При сделках с недвижимостью за рубежом наиболее распространены два способа оценки — независимая оценка с целью определить реальность предлагаемой продавцом цены и банковская оценка для получения кредита. Во многих странах Европы есть государственные оценщики недвижимости, обучаемые в специальных заведениях и имеющие лицензии, они работают как на частных лиц, так и по заявкам банков.
В большинстве стран существует строгая система определения стоимости недвижимости и отслеживается динамика цен на нее. Соответствующая статистика проверяется европейскими и иными международными организациями, например МВФ, а затем публикуется. Из-за быстрого роста цен на многие виды недвижимости за рубежом данные оценки быстро устаревают. Поэтому оценка недвижимости, проведенная по официальному заказу, имеет ограниченный срок действия (например, в Испании — три месяца).
При выдаче ипотечного кредита рыночная стоимость зачастую бывает несколько выше, чем банковская оценка, поскольку банки подстраховываются, стремясь минимизировать собственные риски в случае полной или частичной невыплаты кредита.
В ряде стран, в особенности в Восточной Европе и Греции, существует налоговая оценка недвижимости, которая значительно ниже рыночной стоимости недвижимости. В Болгарии, например, в договоре купли-продажи, который регистрируется в официальных государственных органах, принято указывать налоговую стоимость недвижимости, которая в два-три раза ниже реальной, с целью снижения налогов (для продавца это налог на прибыль или НДС, для покупателя — налог на недвижимость). Для продавца это довольно выгодно, для покупателя — не очень, поскольку он экономит при покупке, но потом, продавая недвижимость, вынужден платить налог на прибыль с разницы между той ценой, которую указали в договоре, и новой ценой, а эта разница будет намного больше. Далеко не всегда покупатели понимают это, и не все агентства и застройщики готовы объяснять подобные вещи покупателю.
Вообще, если объект продается дешевле рыночной стоимости, стоит провести оценку и понять почему. Известны случаи, когда после покупки выяснялось, что рядом с домом в церковные праздники проходит шумная процессия или в ближайшее время в доме напротив открывается кафе с караоке.