Местоположение: Ильинское шоссе, 9 км от МКАД
Общая площадь поселка (га): 23
Объекты: 84 коттеджа
Общая площадь коттеджа (кв. м): 850
Площадь участка (соток): 23
Цена ($ млн): 4,5
Продавец: агентство недвижимости Penny Lane Realty
Газон под асфальтом
Коттеджный поселок "Архангельское" расположен на Ильинском шоссе, которое соединяет Рублевку и Новую Ригу. Если ехать по Рублевке, то поворачивать нужно сразу за Жуковкой, где сейчас и обитает Софья Аржаковская. Здесь, в ресторане "Веранда у Дачи", мы с ней и встретились.
Софья хорошо знает главный недостаток этого места: слишком большие пробки, как раз в районе Жуковки. "Все-таки "Архангельское" чуть в стороне, возможно, там поспокойнее",— говорит она, когда мы садимся в машину. Там действительно потише. Тем более что поселок расположен чуть в стороне от Ильинки и на само шоссе не выходит. К слову, и от дворцово-паркового комплекса усадьбы Архангельское, у которого поселок позаимствовал свое название, он тоже в стороне. Впрочем, позаимствовал он не только название, но, отчасти, и архитектурный стиль. Многие коттеджи — реплика старорусских усадеб или мини-дворцов: с широкими парадными лестницами, колоннадами, просторными обзорными балконами.
Однако щедрость классической архитектуры резко контрастирует с некоторой несуразностью планировки территории поселка. Прежде всего это касается внутрипоселковых улиц. Пожалуй, они чересчур прямолинейные, без изгибов, из-за чего дома кажутся выстроенными в шеренги по стойке "смирно". Из-за такой геометрии теряются и габариты придомовых участков. Выглядят они почему-то соток на 6-8, хотя на самом деле в них от 20 до 40. Еще одна нерадующая особенность — сами дороги, которые занимают практически все пространство между соседними линиями домов. В том смысле, что почти все это пространство закатано в асфальт, а озеленение в основном присутствует только на самих участках. "Это так нелогично, переселяясь за город, со всех сторон окружать себя закованной в панцирь землей. К тому же на дорогах нет выделенной полосы для пешеходов. А ведь пешком ходят даже на Рублевке",— улыбается Софья. И обращается к подошедшему к нам риэлтеру компании Penny Lane Realty Алексею: "Давайте посмотрим самый большой дом".
Искривления в пространстве
В самом большом из продающихся коттеджей около 850 кв. м. Зайдя на территорию участка, Софья опять отмечает уже ранее замеченную несуразицу: все пространство перед домом заасфальтировано, точнее, зацементировано. "Так и хочется все тут переделать, покрытие убрать, разбить лужайку, перес екаемую узкой дорожкой, вокруг высадить экзотические растения,— мечтает она.— Ну к чему здесь асфальт?" Впрочем, Алексею отсутствие лужайки не кажется нелогичным. "Видите, там находится гараж,— указывает он на отдельно стоящую неподалеку от коттеджа постройку. — Если здесь высадить траву, машина ее все равно примнет". Может, конечно, объяснение и здравое, но так и хочется иначе организовать подъезд к дому или иначе расположить все строения.
Тем временем мы входим в дом. Он двухэтажный (не считая цокольного этажа и мансарды), на монолитном фундаменте и с монолитными перекрытиями, стены из кирпича, на крыше — металлочерепица, фасад отделан камнем. Внутри довольно аккуратно и светло из-за больших окон, между этажами — деревянные лестницы-времянки, но выглядят они надежно.
"В целом все добротно",— говорит Софья, обходя все помещения коттеджа и давая волю разгулявшейся фантазии. Особенно ей понравилась мансарда с большими арочными окнами и будущий бассейн. "Хоть он и относительно небольшой, в нем вполне можно организовать противоток и плавать сколько душе угодно",— говорит Аржаковская. Оценила она и множество подсобных помещений, где можно организовать гардеробные, кладовки и другие царства вещей, так ценимые женщинами.
Впрочем, далеко не все пришлось ей по душе. "В последнее время мне довольно часто приходится жить в США: снимаюсь в голливудских фильмах,— говорит Софья, покидая "Архангельское".— И мне внутренне гораздо ближе их подход к строительству: строить дома для себя, в полном соответствии с собственными вкусами. К сожалению, вариант застройки, предложенный застройщиком "Архангельского", не совпадает с моими предпочтениями. Все-таки я предпочитаю открытые пространства, когда в доме хотя бы один этаж превращен в студию без всяких внутренних перегородок. Я ведь балерина, привыкла к простору и в небольших комнатах чувствую себя не слишком уютно. К тому же создавать интерьер большого пространства гораздо интереснее, хотя и намного сложнее. Да и коттеджи в "Архангельском", на мой взгляд, маловаты. Опять-таки из-за любви к пространству мне нравятся дома, в которых не меньше 1200 кв. м, а лучше — 1500".
"Приезжайте к нам попозже, когда мы начнем строить вторую очередь поселка,— на прощание сказал Алексей.— Там как раз у нас запланированы большие дома. Возможно, они вам придутся по душе".
Баллы
Местоположение объекта недвижимости — 9
Архитектурная ценность — 7
Юридическая надежность — 8
Соотношение цены и качества — 8
Привлекательность — 7
Общий балл — 39
Оценки выставляются по 10-бальной системе в соответствии с субъективным мнением героя публикации