Попробовав себя в дистрибуции сигарет и управлении командой гонщиков "Формулы-1", Александр Радунский переключился на девелопмент. Как стало известно "Ъ", его компании Regency Development и Perga Development, где бизнесмен является основным владельцем, возведут 1 млн кв. м жилья и торговых центров в крупных городах России и Украины, вложив около $1,2 млрд.
О том, что учредителем девелоперской компании Perga Development является бывший совладелец команды гонщиков "Формулы-1" Midland F1 Александр Радунский, "Ъ" рассказали несколько игроков рынка. "Мустафа Саглам, бывший гендиректор турецкой "Рамэнки", владевшей торговой сетью "Рамстор", является управляющим партнером Perga в России, а основной владелец — Александр Радунский",— пояснил один из собеседников "Ъ". Господин Радунский подтвердил эту информацию, добавив, что помимо российской Perga Development он является совладельцем компании Regency Development, работающей на Украине. По словам бизнесмена, в России его компания сейчас приступает к реализации двух проектов в Нижнем Новгороде и Омске — строительству многофункционального комплекса площадью 250 тыс. кв. м и ТРЦ площадью 150 тыс. кв. м соответственно. Общий объем инвестиций гендиректор Accent Real Estate Investment Manager Виктор Шлепов оценивает в $490 млн без учета стоимости земли. С планами Александра Радунского в России знаком партнер SA Ricci / King Sturge Илья Шуравин.
Украинская Regency Development сейчас запускает первые девелоперские проекты в Киеве, рассказал господин Радунский. Общая площадь офисной, жилой и торговой недвижимости, которую бизнесмен собирается возвести в украинской столице и ее окрестностях, превысит 600 тыс. кв. м. Минимальный объем инвестиций в проекты господина Радунского на Украине директор Link Development Ярослав Цуканов оценивает в $740 млн. Regency Development уже приступила к строительству трех жилых комплексов (75 тыс. кв. м) в Киеве, еще три высотки будут запущены в конце 2008 года. В поселке Гора рядом с аэропортом Борисполь и в 9 км от Киева компания приобрела 32 га. Здесь девелопер возведет логистический парк (площадь — 80 тыс. кв. м), а также таунхаусы и коттеджи (100 тыс. кв. м). О планах Regency Development на Украине знает директор Giffels Management Ukraine Николай Сабитов. "Мы постоянно обсуждаем с Александром совместные проекты в недвижимости, но пока никаких конкретных договоренностей у нас нет",— признался он.
В России Александр Радунский многим был известен как владелец компании Terra USA до 2000 года, являющейся одним из крупнейших дистрибуторов сигарет Philip Morris и других производителей на российском рынке и в странах СНГ. Девелоперским бизнесом предприниматель не интересовался до создания в 2005 году компании Perga Development. За несколько лет до этого господин Радунский стал партнером канадского бизнесмена и совладельца Midland Group Алекса Шнайдера. С 2004 года господа Радунский и Шнайдер владели командой гонщиков "Формулы-1" Jordan, переименованной впоследствии в Midland F1. Партнеры даже пригласили в качестве маркетингового директора Midland F1 внука первого президента России Бориса Ельцина-младшего (см. "Ъ" от 15 декабря 2004 года). В 2007 году команда была продана Spyker, впоследствии ее купила Force India (занимает 10-ю позицию в Кубке конструкторов сезона-2008).
Как многие российские бизнесмены, особенно девелоперы, Александр Радунский реализует проекты на родине, но при этом активно наращивает портфель на быстрорастущем украинском рынке, отмечают эксперты. "Это связано с тем, что на Украине, в частности в Киеве, мы не входим в проекты, где IRR ниже 30%, тогда как в Москве IRR намного меньше — от 20%",— говорит совладелец украинской компании DeVision Дмитрий Буряк. На киевский рынок недвижимости уже давно вышли многие столичные компании: корпорация Mirax Group строит комплекс Mirax Plaza площадью 294 тыс. кв. м, "Система-Галс" — жилой комплекс в Шевченковском районе города площадью 100 тыс. кв. м. Также на берегу Днепра "Интеко" Елены Батуриной возводит 500 тыс. кв. м жилья.