Арбитраж делит Лысую Гору
Прокуроры добиваются возвращения Минобороны земельных активов в Сочи
“Ъ” стали известны подробности спора о судьбе недвижимости в Сочи, которую в 2021 году АО «Главное управление обустройства войск (ГУОВ)» передало компании «Олимпситистрой». Суд признал, что участок с недостроенным зданием в микрорайоне Лысая Гора перешел коммерческой структуре в нарушение интересов Минобороны РФ, крупнейшего кредитора ГУОВ. Служебные записки о подготовке сделки получал тогдашний замминистра обороны Тимур Иванов, которого вместе с учредителем «Олимпситистроя» Александром Фоминым сейчас судят за коррупцию.
Бывший замминистра обороны РФ Тимур Иванов
Фото: Иван Водопьянов / Коммерсантъ
Бывший замминистра обороны РФ Тимур Иванов
Фото: Иван Водопьянов / Коммерсантъ
Московское ООО «Олимпситистрой (ОСС)» оспорило в Пятнадцатом апелляционном арбитражном суде решение первой инстанции, прекратившее право собственности компании на объекты недвижимости в Сочи стоимостью 90 млн руб. Как следует из картотеки дел, решение Арбитражного суда Краснодарского края было вынесено 9 июня текущего года по иску военной прокуратуры Южного военного округа (ЮВО) в интересах Минобороны РФ. В деле идет речь об участке площадью 0,34 га и о расположенном на нем недостроенном здании (степень готовности — 8%) площадью 630 кв. м. Участок находится в микрорайоне Лысая Гора выше санатория «Светлана», между дублером Курортного проспекта и железнодорожной линией. Территория расположена в зоне многоэтажной жилой застройки, вид разрешенного использования — строительство жилого дома.
До июля 2021 года имущественный комплекс находился в собственности АО «Главное управление обустройства войск» и был передан компании «Олимпситистрой» по договору отступного, актив был оценен в 52 млн руб. В феврале 2026 года военная прокуратура ЮВО по обращению Минобороны РФ провела проверку исполнения должностными лицами АО ГУОВ законодательства о сохранности федеральной собственности.
В ходе проверки выяснилось, что сделка с недвижимостью в Сочи была совершена с занижением цены. Кроме того, на момент заключения договора АО ГУОВ имело задолженность перед Минобороны на сумму 19,5 млрд руб. по вступившим в силу судебным актам.
Участок в Сочи, имеющий большую привлекательность для застройщиков, был передан «Олимпситистрою» в обход интересов государства как главного кредитора АО ГУОВ, говорится в материалах прокурорской проверки.
Представители АО ГУОВ и компании «Олимпситистрой» возражали против аннулирования сделки, ссылаясь на пропуск сроков давности, а также на недоказанность причинения ущерба кредиторам. По мнению ответчиков, договор был заключен на рыночных условиях, а спорные объекты являются неликвидными.
Суд, изучив доводы сторон, согласился с мнением прокуратуры о том, что сделка не имеет экономического смысла, единственным мотивом ее участников мог быть вывод активов во избежание взыскания.
«Руководители ГУОВ и ОСС совершали согласованные действия по выбору наиболее ценных объектов, чтобы затем распорядиться ими в обход очередности погашения долга. Указанное обстоятельство подтверждается служебными записками АО ГУОВ и ООО "Олимпситистрой" на имя тогдашнего заместителя министра обороны Тимура Иванова»,— говорится в решении Арбитражного суда Краснодарского края.
Учредитель компании «Олимпситистрой» Александр Фомин и экс-замминистра обороны РФ Тимур Иванов в настоящее время являются подсудимыми в деле о получении высокопоставленным военным взяток. Процесс начался в Симоновском райсуде Москвы в апреле текущего года, заседания проходят в закрытом режиме. Компании господина Фомина, в том числе ОСС, были крупными подрядчиками Минобороны. Обвинение утверждает, что в обмен на получение контрактов Александр Фомин за свой счет строил и реставрировал принадлежащие господину Иванову объекты, что квалифицировано как получение взяток на сумму 1,4 млрд руб.