Оформление придомовой территории вокруг московских домов в последние годы напрямую зависело от местоположения. Обширные территории жилых комплексов, расположенные ближе к окраинам, позволяли создавать полномасштабные парки. А в центре из-за нехватки земли на благоустройство оставалось совсем немного места — даже градостроительные нормативы в ЦАО не требуют крупномасштабного озеленения. Строительство многофункциональных комплексов в центре наверняка изменит сложившуюся ситуацию.
Дальше — больше
Человеческий организм не приспособлен к жизни среди кирпича, асфальта и бетона. Многие горожане, не выдержав московской духоты и пыли, бегут из города — меняют квартиры на таунхаусы и жилье в коттеджных поселках. Другие стараются переселиться поближе к имеющимся островкам зелени — недаром столько жилых комплексов строится сейчас вокруг столичных парков.
Именно на любви горожан к зелени и свежему воздуху играют застройщики больших элитных жилых комплексов, расположенных ближе к окраинам Москвы. Но тут уже природой в первозданном ее виде не обойтись. Здесь начинается соревнование ландшафтных архитекторов. На территории больших элитных жилых комплексов разбивают английские и французские парки, роют искусственные водоемы и благоустраивают естественные. Есть и нестандартные решения. В "Золотых ключах-2", например, на территории комплекса организован небольшой зоопарк.
В центре свободной земли меньше и, соответственно, меньше площадь примыкающих к домам зеленых зон. Здесь перед ландшафтными дизайнерами стоит более тонкая задача — максимально использовать имеющийся клочок земли, создать композицию, соответствующую статусу жилого комплекса. Здесь в ход идут альпийские горки, фонтаны и садово-парковая скульптура. Все это должно не только подчеркивать элитарность дома, но и соответствовать его общему стилю. Так, если во дворе "Венского дома" играет на скрипке позолоченный Иоганн Штраус (копия скульптуры, установленной в австрийской столице), то перед домом "Режиссер" стоит выполненная в авангардной манере металлическая кинокамера.
Проблему нехватки земли центральной части города часто пытаются решить при помощи строительства многофункциональных комплексов. Тогда уже на стадии проектирования можно предусмотреть достаточно обширную и грамотно спланированную общественную территорию, как это задумано в проектах "Парк Сити", "Красный Октябрь", "Садовые кварталы".
"Первым жилым комплексом с оригинальным решением двора стал в свое время дом N7 в Последнем переулке,— вспоминает директор по развитию компании "Калинка-Риэлти" Алексей Сидоров.— Ландшафт территории изначально имел большой уклон, однако архитекторы проекта использовали эту особенность в свою пользу. На площадке в зоне перепада была выстроена стилобатная часть, которая не только выровняла поверхность, но и позволила расположить в надстроенном уровне паркинг".
В последнее время качественное оформление прилегающей территории стало необходимым атрибутом любого приличного дома. Поэтому многие крупные девелоперы содержат собственных ландшафтных архитекторов. Так, "Миракс Групп" имеет собственную проектную организацию, специализирующуюся на посадке зеленых насаждений, в состав компании "ДОН-строй" входит служба озеленения.
Привлекательность коммерческая и визуальная
Качественный ландшафтный дизайн — удовольствие не из дешевых.
"В среднем затраты на благоустройство элитных комплексов обходятся в 10-12% от стоимости проекта,— рассказывает Андрей Шаров, генеральный директор компании УЭР, занимающейся эксплуатацией жилых и коммерческих объектов ОАО "Авгур Эстейт".— К примеру, в жилом комплексе "Три тополя" эти затраты составили почти 13% от общей стоимости проекта. Причина — сложность рельефа: из-за перепада высот до 11 м ландшафтные работы оказались дорогими и сложными и не ограничивались посадкой зеленых насаждений и разбивкой цветников. Потребовалось укрепить фундамент церкви Воздвижения, расположенной рядом с шестиэтажным домом, а также возвести подпорную стену, которую впоследствии отделали гранитом. Сейчас двор жилого комплекса "Три тополя" украшают гроты с фонтанами, деревья благородных пород и декоративные кустарники. Во дворе нашлось место и детской площадке, и цветникам".
Правда, многие застройщики находят способы сэкономить. Они заказывают у ландшафтных дизайнеров только разработку проекта и его визуализацию, после этого сотрудничество прекращается.
"Сплошь и рядом заказчикам нужны только красивые картинки в каталог и на сайт проекта, чтобы показывать потенциальным покупателям, "как будет",— объясняет Галина Цивинская, член экспертного совета по благоустройству территорий города Москвы.— Дальнейшее благоустройство проводится бригадой гастарбайтеров под руководством управдома. Обычно все заканчивается посадкой туй и разбивкой газона. Потом уже жильцы, если они в этом заинтересованы, переделывают все за свой счет". Содержание ландшафтного дизайна тоже ложится на плечи жильцов. Это, конечно, куда меньшие траты. В среднем плата жильца на уход за газонами и цветниками составляет 3-5% от общих расходов на содержание дома.
На вопрос о коммерческой значимости качественного ландшафтного дизайна риэлтеры отвечают по-разному.
"Наличие зелени во дворе интересует клиентов с неизменным постоянством. Более того, для клиентов с детьми наличие зелени, близость к парковой или прогулочной зоне является определяющим фактором при подборе квартиры",— уверен руководитель эксклюзивного отдела жилой недвижимости Penny Lane Realty Вадим Ламин.
"Как правило, вопрос о приобретении объекта недвижимости не ставится в прямую зависимость от того, зелен ли двор, выполнен ли там ландшафтный дизайн или нет,— высказывает иное мнение Ольга Творогова, управляющий партнер компании Ostogenka Real Estate.— Все-таки в первую очередь выбирается сама квартира. А благоустроенная, зеленая территория вокруг — это некий дополнительный фактор, позволяющий в случае сомнений перевесить чашу весов в сторону положительного решения вопроса о покупке. При аренде квартиры озеленение двора не играет практически никакой роли, ландшафтный дизайн может служить дополнительным преимуществом, если арендатор удовлетворен остальными параметрами квартиры".
Но все-таки в сегменте класса "премиум" и de luxe для жилых домов, расположенных в центре города, благоустройство территории помогает тем самым обособлять приватную зону дома. Двор, надежно защищенный от городской суеты, создает оазис спокойствия и уюта в самом центре столицы.