Все больше российских предпринимателей обращают внимание на рынок недвижимости Украины. Как стало известно Ъ, принадлежащие бизнесмену Александру Радунскому, партнеру совладельца Midland Group Алекса Шнайдера, компании Regency Development и Perga Development планируют построить более 1 млн кв. м жилья и торговых центров в крупных городах Украины и России. Основной портфель проектов господина Радунского сосредоточен в Украине: политические риски в России и меньшая девелоперская доходность проектов в Москве вынуждают девелоперов обращать внимание на соседний украинский рынок.
Учредителем девелоперской компании Perga Development является бывший совладелец команды "Формулы-1" Midland F1 Александр Радунский, рассказали Ъ несколько игроков рынка. "Бывший гендиректор турецкой 'Раменки' в России (владеет торговой сетью 'Рамстор'.—Ъ) Мустафа Саглам является управляющим партнером Perga, основной же владелец — Александр",— пояснил один из собеседников Ъ. Господин Радунский подтвердил эту информацию, добавив, что помимо российской Perga он является совладельцем украинской компании Regency Development.
В России Александр Радунский известен как владелец компании Terra USA, которая до 2000 года была одним из крупнейших дистрибуторов сигарет Philip Morris и других табачных производителей в России и СНГ. Кроме того, бизнесмен известен как партнер канадского предпринимателя Алекса Шнайдера — совладельца Midland Group (контролирует 44,75% акций "Запорожстали" и розничную сеть "Амстор"). Партнеры с 2004 года владели командой "Формулы-1" Jordan, переименованной впоследствии в Midland F1. В качестве маркетингового директора в Midland F1 был приглашен внук первого президента России Борис Ельцин. В 2007 году команда была продана Spyker, впоследствии ее купила Force India (занимает десятую позицию в кубке конструкторов сезона-2008). В 2005 году господин Радунский занялся девелоперским бизнесом, основав Perga Development, но до сих пор этот факт не афишировал.
Regency Development вышла в Украину в 2006 году, компанию основали Александр Радунский и Александр Троянский. Общая площадь офисной, жилой и торговой недвижимости, которую бизнесмен собирается возвести в Киеве и окрестностях, превысит 600 тыс. кв. м, рассказал Ъ господин Радунский. В этом году компания приступила к строительству трех жилых комплексов в Киеве на улицах Карбышева, Березняковской и Теремковской (75 тыс. кв. м). А в поселке Гора рядом с аэропортом "Борисполь" (9 км от Киева) компания приобрела 32 га земли, где планируется построить логистическую (80 тыс. кв. м) и коттеджную (100 тыс. кв. м) недвижимость. Еще 90 га земли Regency Development владеет в селе Синковка, в 5 км от аэропорта "Борисполь", а также 4 га во Львове. О планах Regency Development в Украине знает директор Giffels Management Ukraine Николай Сабитов: "Мы постоянно обсуждаем с Александром совместные проекты в недвижимости, но пока никаких конкретных договоренностей у нас нет". Директор Link Development Ярослав Цуканов оценивает минимальные инвестиции в проекты Regency в $740 млн без учета стоимости земли.
В России у бизнесмена проектов несколько меньше. Там его компания Perga приступает к реализации двух проектов в Нижнем Новгороде и Омске общей площадью 400 тыс. кв. м. Инвестиции гендиректор Accent Real Estate Investment Manager Виктор Шлепов оценивает в $490 млн без учета стоимости земли. Свое присутствие в Украине увеличивает не только господин Радунский: в стране уже работают российские Mirax Group, "Система-Галс", "Интеко", AFI Development, MosCityGroup и ГК ПИК (недавно вышла в Украину). "В Украине, в частности в Киеве, мы не входим в проекты, где IRR (внутренняя девелоперская доходность.—Ъ) ниже 30%, тогда как в Москве IRR уже намного меньше — от 20%",— поясняет совладелец компании DeVision Дмитрий Буряк (владеет бизнесом в России). О том, что IRR в Украине не ниже, говорил ранее Ъ и первый вице-президент ГК ПИК Сергей Канаев: "Независимо от региона мы не входим в проекты, где IRR составляет менее 25-30%. Поэтому в Украине мы рассчитываем на такой же показатель".
Но одной из главных причин экспансии российского бизнеса в Украину являются политические риски, утверждает один из бывших российских предпринимателей, ныне владеющий компанией в Украине. "В российских регионах рынок далеко не заполнен, и там достаточно высокая доходность. Но в Украине бизнес более защищен",— говорит он. Так, в Украине уже основал свой бизнес экс-глава "Сибура" Яков Голдовский (сейчас совладелец DeVision) и находящийся в розыске в России основатель банка "Нефтяной" Игорь Линшиц (совладелец компании Delin Development).