Метры молодых
Как новое поколение екатеринбуржцев выбирает себе квартиры
Приоритеты покупателей недвижимости из разных поколений заметно отличаются. Если старшее поколение традиционно ориентировалось прежде всего на площадь квартиры, то молодые покупатели все чаще обращают внимание на среду, инфраструктуру и инвестиционный потенциал проекта. Самыми востребованными остаются жилые комплексы в центральных локациях. Один из таких проектов — ЖК «Форма» от девелопера Форум, который возводят рядом с садом Энгельса в центре Екатеринбурга. Первую очередь комплекса планируют сдать уже в конце этого года.
Фото: Пресс-служба «Форум-Групп»
Фото: Пресс-служба «Форум-Групп»
Выбор молодого поколения
Эксперты рынка недвижимости заявляют: запросы при выборе жилья у покупателей разных возрастов отличаются. По данным «Яндекс. Недвижимости», у зумеров — людей, родившихся с 1997 по 2012 год, — при выборе квартиры в приоритете оказываются цифровизация, экология, эстетика пространства, а также наличие мест для работы и отдыха. Они все чаще выбирают компактные и многофункциональные форматы, где каждый метр продуман и используется рационально. Для миллениалов (1981–1996 годы рождения) важнее максимальная функциональность пространства.
Согласно исследованию сервиса, около 64% молодых потенциальных покупателей хотели бы жить именно в современном жилом или апарт-комплексе, а не в доме старого фонда.
Современным запросам молодых покупателей отвечают далеко не все районы города. Если старшее поколение чаще готово рассматривать удаленные спальные районы, то молодые профессионалы стремятся жить ближе к деловой, образовательной и культурной жизни.
«Для молодого человека, строящего карьеру и личную жизнь, время — самый невосполнимый ресурс. Тратить полтора часа на дорогу до офиса, стоять в пробках по пути в спортзал или отказываться от встречи с друзьями из-за удаленности — непозволительная роскошь», — считают в компании Форум.
Фото: Пресс-служба «Форум-Групп»
Фото: Пресс-служба «Форум-Групп»
Именно на эту аудиторию ориентирован проект «Форма», который реализует компания в квартале улиц Энгельса — Бажова — Карла Маркса — Луначарского. Комплекс расположен в центре деловой и образовательной жизни Екатеринбурга. В пешей доступности находятся УрФУ, УрГЭУ, Уральская архитектурно-художественная академия, десятки бизнес-центров, а универмаг «Большой» и «Золотое яблоко» расположены через дорогу. Рядом — ключевые культурные площадки города: «Урал. Опера. Балет», филармония и Коляда-театр.
Непосредственно у входа на территорию квартала расположен реконструированный сад имени Энгельса. Там можно заниматься спортом, гулять или просто проводить время на свежем воздухе. Для тех, кто предпочитает более уединенный формат отдыха, в проекте предусмотрены кровли-веранды: одна с видом на парк, другая — на панораму центра города.
Фото: Пресс-служба «Форум-Групп»
Фото: Пресс-служба «Форум-Групп»
Собственный городской сад появится и внутри двора. Его сделают закрытым от машин, с ярусным озеленением, спортивными и игровыми площадками. Работа с благоустройством — одно из направлений, на которое Форум делает особый акцент. Ранее компания получила первое место Национальной премии ландшафтных архитекторов России за парк в квартале «Александровский сад».
Фото: Пресс-служба «Форум-Групп»
Фото: Пресс-служба «Форум-Групп»
Согласно исследованию «Яндекс.Недвижимости», вблизи коммерческой инфраструктуры, включая кафе, хотели бы жить 52% молодых потенциальных покупателей, а почти треть (32%) ценят попадание дома в зону доставки любимых ресторанов. Район, где расположена «Форма», отличается высокой концентрацией кофеен и ресторанов. В радиусе 500 метров работают «ЧаЩА», «Телячьи нежности», «Калачи», Union и другие заведения. Еще одна кофейня появится на первом этаже самого комплекса. Кроме того, в проекте предусмотрен коворкинг с зонами для общения и настольных игр, доступный только для жителей. «Здесь можно и уединенно поработать, и встретиться с коллегами или друзьями», — отмечают в Форум.
Фото: Пресс-служба «Форум-Групп»
Фото: Пресс-служба «Форум-Групп»
Фото: Пресс-служба «Форум-Групп»
Пользовательский опыт
Интерес к подобным форматам подтверждают и участники рынка. По словам партнера федеральной компании «Этажи» в Екатеринбурге Алины Янчук, покупатели в возрасте 20–30 лет все чаще выбирают концепцию «мини-города в городе», где рядом находятся кофейни, пространства для работы и инфраструктура.
«Старые форматы их не интересуют. Эта категория покупателей приобретает жилье на перспективу минимум 5–10 лет, поэтому хочет видеть в проекте современные тренды и технологии», — считает эксперт.
Фото: Пресс-служба «Форум-Групп»
Фото: Пресс-служба «Форум-Групп»
Как отмечает директор медиацентра «Движение.ру» Екатерина Нечаева, молодые люди сегодня активнее выходят на рынок недвижимости: часть инвестирует накопления, часть — благодаря росту числа специалистов в IT, финтехе и digital-сфере. «Для молодых профессионалов особенно значимо не только само пространство, но и сообщество: кто будет твоими соседями, какая здесь среда общения, совпадают ли ценности и ритм жизни», — говорит генеральный директор архитектурного бюро LH47 Екатеринбург Никита Гринь.
При выборе недвижимости молодые покупатели обращают особое внимание на ликвидность объекта. По словам Екатерины Нечаевой, для аудитории до 40 лет видовые характеристики и общественные пространства особенно важны. «Я выбирала самую видовую квартиру, а не самую большую по метражу, потому что не смогла бы работать дома без вида. И опыт продажи собственной вторички подтвердил: у видовой квартиры выше ликвидность среди людей до 40 лет», — отмечает она.
Никита Гринь добавляет, что сегодня жилье для молодых покупателей становится не просто приобретением недвижимости, а долгосрочной инвестицией в среду, окружение и собственную траекторию развития.
Фото: Пресс-служба «Форум-Групп»
Фото: Пресс-служба «Форум-Групп»
В центре ставят точку
Сейчас девелопер завершает строительство первой 29-этажной секции «Формы». По данным компании Форум, выдача ключей запланирована уже на конец этого года. Проект остается одним из немногих новых жилых комплексов в историческом центре Екатеринбурга, где застройка в дальнейшем практически не планируется.
На фоне меняющихся запросов покупателей такие проекты становятся не просто квадратными метрами в центре города, а пространством, где важны сценарии повседневной жизни, окружение и сама городская среда.
Застройщик: ООО «СЗ «ФОРУМ – ЖК ФОРМА»
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
ООО «СЗ «ФОРУМ – ЖК ФОРМА»
Реклама