Инвестиции в недвижимость Екатеринбурга: 3 стратегии для города-миллионника

$
82.89
€
93.04
IMOEX
2466.33
¥
12.35

Крупные города-миллионники продолжают притягивать население, бизнес и капитал. Недвижимость в таких точках работает не только как квадратные метры, но и как финансовый инструмент: рентный доход, спекулятивная маржа и другие. Екатеринбург — один из таких рынков. Разберем три стратегии входа на примере реальных объектов.

Актив под аренду

Стабильный арендный поток позволяет окупать текущие расходы на объект или формировать дополнительный доход. Ключевой фактор — близость к крупным университетам и деловым центрам.

Например, жилой квартал «Чаадаев» от компании «Практика». Локация — переулок Чаадаева, рядом с главным корпусом УрФУ, который входит в топ-100 лучших вузов России. Вокруг — тихие улицы, аллеи и дендропарк. До улицы Малышева — пешком, до Площади 1905 года — 10 минут на машине.

Почему это выгодно для сдачи:

Студенты и аспиранты снимают рядом с вузом без торга.
Дом с подземным паркингом и кладовыми — арендаторы за это доплачивают.
Во дворе — спортивные площадки, зоны отдыха, зеленые пространства — «Сад размышлений».
Инженерные решения: свой тепловой пункт, фильтрация воды, окна с пятикамерным профилем — меньше проблем с коммуналкой.

Цифры: самый бюджетный лот в «Чаадаеве» с учетом акций: студия 28,8 кв. м со скидкой до 10% — 5 652 720 рублей (изначальная цена 6 280 800 рублей).

Второй вариант — «Дом на Ясной» (тоже «Практика»). Дом уже сдан — не нужно ждать. До центра — 10 минут, но вокруг тихо, нет пробок и шума. Три гектара закрытого двора: велодорожки, воркаут, корты, беседки. Рядом — детский сад и парк. Акция «ремонт в подарок»: получаете чистую отделку и сразу сдаете.

Цифры: самый бюджетный лот в «Доме на Ясной» с учетом акций: студия 31,5 кв. м — 6 943 215 рублей с ремонтом в подарок.

Купить на этапе стройки и перепродать на 20% дороже

Разница между ценой на старте и стоимостью готового объекта составляет в среднем 20%. Для этого подходят проекты с понятной перспективой роста района.

Пример: «Чкаловский парк» на юге Екатеринбурга от «Практики». Эко-квартал с бульварами, озеленением и закрытыми дворами. Застройщик обустраивает прилегающую территорию: освещение, тротуары, прогулочные маршруты. Собственный детский сад — на территории. В шаговой доступности — две школы. Рядом — бассейн, стадион «Юность», спортивная школа. Близость двух парков: имени Чкалова и Камвольного комбината.

Вскоре рядом начнется стройка еще одного квартала «Практики» (улицы Селькоровская — Мусоргского — Газорезчиков) — тоже с детским садом. На юге города сформируется целый образовательный и жилой кластер.

В домах: теплые лоджии, акустическая подложка Penoterm, многоступенчатая очистка воды, наружные и межквартирные стены из монолитного железобетона и газобетонных блоков.

Цифры: самый бюджетный лот в «Чкаловском парке» с учетом акций: студия 32 кв. м с чистовой отделкой (не включая санузлы) по специальной цене при 100% оплате или ипотеке — 4 469 130 рублей (изначальная цена 5 257 800 рублей).

Еще один из привлекательных вариантов — квартал «на Шефской» от «Практики», который воплощает концепцию «15-минутного города». Вся повседневная жизнь — в шаговой доступности. Утром из дома: три минуты до детского сада, восемь — до школы, рядом — кафе, рестораны, магазины и спортивные центры. Спорткомплекс «Калининец» — в 20 минутах пешком или нескольких минутах езды на машине. Рядом — парк «Эльмашевский» и лесопарк «Калиновский».

Двор квартала — пространство для всех возрастов: песочницы, активные площадки для детей, зоны уличных игр (включая шахматы) и спокойные уголки для отдыха взрослых. Уникальная деталь — игровая терраса на 19-м этаже с панорамным видом на город, где дети могут играть, а родители — наблюдать за ними вдали от шума города. В углу домов предусмотрены крытые игровые зоны — настоящее спасение для уральского климата.

Цифры: самый бюджетный лот в квартале «на Шефской» с учетом акций: студия 27,52 кв. м по специальной цене — 4 726 322 рублей (изначальная цена 5 907 903 рублей).

Инвестиция в локацию

Покупка объекта в центре города-миллионника — это вложение в локацию. На горизонте 5–7 лет такой актив продаётся с кратной маржой, особенно в премиум-сегменте.

Например, DOM 7 в новой очереди квартала «Екатеринбург-Сити» от компании «Практика». Премиум-класс, приватный и компактный формат. Двор с зоной подачи машин, падел-кортом, фонтаном, экотропой, велодорожкой, зоной отдыха под навесом и площадкой для фрнцузкой игры петанк. Музыкальное сопровождение, живописный вид на деловой квартал.

Потолки до 3,6 метра, кирпичные стены с усиленной шумоизоляцией, системы фильтрации воды и воздуха, умные замки. Wi-Fi на всей территории, зарядки для электромобилей, автомойка в доме. Дизайнерское лобби с ресепшеном, панорамные окна с видом на акваторию городского пруда и во двор. Ограниченное количество квартир. Сдача — IV квартал 2026 года.

Цифры: самый бюджетный лот в DOM 7 с учетом акций: студия 36,06 кв. м со скидкой до 20% — 10 205 576 рублей (изначальная цена 12 756 970 рублей).

Стратегии разные: стабильный арендный поток, спекулятивная разница на этапах строительства или покупка уникальной локации на длинном горизонте. Объединяет их одно — перевод капитала в актив с понятной ликвидностью и реальной динамикой роста.

При приобретении квартир в жилых комплексах и домах от «Практики» предусмотрены скидки при комбо-покупке (квартира+паркинг+кладовая), при субсидированных ставках на ипотеку, а также действует траншевая ипотека с ежемесячным платежом от 11 тысяч рублей. Узнать больше о выгодных способах покупки, а также об актуальных акциях можно по телефону +7 (343) 343-11-76 или на сайте «Практики».

Реклама. ООО «Практика девелопмент». ИНН 6671301590. Проектная декларация: наш.дом.рф. ЖК “Чаадаев”: Скидки до 1 700 000 рублей — скидки на квартиры от цен, действующих на 20.05.2026. Скидки предоставляются на квартиры общей площадью от 30 кв. м. (по проектной документации). Количество квартир ограничено. Скидки действуют до 30.06.2026. ЖК «Дом на Ясной» Скидки до 1 700 000 рублей — скидки на квартиры от цен, действующих на 30.06.2026. Скидки предоставляются на квартиры общей площадью от 30 кв.м. (по проектной документации). Количество квартир ограничено. Скидки действуют до 30.06.2026. ЖК “Чкаловский парк” Скидки до 1 700 000 рублей — скидки на квартиры от цен, действующих на 20.05.2026. Скидки предоставляются на квартиры общей площадью от 30 кв.м. (по проектной документации). Количество квартир ограничено. Скидки действуют до 30.06.2026. ЖК Dom 7 Скидки до 1 700 000 рублей — скидки на квартиры от цен, действующих на 20.05.2026. Скидки предоставляются на квартиры общей площадью от 30 кв.м. (по проектной документации). Количество квартир ограничено. Скидки действуют до 30.06.2026. ЖК «на Шефской» Скидки до 1 700 000 рублей — скидки на квартиры от цен, действующих на 20.05.2026. Скидки предоставляются на квартиры общей площадью от 30 кв.м. (по проектной документации). Количество квартир ограничено. Скидки действуют до 30.06.2026. Цены актуальны на 20 мая 2026 года

ОЦЕНИВАЙТЕ СВОИ ФИНАНСОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ И РИСКИ

ООО «Практика Девелопмент»Реклама

Лента

Нетаньяху сообщил об обсуждениях с Трампом смены власти в Иране

Минтранс предложил изменить правила выездных техосмотров автомобилей

В АСВ наступил особый порядок

Дробление груза ответственности

Популярный у россиян сервис безналичной оплаты в Турции Letim прекратит работу

Гранты без обязательств

Spotify вводит «тесты на родство»

Станционный ценитель

Павел Врублевский снял железную маску

Великобритания направит истребители Typhoon для защиты Саудовской Аравии от хуситов

Квартира как инвестиция: три способа использовать недвижимость в Екатеринбурге