Квартира как инвестиция: три способа использовать недвижимость в Екатеринбурге

Крупные города-миллионники продолжают притягивать население, бизнес и капитал. Недвижимость в таких точках работает не только как квадратные метры, но и как финансовый инструмент: рентный доход, спекулятивная маржа и другие. Екатеринбург — один из таких рынков. Разберем три стратегии входа на примере реальных объектов.

Актив под аренду

Стабильный арендный поток позволяет окупать текущие расходы на объект или формировать дополнительный доход. Ключевой фактор — близость к крупным университетам и деловым центрам.

Например, жилой квартал «Чаадаев» от компании «Практика». Локация — переулок Чаадаева, рядом с главным корпусом УрФУ, который входит в топ-100 лучших вузов России. Вокруг — тихие улицы, аллеи и дендропарк. До улицы Малышева — пешком, до Площади 1905 года — 10 минут на машине.

Почему это выгодно для сдачи:

• Студенты и аспиранты снимают рядом с вузом без торга.
• Дом с подземным паркингом и кладовыми — арендаторы за это доплачивают.
• Во дворе — спортивные площадки, зоны отдыха, зеленые пространства — «Сад размышлений».
• Инженерные решения: свой тепловой пункт, фильтрация воды, окна с пятикамерным профилем — меньше проблем с коммуналкой.

Цифры: самый бюджетный лот в «Чаадаеве» с учетом акций: студия 28,8 кв. м со скидкой до 10% — 5 652 720 рублей (изначальная цена 6 280 800 рублей).

Второй вариант — «Дом на Ясной» (тоже «Практика»). Дом уже сдан — не нужно ждать. До центра — 10 минут, но вокруг тихо, нет пробок и шума. Три гектара закрытого двора: велодорожки, воркаут, корты, беседки. Рядом — детский сад и парк. Акция «ремонт в подарок»: получаете чистую отделку и сразу сдаете.

Цифры: самый бюджетный лот в «Доме на Ясной» с учетом акций: студия 31,5 кв. м — 6 943 215 рублей с ремонтом в подарок.

Купить на этапе стройки и перепродать на 20% дороже

Разница между ценой на старте и стоимостью готового объекта составляет в среднем 20%. Для этого подходят проекты с понятной перспективой роста района.

Пример: «Чкаловский парк» на юге Екатеринбурга от «Практики». Эко-квартал с бульварами, озеленением и закрытыми дворами. Застройщик обустраивает прилегающую территорию: освещение, тротуары, прогулочные маршруты. Собственный детский сад — на территории. В шаговой доступности — две школы. Рядом — бассейн, стадион «Юность», спортивная школа. Близость двух парков: имени Чкалова и Камвольного комбината.

Вскоре рядом начнется стройка еще одного квартала «Практики» (улицы Селькоровская — Мусоргского — Газорезчиков) — тоже с детским садом. На юге города сформируется целый образовательный и жилой кластер.

В домах: теплые лоджии, акустическая подложка Penoterm, многоступенчатая очистка воды, наружные и межквартирные стены из монолитного железобетона и газобетонных блоков.

Цифры: самый бюджетный лот в «Чкаловском парке» с учетом акций: студия 32 кв. м с чистовой отделкой (не включая санузлы) по специальной цене при 100% оплате или ипотеке — 4 469 130 рублей (изначальная цена 5 257 800 рублей).

Еще один из привлекательных вариантов — квартал «на Шефской» от «Практики», который воплощает концепцию «15-минутного города». Вся повседневная жизнь — в шаговой доступности. Утром из дома: три минуты до детского сада, восемь — до школы, рядом — кафе, рестораны, магазины и спортивные центры. Спорткомплекс «Калининец» — в 20 минутах пешком или нескольких минутах езды на машине. Рядом — парк «Эльмашевский» и лесопарк «Калиновский».

Двор квартала — пространство для всех возрастов: песочницы, активные площадки для детей, зоны уличных игр (включая шахматы) и спокойные уголки для отдыха взрослых. Уникальная деталь — игровая терраса на 19-м этаже с панорамным видом на город, где дети могут играть, а родители — наблюдать за ними вдали от шума города. В углу домов предусмотрены крытые игровые зоны — настоящее спасение для уральского климата.

Цифры: самый бюджетный лот в квартале «на Шефской» с учетом акций: студия 27,52 кв. м по специальной цене — 4 726 322 рублей (изначальная цена 5 907 903 рублей).

Инвестиция в локацию

Покупка объекта в центре города-миллионника — это вложение в локацию. На горизонте 5–7 лет такой актив продаётся с кратной маржой, особенно в премиум-сегменте.

Например, DOM 7 в новой очереди квартала «Екатеринбург-Сити» от компании «Практика». Премиум-класс, приватный и компактный формат. Двор с зоной подачи машин, падел-кортом, фонтаном, экотропой, велодорожкой, зоной отдыха под навесом и площадкой для фрнцузкой игры петанк. Музыкальное сопровождение, живописный вид на деловой квартал.

Потолки до 3,6 метра, кирпичные стены с усиленной шумоизоляцией, системы фильтрации воды и воздуха, умные замки. Wi-Fi на всей территории, зарядки для электромобилей, автомойка в доме. Дизайнерское лобби с ресепшеном, панорамные окна с видом на акваторию городского пруда и во двор. Ограниченное количество квартир. Сдача — IV квартал 2026 года.

Цифры: самый бюджетный лот в DOM 7 с учетом акций: студия 36,06 кв. м со скидкой до 20% — 10 205 576 рублей (изначальная цена 12 756 970 рублей).

Стратегии разные: стабильный арендный поток, спекулятивная разница на этапах строительства или покупка уникальной локации на длинном горизонте. Объединяет их одно — перевод капитала в актив с понятной ликвидностью и реальной динамикой роста.

При приобретении квартир в жилых комплексах и домах от «Практики» предусмотрены скидки при комбо-покупке (квартира+паркинг+кладовая), при субсидированных ставках на ипотеку, а также действует траншевая ипотека с ежемесячным платежом от 11 тысяч рублей. Узнать больше о выгодных способах покупки, а также об актуальных акциях можно по телефону +7 (343) 343-11-76 или на сайте «Практики».

ООО «Практика Девелопмент»

Реклама