Естественно, услуги профессиональной управляющей компании стоят недешево. Какие-то общие цифры управляющие компании назвать затруднились: цены зависят и от набора услуг, и от срока контракта, и от того, когда управляющая компания взяла на себя обязательства управления.
В целом сейчас существует несколько схем оплаты услуг управляющей компании. Так, вознаграждение может рассчитываться от общей суммы арендных платежей и составляет порядка 8-15%. Надо сказать, что на эксплуатационные расходы ежегодно уходит около $100-150 в год с каждого квадратного метра.
Другая схема, которая наиболее привлекательна как для управляющей компании, так и для собственника,— это получать процент от управления торговым центром собственника. Процент может существенно отличаться в каждом конкретном случае — от 5 до 25% от каждого договора в зависимости от оказываемых услуг.
Кроме того, управляющая компания может просто получать фиксированный доход за определенный комплекс оказываемых услуг. Однако эта схема зачастую просто расслабляет управляющую компанию, потому как нет ее материальной заинтересованности.
Существуют также разовые выплаты, в случае если управляющая компания выступала консультантом на этапе проектных и строительных работ, осуществляла маркетинговые исследования или формировала концепцию будущего ТЦ. Обычно цена на подобные услуги колеблется от €30 тыс. до €150 тыс.— она зависит от уровня привлеченной управляющей компании, а также от масштабности проекта и этапа, на котором УК была вовлечена в работу.
"Цену разумнее рассматривать исходя из стоимости работы высококвалифицированного специалиста и в зависимости от его загрузки. В среднем работа высококвалифицированного специалиста оценивается в 580-1200 руб./час",— признает генеральный директор ГК Facilicom Эдуард Апсит.