Строители взялись за инструменты

В Волгограде завершена крупнейшая в этом году сделка по продаже земельного участка под застройку на территории ЗАО «Медия-ЗМО». По информации „Ъ“, у совладельца ГК «Столия» Алексея Зверева участок приобрел ОАО «Волгоградский завод ЖБИ №1» за $50 млн. Стороны сделки отказываются комментировать ситуацию. На примере этой сделки участники рынка отмечают, что рост цен на рынке земельных участков Волгограда составил порядка 30% в связи с отсутствием предложения.

Как стало известно „Ъ“, крупнейший волгоградский застройщик ОАО «Волгоградский завод ЖБИ №1» намерен реализовать проект по жилой застройке в Ворошиловском районе на участке, где расположен завод ЗАО «Медия-ЗМО». По информации „Ъ“, компания приобрела завод, площадь которого составляет порядка 20 га у совладельца ГК «Столия» Алексея Зверева. Как уже писал „Ъ“, господин Зверев приобрел контроль над близким к банкротству предприятием, специализировавшимся до этого на выпуске стоматологического оборудования, в прошлом году. Наблюдатели сразу оценили эту сделку как спекулятивную, целью которой считали дальнейшую перепродажу под жилую застройку. Сумма покупки не раскрывалась, участники рынка считали, что завод мог быть куплен за долги, по данным системы «СПАРК-Интерфакс», в 2006 году чистый убыток предприятия превысил 4,4 млн рублей (более $180 тыс). Информацию о дальнейшей продаже завода господином Зверевым „Ъ“ подтвердили в одной из волгоградских проектных организаций. Сам Алексей Зверев вчера заявил „Ъ“, что не может «комментировать ситуацию, к которой не имеет отношения». В ЖБИ №1 также отказались от комментариев. По данным источника „Ъ“, сумма сделки составила порядка $50 млн, правда, источник „Ъ“, близкий к руководству завода, считает, что сумма была «намного меньше».
Продажу участка под заводом медоборудования участники рынка считают крупнейшей на волгоградском рынке недвижимости, поскольку до сих пор подобной площади объекты в городе на продажу не выставлялись. Планы по застройке в ЖБИ вчера не раскрыли, по данным „Ъ“, ее площадь составит порядка 120 тыс. кв. м Как сообщил „Ъ“ источник в обладминистрации, проект пока не представлен на обсуждение, а по данным одной из проектных компаний, он еще окончательно не разработан.
Это один из крупнейших земельных участков, расположенных в непосредственной близости от центра города, к которому уже подведены инженерные коммуникации. По оценкам участников рынка, по привлекательности его можно сравнить только с территорией площадью 8,4 га в 58-м мкр Волгограда (на территории двух больниц в Центральном районе),— его обладминистрация планирует отдать под строительство 200 тыс. кв. м жилья. По словам депутата волгоградской гордумы Геннадия Мурылева, участков под застройку на территории города практически не осталось, строители пытаются осваивать пустующие периферийные площади. «В Волгограде дефицит участков, к которым уже подведены коммуникации, — отмечает господин Мурылев. — В городе нет четкой строительной политики, все по-прежнему сугубо избирательно». Лидер волгоградского отделения общественной организации «Деловая Россия» Роман Созаруков отмечает, что сейчас муниципальные аукционы по продаже земельных участков практически не проводятся, а в прошлом году было проведено не более двух-трех, причем участки были сформированы предыдущей командой. В мэрии Волгограда не уточнили, сколько в прошлом году было проведено земельных аукционов и какое их количество запланировано на текущий год.
По мнению директора консалтинговой компании «Realty Group» Александра Сафонова, озвученная сумма сделки выше среднерыночной. «Получается, что участок был продан примерно за $2,5 млн за гектар, при этом сейчас на вторичном рынке стоимость земли колеблется от $1,5 до 2 млн, — пояснил господин Сафонов. — Если сделка и правда была заключена на эту сумму, то можно объяснить высокую цену привлекательностью участка». Для сравнения, стоимость
1 кв. метра земли на периферийном участке, к которому не подведены коммуникации, сейчас составляет порядка $500 тыс. По словам господина Сафонова, высокая цена сделки также говорит о том, что цены на рынке земельных участков выросли по сравнению с прошлым годом на 25-30%, что опять же связано с сокращением предложения. Как отметил господин Сафонов, к достоинствам участка можно отнести наличие коммуникаций и близость к центру города. По мнению гендиректора проектной компании ООО «ИПЗ «Волгоградгипробиосинтез» Олега Ермоцанова, привлекательность участка не так однозначна, поскольку коммуникации у завода достаточно старые и застройщик столкнется с проблемой их модернизации и расширения. «Исходя из того, что себестоимость строительства 1 кв. м жилья без учета затрат на коммуникации составляет порядка 18 тыс. рублей ($765. — „Ъ“), себестоимость строительства указанного объема может составить минимум 2,1 млрд рубелй ($91 млн. — „Ъ“), — подсчитал господин Ермоцанов. — Правда, затраты на коммуникации могут составить существенную часть стоимости проекта, оценить которую пока невозможно».
Елена Пашутинская