Суздаль считается едва ли не самым популярным городом "Золотого кольца", и не только благодаря знаменитым памятникам русского зодчества. Он расположен относительно недалеко от Москвы, и приобретение недвижимости в окружении старинной архитектуры может рассматриваться как выгодная инвестиция.
Город контрастов
Сегодняшний Суздаль производит двойственное впечатление. С одной стороны, в нем не видно уродливых бетонных коробок, портящих вид почти любого российского города (многоквартирные трех-четырехэтажные дома есть, но они расположены вдали от исторического центра). С другой — те старинные домики, о сохранности которых так пекутся поборники сохранения исторического облика города, находятся в весьма плачевном состоянии.
Даже дома, стоящие напротив древнего кремля, вросли фундаментами в землю, стены покосились, фасады давно не красились. Да и как-то очень сомнительно, что они когда-либо составляли единый ансамбль со старинными церквями — XV-XVI веков и еще более древними. Деревянным домам не более двухсот лет, и когда-то они, может быть, и казались презентабельными, формируя облик купеческого Суздаля, увековеченного в фильме "Женитьба Бальзаминова", но сегодня выглядят скорее как рабочие бараки — без газа, без водопровода, с печным отоплением. Всего же в городе до половины жилого фонда находится в ветхом и аварийном состоянии.
По рабочим дням город фактически пустует: в гостиницах полно свободных мест (совокупная мощность суздальских гостиниц, включая небольшие частные гостевые дома, на сегодняшний день составляет 1800 койко-мест, в ближайшие годы планируется довести этот показатель до 3 тыс.), на улицах никого, на центральной торговой площади в каких-то 200 м от кремля — лишь несколько лоточков, торгующих стандартным набором сувениров и знаменитой суздальской медовухой, и мерзнущие от безделья извозчики, наперебой предлагающие совершить прогулку в санях по 200 руб. с человека за 10 минут.
Все меняется в выходные. Места в гостинице не достать, на улицах не менее половины машин — с московскими и подмосковными номерами, вследствие чего в центре катастрофически не хватает мест для парковки, множество туристских автобусов, на торговой площади не протолкнуться (особым спросом, как я мог заметить, пользовались лисьи шапки с хвостами), в рестораны и кафе в разгар дня порой даже выстраивались небольшие очереди.
Правила не для всех
Что касается современного строительства, то в городе — по крайней мере, в его исторической части — действуют довольно жесткие правила. Как объяснили мне в одной из риэлтерских компаний, главных требований к новому строению два: чтобы по высоте конька оно не превосходило самое высокое здание на данной улице (таким образом, ни одно здание в исторической части не должно превышать 11 м) и чтобы, в зависимости от материала, оно отстояло не менее чем на 6-15 м от соседних строений. Плюс к этому есть и требования к внешнему виду, а потому в исторической части города дома строятся в основном деревянные. При этом, как пояснили мне, городские власти не слишком скрывают, что при проектировании строений отдают предпочтение местным, а не владимирским или московским архитектурным фирмам: местные, мол, лучше знают действующие правила и готовят проекты, соответствующие всем нормам.
Впрочем, похоже, эти правила соблюдаются не всегда. На берегу реки Каменки я увидел новенький деревянный дом, почти полностью перекрывающий вид на старинные церкви и построенный в худших архитектурных традициях подмосковного дачного строительства: двухэтажный садовый скворечник. Вид на монастырь с берега реки был катастрофически испорчен.
— Так, значит, правила писаны не для всех? — спросил я своего собеседника, местного краеведа.
Его объяснение было вполне очевидным и сводилось к тому, что деньги решают все. И все же я остался в некотором недоумении: уж очень не вязался убогий вид этого, по сути, садового домика с традиционным образом особняка "нового русского" — уж если у человека нашлись деньги на подкуп чиновников, то почему не нашлись на нормальный архитектурный проект?
Этот же мой собеседник выразил и еще одну мысль, которая, как мне показалось, довольно прочно укоренилась в мозгу многих жителей Суздаля (как, впрочем, и любого другого провинциального города России): "Москва — это Москва, а мы совсем другое. Так что мы рады видеть вас у себя в гостях, но не надо тут селиться".
— Есть же свободные земли и поближе к Москве,— сказал краевед.— Вот, например, в окрестностях Владимира земля стоит около $4 тыс. за сотку, и там можно строить все что угодно. Не надо портить вид на наш исторический город. Так мы рискуем просто убить курицу, несущую золотые яйца.
Вид на древности
Несмотря на все официальные и неофициальные сложности, риэлтерский бизнес в Суздале, похоже, находится на подъеме. Во всяком случае, вывески агентств по продаже недвижимости висят чуть ли не на каждом доме на центральной улице Ленина. Причина проста — земля в городе и его окрестностях пока еще относительно дешева, хотя цена неуклонно растет. Например, участок земли общей площадью 38 соток у самой объездной дороги с видом на музей деревянного зодчества и на кремль стоит 3 млн руб., то есть $3,2 тыс. за сотку (на участке есть дом, но вряд ли это сильно влияет на общую цену — он в таком состоянии, что его все равно придется сносить). Покупка дома или участка под застройку за городской чертой имеет еще одно преимущество: там нет столь жестких требований к габаритам и архитектурному облику строений. В центре же, на улице соседней с кремлем, участок площадью 8 соток с домом (обычная деревенская изба) стоит 2,4 млн руб. (если не учитывать стоимость дома, то получается чуть более $12 тыс. за сотку).
Можно купить и уже готовые, недавно построенные дома. Дом общей площадью под 200 кв. м обойдется в 10 млн руб. По уровню цен Суздаль, похоже, опережает все малые города в Центральной России. Но судя по тому, как развивается его туристическая индустрия, земля в городе будет дорожать и в будущем.