При ежегодно ширящихся объемах строительства проблема качества архитектурных решений петербургских новостроек так и остается нерешенной. Большинство застройщиков прибегают к оригинальным проектам только при возведении домов классов "бизнес" и "элит". В противном случае это будет экономически невыгодно, говорят эксперты. Именитые мастера за проект берут до $150 за кв. м. При этом, отмечают специалисты, далеко не всегда качество планировок в доме с оригинальным решением соответствует требованиям, предъявляемым к элитному жилью. Девелоперам и архитекторам еще нужно учиться приспосабливать внешний вид зданий к их содержимому — пока нередко происходит обратное.
"В целом архитектура, конечно, важна для проектов различных классов, — считает Михаил Бимон, директор департамента маркетинга и развития компании "Петербургская недвижимость". — Однако, как правило, девелопер придает значение архитектурным деталям при возведении жилья высокой ценовой категории". С ним согласен и Илья Андреев, директор по маркетингу и продажам ОАО "Строительная корпорация 'Возрождение Санкт-Петербурга'": "Индивидуальные архитекторские проекты очень востребованы в сфере элитных проектов, и других решений здесь быть не может. Если дом построен по типовому проекту, он никогда не сможет стать элитным, об украшении города говорить просто не приходится". Оригинальное архитектурное решение, как правило, рождается на основе эксклюзивных характеристик проекта — в первую очередь, его местоположения. "При этом архитектурные идеи и брэнд объекта неразрывно связаны друг с другом, — отмечает Владимир Копылов, начальник аналитического отдела компании Setl City. — В дальнейшем это, безусловно, дает объекту определенные преимущества, формируя его индивидуальность".
Дорогое удовольствие
Основная причина, по которой к оригинальной архитектуре обращаются только застройщики элитного жилья — высокая стоимость таких объектов. "Для типовой недвижимости важна минимизация затрат на строительство, поэтому застройщики вынуждены экономить на архитектуре", — говорит Сергей Цветков, вице-президент ЗАО "Строймонтаж". С ним согласен и Михаил Виленский, ведущий специалист по градостроительству и архитектуре Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН). "При строительстве типового жилья на участке, грубо говоря, строится прямоугольная коробка, на возведение которой уходит минимальное количество времени и средств, — говорит он. — Если же речь идет о каких-то оригинальных формах, то происходит потеря площадей, а также увеличиваются затраты на материалы и специалистов". По оценкам эксперта, оригинальность архитектуры увеличивает цену проекта до 50%. "При этом, если на Западе архитекторы берут за свои услуги 5-6 процентов от стоимости всего проекта, то у нас иная схема оплаты труда мастера, — сообщает господин Виленский. — Так, большинство специалистов считают стоимость своей работы исходя из площади здания. 'Такса' — совершенно разная, но у архитекторов 'с именем' стоимость услуг может доходить до $150 за квадратный метр".
Форма и содержание
Косвенной причиной небольшого количества домов с действительно оригинальной архитектурой может служить локальная специфика рынка недвижимости Петербурга. "У нас невозможно появление ярких оригинальных объектов в центре города, — говорит Михаил Виленский. — Если, к примеру, построить в центре Москвы ярко-красное высокое здание необычной формы, это может быть воспринято 'на ура'. Или, напротив, на это даже не обратят внимания". В Петербурге, по мнению Владимира Копылова, яркая и оригинальная идея, вызывает множество споров. С Михаилом Виленским согласен и Илья Андреев: "Все проекты элитных жилых комплексов, прежде всего, должны вписываться в окружающую среду исторического центра Петербурга, — считает он. — Ведь полное соответствие домов окружающему ансамблю города крайне важно для Петербурга".
Кстати, в погоне за оригинальными формами застройщики нередко забывают о содержании. "Самое важное, в том числе и для оригинальных проектов — то, что архитектура должна оптимально влиять на потребительские качества квартир, максимально улучшать их, а не наоборот, — говорит Михаил Бимон. — К сожалению, многие оригинальные архитектурные проекты этим грешат — в угоду 'уникальности и красоте' забывается самое важное — комфортность проживания. Поэтому при разработке проекта первым должен вырисовываться отнюдь не фасад, но планировки квартир. И только потом надо решать, каким образом их можно 'обыграть'. При этом архитектура не должна быть неоправданно дорогой в исполнении, но, конечно же, важно умело оформить в проекте эркеры, балконы, видовые панорамные окна; если надо — изящество и легкость". "А для наших покупателей — в том числе и элитных квартир — архитектура важна, но не стоит на первом месте, — добавляет господин Виленский. — И каким бы оригинальным ни был внешний вид дом, с плохой 'начинкой' квартиры в нем никто не купит".
Фокус со "сталинкой"
По мнению специалистов рынка недвижимости, в дальнейшем, с учетом растущей конкуренции, оригинальные решения в архитектуре проектов будут все более и более востребованы, являясь инструментом конкурентной борьбы. "Со временем они будут активно применяться не только в проектах высокого класса, но также в среднем и даже экономичном сегменте", — заметил Владимир Копылов. Кстати, если говорить о типовом жилье, в какой-то степени оригинальным можно назвать проект "Строймонтажа" по возведению дома в виде "сталинки" на Московском проспекте. "Сталинские дома пока остаются одним из самых востребованных типов жилой недвижимости, — рассказывает Сергей Цветков. — И мы решили построить жилой дом, объединив все лучшее, что есть в старых сталинских домах, с новыми технологиями, которые дает современный уровень развития проектирования и строительства". Однако в данном случае это скорее оригинальный маркетинговый ход. "Здесь уникальна не столько архитектура, сколько сам подход, — считает Михаил Виленский. — Учитывая, что сталинские дома на сегодня очень востребованы, новый комплекс, скорее всего, будет пользоваться популярностью у покупателей. Однако я сомневаюсь, что такой же фокус можно будет провести с другими типами старых домов, как, например, 'хрущевка' или 'брежневка': их имидж оставляет желать лучшего".
Анна Отрощенко