В условиях серийного домостроения и плотной застройки живописный вид из окна стал одной их тех характеристик, за которые покупатель жилья вынужден платить отдельно. Даже в элитных новостройках часть квартир выходит окнами во внутренний двор соседнего здания или в невзрачный переулок. Разница в стоимости квартир одинаковой площади, но с разными видами достигает иногда 10%. Какие панорамы особенно ценятся сегодня в столице, выяснил корреспондент "Ъ-Дом" Никита Аронов.
Жить в квартире, окна которой выходят на храм Христа Спасителя, Белый дом или Кремль, престижно и статусно. А за престиж приходится переплачивать. Например, в знаменитом "Доме на набережной" сейчас продаются две почти одинаковые четырехкомнатные квартиры с похожим ремонтом. Одна, с окнами во двор, стоит $2,1 млн, другая, с видом на Кремль,— $2,4 млн.
Другое дело — просто красивый вид. Его иногда можно получить с минимальной наценкой, а то и вовсе бесплатно. Особенно на вторичном рынке.
"Вид из окна как таковой обычно влияет не на стоимость квартиры, а на срок экспозиции на рынке,— объясняет Марина Маркарова, управляющий партнер компании MAYFAIR Properties.— Конечно, квартиры с приятными видами пользуются большим спросом и потому быстрее продаются. Но собственник квартиры в том же доме, но с худшим видом, захочет получить за нее не меньше, чем сосед".
Одним из самых благополучных с "видовой" точки зрения районов столицы по праву считается Остоженка. На "золотой миле" традиционно выше ценятся квартиры, окна которых выходят на храм Христа Спасителя. Не является исключением и недавно построенный дом в Барыковском переулке. Квадратный метр в апартаментах с окнами на кафедральный собор Патриарха Московского и всея Руси стоит сегодня $36 тыс. Для сравнения, "невидовые" квартиры в том же доме продаются по цене $23-30 тыс. за квадрат.
Из сданного в прошлом году ЖК "Коперник" тоже виден храм Христа Спасителя, хотя и с большего расстояния — дом расположен на Якиманке. Из окон выходящего на набережную фасада отлично просматривается Остоженка и "золотой остров", а с верхних этажей можно любоваться старинными домами Якиманки и Замоскворечья, а также садом скульптур возле Дома художника. Цены на жилье существенно увеличиваются от этажа к этажу. Если в нижней части дома квадратный метр стоит $16-22 тыс., то на 8-12 этажах — от $36 тыс. до $40 тыс.
Строящийся дом по адресу Новый Арбат, 27 — еще один объект с хорошей перспективой. Почти из всех окон новостройки открывается вид на Белый дом. Исключение составляют лишь несколько квартир, выходящих в Прямой переулок. Правда, начиная со средних этажей из этих апартаментов хорошо видны Новый Арбат и Садовое кольцо, что тоже довольно престижно. Из угловых квартир бывший Калининский проспект просматривается во всю длину, а вдали виднеется Большой Кремлевский дворец. Другими словами, в доме на Новом Арбате интересные виды открываются почти из всех квартир, соответственно, и разница в стоимости квартир, находящихся на разных этажах, здесь несущественная. Впрочем, конкретных цен застройщики пока не раскрывают.
Особое место с точки зрения панорамы занимают небоскребы строящегося делового центра "Москва-Сити". Среди них есть и жилые, например две башни комплекса "Город Столиц". Он обладает явным преимуществом перед другими небоскребами Сити-комплекс расположен на первой линии, то есть никакое другое здание не загораживает от него центр города. Вообще-то, небоскреб "Москва" после завершения строительства будет выше, но на данный момент больше этажей построено в парной с ним башне "Санкт-Петербург", которую мы и выбрали для нашей съемки. Разница в цене здесь доходит до 10% от стоимости квартиры. Квадратные метры дорожают и в зависимости от этажности: каждый следующий этаж продается на 1-2% дороже предыдущего.
Небоскреб "Триумф Палас", бывший одно время самым высоким жилым зданием в Европе, также отличается завидными видовыми характеристиками. Особенно впечатляет панорама сверкающего огнями ночного города. На момент начала продаж цены в высотке различались в полтора раза в зависимости от этажа и престижности открывающегося вида. Дороже всего застройщики оценили квартиры, выходящие окнами на Чапаевский парк.
Однако доплачивать за престижную панораму приходится не только жителям домов в центральных районах. На окраинах Москвы ценятся квартиры с видом на природные красоты. В настоящее время строится несколько комплексов, в том числе бизнес- и экономкласса, из которых можно будет любоваться московскими парками — Битцевским, "Покровское-Стрешнево" и Лосиным островом. Из этой категории объектов нас заинтересовал жилой комплекс "Янтарный город", расположенный на берегу Строгинской поймы.
Из четырех башен комплекса, предусмотренных проектом, построены пока только две. Из них открывается вид на водную гладь, а летом можно любоваться яхтами расположенного поблизости яхт-клуба. Не удивительно, что квартиры, выходящие на Строгинскую пойму или Сосновый бор, стоят на 10-15% дороже остальных. К примеру, четырехкомнатные апартаменты на 25-ом этаже с окнами в сторону берега продаются по цене $7520 за квадратный метр, а квадрат в похожей по площади "невидовой" квартире на том же этаже стоит $6466. Кроме того, прямо под окнами находится небольшой стадион "Янтарь", так что у жильцов есть редкая возможность наблюдать за футбольными матчами из окна собственной квартиры.
"Городок Мосфильма" — объект поистине уникальный. На самом деле "городков" на территории киностудии два — один воссоздает кусочек старой Москвы, а другой, деревянный, построен специально для съемок фильма "Волкодав" и изображает средневековое поселение. Вид на эти съемочные площадки под открытым небом открывается из строящегося ЖК "Дом на Мосфильмовской". Причем смотреть лучше не с самого верха этой сорокаэтажной высотки, а из квартир между десятым и двадцатым этажами. С финансовой точки зрения, однако, такая панорама пока недооценена. Стоимость квартир в большей степени зависит от этажа, а не от того, в какую сторону выходят ее окна: метры на верхних этажах здания (не считая пентхаусов) вдвое дороже, чем на нижних. Если учесть, что "городки Мосфильма" сверху видны не так хорошо как этажа с пятнадцатого, можно сказать, что в данном случае за просмотр денег не берут.