Мнение консультантов

Светлана Ярова, руководитель проектного отдела компании Astera:

— Широко известное, легендарное место с удобной транспортной доступностью. Многие покупатели посещают "Детский мир" по привычке, оставшейся с детства, так же, как и гости столицы, для которых этот магазин является знаковым. Если действительно будет расширена парковка, как предполагается по проекту, то это станет одним из решающих факторов успешности ТРЦ, поскольку практически ни у одного близлежащего торгового центра нет парковки достаточного размера (например, у ГУМа и у ТЦ "Шереметьевский" ее вообще нет). Если знаменитые интерьеры "Детского мира", знакомые всем с детства, действительно будут сохранены и восстановлены, это будет большим плюсом проекта: шедевр архитектуры будет привлекать иностранных туристов и может стать одним из знаковых мест Москвы. Заявленная развлекательная составляющая, рассчитанная на семейное времяпрепровождение, благоприятно повлияет на имидж торгового центра, который в последнее время представляет собой микс из разнородных, разноформатных, порой непрофильных магазинов.

Тем не менее, несмотря на проекты перепланировки внутреннего пространства, полностью поменять некоторые технические характеристики здания, скорее всего, не удастся. В связи с этим могут возникнуть сложности с эффективной нарезкой площадей согласно современным представлениям о зонировании торговых центров. Шесть этажей — это все-таки слишком много для современного торгового центра. Вряд ли развлекательная составляющая будет привлекать значительное число семей из спальных районов, где и сейчас доступны практически все развлечения. Местоположение комплекса, скорее всего, будет диктовать высокие ставки аренды, которые, соответственно, будут определять премиум-пул арендаторов. Поэтому можно прогнозировать ценовую политику торгового центра как выше среднего, высокий и даже люкс, что, конечно, не будет способствовать семейному времяпровождению. Также необходимо учитывать интересы не только аудитории с детьми, но и работающих родителей, а также тех, кому нужно быстро сделать целевую покупку для своих детей.

Андрей Васюткин, руководитель направления торгово-развлекательной недвижимости департамента консалтинга GVA Sawyer:

— Первые плюсы проекта — уникальность местоположения и команда проекта: к работе над реконструкцией "Детского мира" привлечены одни из самых опытных в своей области компаний. Наряду с ЦУМом и ГУМом "Детский мир" — наиболее известное здание торгового назначения в Москве. Насчет уровня посещаемости данного объекта можно не беспокоиться.

К минусам относятся техническая сложность реализации проекта. Наиболее острый технический вопрос (с точки зрения коммерческой эффективности работы ТЦ) — возможность строительства парковки в достаточном объеме. Сейчас даже сам девелопер не уверен, что под Лубянской площадью получится реализовать подземную парковку. 200 машино-мест — это очень мало для 38 770 кв. м. торговых площадей. Сложно будет и реконструировать здание в таких жестких условиях (сохранение фасадов, стесненность условий и т. п.). Это приведет к высокому объему затрат на реализацию проекта. Учитывая, что затратная часть будет длиться около четырех лет, это отразится на показателях экономической эффективности проекта.

Татьяна Ключинская, директор департамента торговой недвижимости Colliers International:

— Новая концепция "Центрального Детского мира" на Лубянке позволит более удачно, чем сейчас, интегрировать детскую и взрослую зоны именно для того, чтобы максимально учесть интересы этих целевых аудиторий. Стоит отметить, что наличие детской и взрослой зон является одной из концептуальных новинок этого проекта. Еще одним дополнительным плюсом является разнообразие форматов торговли: предполагается, что "Детский мир" объединит под своей крышей большое количество профессиональных торговых операторов, которые будут представлять одежду. Плюс ко всему ассортимент будет разбавлен предложениями антрепренерских компаний, которые будут носить сезонный характер и постоянно меняться. Третьим плюсом реконцепции этого объекта станет развитие центральной игровой зоны, которая будет сохранена, но подвергнется существенной реконструкции и усовершенствованию за счет новых технологий и ноу-хау.

Чарльз Слейтер, партнер, директор отдела торговой недвижимости компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko:

— "Детский мир" — знаковое здание мирового и исторического значения, которое, к сожалению, в настоящий момент находится в аварийном состоянии и остро нуждается в капитальном ремонте. Уникальная и новая для российского рынка концепция торгового объекта, а также месторасположение в центре города способствуют привлечению в проект и на российский рынок новых международных брендов. "Детский мир" после реконцепции станет destination shopping — идеальным местом для семейного отдыха и совершения покупок всей семьей. Эта ниша еще не заполнена на российском рынке.

Информацию о новых проектах компании могут высылать на адрес solomatina@kommersant.ru. Сообщение публикуется бесплатно. Решение о публикации информации принимает редакция.