Девелоперы нашли еще один прибыльный сегмент рынка: на выставке недвижимости MIPIM-2008 "Евразия Сити", подконтрольная главе казахстанского банка "Тураналем" Мухтару Аблязову, подписала с "Первым каналом" соглашение о совместном строительстве в Домодедовском районе Подмосковья мультимедийного комплекса стоимостью $1,4 млрд. А несостоявшийся партнер "Евразии" — компания "Новая площадь" — объявила, что реализует аналогичный проект самостоятельно.
Вчера на проходящей в Канне международной выставке недвижимости MIPIM-2008 компании "Евразия Сити" и "Первый канал" подписали соглашение о "совместном строительстве" медиапарка на 140 га в поселке Константиново (Домодедовский район Подмосковья). Проект предусматривает возведение мультимедийного комплекса по производству кино-, теле- и радиопродукции, а также дата-центра, тематического парка развлечений и жилого микрорайона, говорится в сообщении "Евразии". Директор дирекции общественных связей "Первого канала" Лариса Крымова подтвердила эту информацию, но не смогла уточнить, есть ли уже у компании какая-либо недвижимость в собственности. Об условиях партнерства стороны не говорят.
"Евразия" оценивает объем инвестиций в строительство парка в 35 млрд руб. (около $1,4 млрд). В Константиново у компании есть более 3 тыс. га, где до 2015 года она собирается построить целый город — около 9 млн кв. м жилья и коммерческой недвижимости; объем вложений может достигнуть $15 млрд (см. "Ъ" от 31 октября 2007 года). "Первый канал" был не единственной кандидатурой, рассматривавшейся девелопером в качестве партнера. "Нам поступило предложение от компании "Новая площадь", но договориться не удалось",— сообщила гендиректор "Евразии Сити" Елена Флорова.
Впрочем, "Новая площадь" решила самостоятельно реализовать аналогичный проект: вчера компания представила проект создания в ближнем Подмосковье Eurasia Movie Park, в рамках которого будут построены площадки для кинопроизводства, залы для кинофестивалей, закрытый "звездный" поселок и развлекательная зона. По словам управляющего директора "Новой площади" Евгения Якубовского, площадь парка составит 700 тыс. кв. м, из них около 500 тыс. кв. м придется на апартаменты, виллы и социальную инфраструктуру. "Сейчас компания ведет поиск подходящего участка в пределах 15-20 км от МКАД",— уточнил господин Якубовский. Он оценивает объем инвестиций в проект в $1,1 млрд. В компании надеются, что найти соинвесторов поможет кинорежиссер Рустам Ибрагимбеков — в партнерстве с ним "Новая площадь" создала специальный фонд. Связаться с господином Ибрагимбековым вчера не удалось.
"Евразия Сити" входит в инвестиционно-промышленную группу (ИПГ) "Евразия", подконтрольную председателю совета директоров и совладельцу казахского банка "Тураналем" Мухтару Аблязову. ИПГ работает в Нью-Йорке, Лондоне, Алма-Ате, Киеве, Тбилиси. Портфель девелоперских проектов — около 20 млн кв. м.
"Новая площадь" основана в 2001 году. Под управлением — проекты в сегментах промышленной, жилой, коммерческой и рекреационной недвижимости на участках общей площадью более 5 тыс. га. Общая стоимость проектов — $2 млрд. Оборот в 2006 году — $250 млн. Структура акционеров не раскрывается.
"Евразия Сити" и "Новая площадь" не единственные девелоперы, решившие строить парки для производства теле- и кинопродукции. В мае 2006 года "Система-Галс Северо-Запад" (девелоперская "дочка" АФК "Система") и "Тема Продакшн", (контролируется "Системой Масс-медиа", другой "дочкой" АФК) объявили о планах построить в Петербурге шесть кинопавильонов за $7-8 млн. О своих девелоперских планах заявлял и ТТЦ "Останкино": к 2010 году телецентр за счет редевелопмента увеличит существующий площади в два раза - с 226 тыс. кв. м до 440 тыс. кв.м (см. "Ъ" от 26 декабря 2007 года). Теоретически мультимедийный комплекс должен быстрее окупаться за счет создаваемого рядом развлекательного центра, но в России примеров такого строительства пока нет, говорит председатель совета директоров "СУИ Холдинга", экс-вице-президент "Системы-Галс" Азарий Лапидус.
В 2006 году российскими кинокомпаниями было отснято более 2200 часов кинофильмов и сериалов. В 2007 году, по оценкам ГК "Централ Партнершип", производство телесериалов и телефильмов выросло на 10-15%. "Из-за нехватки качественных площадей для съемок кинофильмов и телепередач их производителям приходится ежегодно платить за аренду 1 кв. м $400-500 — при таких ставках медиапарки могут окупаться в среднем за семь лет",— подсчитал коммерческий директор Galaxy Group Артем Цогоев. Он добавляет, что на продаже уже готовых павильонов девелоперы могут заработать не менее $3 тыс. за 1 кв. м. "Спрос на такие площади будет высоким: современный комплекс будет оснащен несопоставимо лучше технологически, чем все существующие на сегодняшний день в России",— добавляет гендиректор "СТС Медиа" Александр Роднянский. "И у нас, и на "Мосфильме" площадки расписаны на год",— подтверждает председатель совета директоров "Амедиа" Александр Акопов.
По данным "Централ Партнершип", сейчас в Москве всего две киностудии полного цикла — "Мосфильм" и Киностудия имени Горького, а также 17 организаций, предлагающих аренду павильонов, более 10 студий постпродакшн и около 20 студий компьютерной графики. Но большая часть павильонов не отвечает требованиям производителей, резюмирует директор по производству "Централ Партнершип" Арам Мовсесян.