Вот вам реальная история двухнедельной давности. Покупательница пришла смотреть однокомнатную квартиру в "круглом доме" на Мосфильмовской. Простенький в общем-то дом, хотя всем известен благодаря форме и местоположению. Цена была объявлена за день до просмотра: 5,7 млн руб. "Что ж, мне нравится,— сказала девушка.— Только нельзя ли немного сбросить цену?" — "Что вы, с сегодняшнего дня цена уже 6 млн!" — ответил риэлтер. Иными словами, за день квартира подорожала на 5,2%.
С рынком продавца, конечно, не поспоришь — надо было приходить днем раньше. Но вот когда застройщики задерживают сдачу дома, в котором давно уже выкуплены все квартиры, счет идет не на дни, а в лучшем случае на месяцы. Причем обнаруживается интересная закономерность — чем дороже и статуснее дом, тем больше вероятность, что он будет сдан с серьезной задержкой. И спорить с этим можно и нужно. Правда, отспорить удастся в лучшем случае 0,035% за день просрочки. В общем, когда спрос превышает предложение, у продавца время стоит одних процентов, а у покупателя — совсем других.
Время очень просто выразить в процентах. Например, год назад ставка LIBOR была 5,3%, а сейчас снизилась до 2,99%. Так что те, кто год назад взял кредит в долларах по плавающей ставке, выиграл вдвое по сравнению с теми, кто взял в рублях и по твердой. Проблема в том, что исчислить в процентах легко только прошедшее время.
Впрочем, будущее проще прогнозировать на растущих рынках. Не обязательно инвестировать в столице. В провинциальном Тамбове, например, удачливому покупателю земли удалось за полгода увеличить капитал на 120%. Вот бы всегда время так работало на нас!