, что с лифтами здесь вообще какая-то неувязка. Слишком уж активно Наталья обращала наше внимание на то, что лестничные марши широкие и по ним будет удобно вносить в квартиру мебель. Зачем нести мебель на седьмой этаж по лестнице, мы так и не поняли. Сами лестницы, которые обещают выложить мрамором, пока без отделки, зато на лестничных маршах гигантские — от пола до потолка — окна. Правда, ничего особо интересного не видно: дома вокруг стоят довольно плотно.
Разборка со стенами
Сама квартира поразила нас размером. "Здесь точно 120 метров?" — удивляется Петр. Действительно, несмотря на достаточное количество света, создается ощущение, что пространства в квартире чуть ли не вдвое меньше. Конечно, измерять стены рулеткой мы не стали, потому что причина иллюзии сама бросалась в глаза: в квартире слишком много народа. Здесь присутствовали те самые рабочие, с которыми мы рассчитывали не пересечься. Занимаются они совершенно ненужным для покупателей делом: в квартире свободной планировки выкладывают несколько стен из красного кирпича вокруг тех зон, куда подведены коммуникации для будущих санузлов (к слову, эти места почти ровно по центру квартиры). Причем это будут не "пунктиром" отмеченные места расположения будущих "мокрых" зон, а полноценные стены от пола до потолка.
"Конечно, с точки зрения покупателей, которые рассчитывают спланировать пространство квартиры по собственному вкусу, это лишняя работа,— говорит подошедший к нам представитель компании-застройщика.— Однако без этих стен дом сдать не удастся. На мой взгляд, таким образом госструктуры выманивают средства на согласование будущих перепланировок".
Кстати, о средствах. Риэлтер уточняет, что квартира продается чуть дешевле 54 млн руб. Это тоже особенность современного периода развития рынка недвижимости: цены все чаще называют исключительно в рублях. Хотя понять объем денежных средств по-прежнему проще в долларах. Поэтому Петр переводит сумму в более понятные денежные единицы ($2,28 млн) и прикидывает, что в целом цена для этого района Москвы и для дома высокой степени готовности адекватная.
А риэлтер, продолжая рассказывать о квартире, обращает внимание Петра на то, что в доме — собственная электроподстанция, самостоятельные узлы отопления и система очистки воды. "Но главное, мало соседей, в доме всего 34 квартиры",— говорит она. "А сколько гаражей?" — интересуется Петр. Подземный паркинг рассчитан на 62 машиноместа, то есть до коэффициента элитного клубного дома (по крайней мере два на квартиру) все же не дотянули. Хотя, возможно, в этом и нет особой необходимости: в "Доме на Гиляровского" есть совсем небольшие жилые помещения, всего по 46 кв. м. Да и машиноместа на сегодняшний день в продаже тоже есть (цена — $60-70 тыс.).
"В целом и квартира, и дом очень неплохие,— сказал Петр, когда мы вышли на улицу.— Единственный минус — довольно плотная застройка вокруг. Но с этим в центре города приходится мириться".
Баллы
Местоположение объекта недвижимости — 8
Архитектурная ценность — 8
Юридическая надежность — 9
Соотношение цены и качества — 8
Привлекательность — 8
Общий балл — 41
Оценки выставляются по 10-бальной системе в соответствии с субъективным мнением героя публикации