«Электроагрегат» подключится к девелопменту

Производитель электростанций вложит в строительство жилья $200 млн

Новосибирское ОАО «Электроагрегат» намерено реализовать девелоперский проект — строительство микрорайона на 130 тыс. кв. м. Инвестиционная емкость проекта $200 млн. Под эти цели предприятие выделит большую часть своей территории (около 15 га), высвобождаемой в рамках программы модернизации. Концепцией проекта предусматривается, что в жилых домах будут квартиры эконом–, среднего и бизнес–класса. Однако эксперты сомневаются в целесообразности застройки этой площадки жильем из–за ее соседства с промзоной и высокой кадастровой стоимости земли в этом районе города.
Вчера в Новосибирске владельцы холдинга «Электроагрегат» рассказали о планах по застройке большей части территории своего предприятия. Как сообщил президент холдинга Александр Одинец, под девелоперский проект стоимостью $200 млн предполагается выделить около 15 из 20 га земли, находящейся в собственности предприятия. По его словам, этот участок будет высвобожден в рамках программы модернизации основной промышленной площадки. Предприятие сохранит свой профиль, однако производственные мощности будут сосредоточены на меньшей площади, при этом предполагается обновление оборудования. Почти все вредные производства (такие, как литейное) с предприятия уже выведены.
ОАО «Электроагрегат» производит дизельные, бензиновые электростанции и агрегаты мощностью от 1,2 до 200 кВт всех степеней автоматизации, а также аэродромные передвижные агрегаты, зарядные устройства и базы для обслуживания любых типов аккумуляторных батарей. В настоящее время 70% объема производства приходится на гособоронзаказ. Основными владельцами являются Александр Одинец, заместитель генерального директора по управлению имуществом АО Андрей Савельев и управляющий партнер риэлтерской компании «БрокерКом» Александр Назаров. Они контролируют 75% акций, остальные акционеры — работники предприятия. В 2007 году реализовано продукции на 440 млн руб., чистая прибыль составила 17 млн руб. Для подготовки к реализации этого инвестпроекта владельцы холдинга намерены привлечь $18–20 млн за счет продажи двух четырехэтажных зданий общей площадью почти 15 тыс. кв. м, а также прилегающего земельного участка в 1 га. «Именно сегодня мы объявили о продаже этого имущества», — сообщил Александр Назаров.
Как сообщил господин Одинец, концепция застройки промплощадки разработана новосибирской исследовательской и брокерской компанией на рынке недвижимости и строительства RID Analytics. Здесь предусматривается строительство жилого микрорайона общей площадью около 130 тыс. кв. м, а также офисной и торговой недвижимости. Проект будет реализовываться через четыре года. По оценке президента холдинга, инвестиции могут составить $200 млн. Он подчеркнул, что генплан застройки промышленной площадки одобрен в администрации Дзержинского района. Директор RID Analytics Елена Ермолаева добавила, что «для снижения инвестиционных рисков и более быстрой реализации жилья предусматривается строительство квартир разного класса — эконом–, средний и бизнес–класс».
Однако аналитики выражают сомнение в целесообразности строительства жилья на этой площадке. «Положительным моментом проекта для города является сокращение промзоны, однако близкое соседство остающейся промышленности и будущего микрорайона требует серьезной проработки с экологической точки зрения», — подчеркнул „Ъ“ эксперт Владимир Литвинов. «У меня есть сомнения в целесообразности строительства на этой площадке элитного жилья, а массовое жилье строить здесь невыгодно: его рентабельность будет низкой из–за высокой кадастровой стоимости земли», — добавляет управляющий партнер компании DSO Consulting Сергей Дьячков.
Юрий Белов, Новосибирск

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...