Как решить жилищную проблему в Москве, написано в «Капитале» Маркса. Достаточно внимательно перечитать эту книгу, в которой сказано, что увеличение предложения вызывает снижение цены.
 |
Проблем с местами в Москве нет. Есть много полуобанкротившихся предприятий, которые сидят на земле. Переместить их, конечно, не так просто. Вот в Германии не могут построить федеральную трассу, потому что Ганс, семья которого живет в домике с 1385 года, не хочет из этого домика уезжать. Это одна крайность. Другая – Китай, где бульдозером ровняют все с землей, выдав жильцам по $100. Решение – где-то посередине.
Как только застройщики заработают в льготном режиме, на рынке появится достаточное количество дешевых домов, и цены на эконом-класс расти перестанут. А потом и вовсе начнут снижаться, потому что квартиры начнут скидывать спекулянты. Проблема ведь в том, что в дешевом сегменте слишком много спекулятивных сделок – до половины квартир покупаются, чтобы заработать, а не чтобы жить. Поэтому эконом-класс у нас слишком задран – дешевое жилье стоит $3 тыс. за метр, а жилье по $5 тыс. продается уже как элитное. Это ненормально. В Лондоне дешевое жилье с видом на железную дорогу стоит 1 тыс. фунтов. Разница с самым дорогим – 60 раз. У нас разница 10 раз. Спекулянты, конечно, с рынка никуда не денутся – они уйдут спекулировать на рынок дорогого жилья. И слава богу: одни состоятельные люди будут брать много денег у других состоятельных людей, пусть оттопыриваются как хотят.
Естественно, такой сценарий многим не понравится. Тем, кто сидит на земле. Тем, кто привык зарабатывать на росте цен. Тем, кто разрабатывал ограничительный закон. Но зато будет результат. Правда, в реализации потребуется осторожность. Если сейчас цены резко упадут до $2 тыс., некоторые строители просто разорятся, потому что их бюджеты уже рассчитаны на цену $4 тыс. Это как с похудением. Если ты набирал по килограмму в неделю, нужно и сбавлять по килограмму в неделю, аккуратно – чуть-чуть диеты, чуть-чуть спорта. Так же здесь: чуть меньше регулирования, чуть больше земель. А то глазки закатятся.