Регионы тянут вверх

Девелопер GloraX сообщил о росте объема заключенных в первом квартале договоров по продаже жилья в 2,5 раза, существенно обогнав общерыночные показатели. Компания наращивает продажи в регионах, что позволяет снижать риски увеличения долговой нагрузки, отмечают эксперты. Ситуация на рынке при этом пока остается непростой, однако отрасли поможет дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Согласно операционной отчетности, в первом квартале этого года GloraX нарастил объем заключенных договоров в 2,5 раза по сравнению с аналогичным периодом 2025 года — до 64,4 тыс. кв. м. В денежном выражении продажи недвижимости компании увеличились на 94% — до 12,6 млрд руб.

Число заключенных договоров достигло 1,7 тыс., показав рост год к году в 2,6 раза. Доля заключенных договоров с использованием ипотечных средств составила 75% против 73% годом ранее. При этом доля продаж региональных проектов достигла 67% против 42% за аналогичный период 2025 года. За счет смещения продаж в регионы у компании снизилась средняя стоимость квадратного метра квартир — с 262 тыс. руб. до 197 тыс. руб.

По итогам марта 2026 года объем текущего строительства GloraX достиг 837 тыс. кв. м жилой площади, благодаря чему девелопер занял 17-е место в общероссийском рейтинге Единого ресурса застройщиков. Всего за последние 12 месяцев компании удалось подняться в рейтинге крупнейших девелоперов страны на 35 позиций.

Генеральный директор GloraX Александр Андрианов обращает внимание, что за счет динамики первого квартала компания выполнила уже порядка 20% годового плана, тогда как показатель за аналогичный период прошлого года был лишь на уровне 14%. Ключевым драйвером роста стала реализация стратегии масштабирования бизнеса по мере смягчения денежно-кредитной политики ЦБ, добавляет господин Андрианов.

Общерыночные показатели при этом пока остаются скромнее. По данным Дом.РФ, в первом квартале выручка отрасли показала рост на 16% — до 1,17 трлн руб., а объем проданного жилья — на 12%, до 5,6 млн кв. м. При этом в марте продажи в новостройках упали на 14% год к году — до 1,5 млн кв. м и на 9% — до 321 млрд руб.

Риски недостаточной распроданности остаются у четверти проектов, суммарно составляющих 30,2 млн кв. м из находящихся в строительстве 118,9 млн кв. м. Однако, если ЦБ продолжит смягчение денежно-кредитной политики и спрос на рыночную ипотеку будет восстанавливаться, ухудшения ситуации не произойдет, считают в Дом.РФ.

GloraX действительно демонстрирует сильные темпы роста продаж по сравнению со средними показателями по отрасли, констатирует глава аналитического департамента «Цифра брокер» Наталия Пырьева. С ней соглашается аналитик Т-Инвестиций Александр Самуйлов. Девелопер сохранил значительное опережение рынка по объему продаж в квадратных метрах, отмечает он в своем отчете. Средние цены реализации снизились в результате увеличения доли региональных проектов в структуре продаж, подчеркивает господин Самуйлов.

Рост продаж в регионах позволяет наполнять счета эскроу и снижать риски, связанные с увеличением долговой нагрузки, отмечает госпожа Пырьева. В условиях постепенного снижения ставки GloraX — среди тех девелоперов, кто с высокой вероятностью продолжит укреплять свое присутствие на региональных рынках, полагает директор по стратегии ФГ «Финам» Ярослав Кабаков.