Предполагаемая сумма инвестиций «Базэла» в сочинское строительство за пару недель выросла на $500 млн. К стройке века подключилась и АФК «Система». Правда, пока в основном на словах.
«Сложно сейчас назвать единый уровень доходности и срок
окупаемости проекта»
СФ №
11/2007
 |
Создание в Имеретинской низменности горно-морского курорта было анонсировано «Базэлом» летом 2006 года. К тому моменту об инвестициях в район Большого Сочи уже заявили «Интеррос», «Газпром» и Нацбизнесбанк (общая стоимость их проектов на сегодняшний день превышает $2 млрд). Первоначально «Базэл» планировал вложить в свой курорт, который в случае проведения в Сочи зимней Олимпиады 2014 года должен послужить базой для основной Олимпийской деревни, около $800 млн. Через полгода после разработки детального мастер-плана эта сумма увеличилась до $1,5 млрд.
Всего несколько недель назад руководитель проекта «Горно-морской курорт „Красная Поляна”» Юрий Тямушкин в интервью СФ заявлял, что инвестиции составят около $1,5 млрд. Однако на прошлой неделе Сталбек Мишаков – глава девелоперского направления инвестиционного холдинга «Базовый элемент» – оценил стоимость курорта уже в $2 млрд. Разницу в цифрах в компании объясняют просто: проект пока находится на стадии разработки проектно-сметной документации.
Впрочем, вилка в $500 млн становится понятной, если рассмотреть структуру проекта. По мнению генерального директора туроператорской компании «Дельфин» Сергея Ромашкина, частные инвестиции в туристическую инфраструктуру Сочи являются рискованными и низкодоходными: сроки окупаемости гостиниц составляют, как правило, пять-восемь лет. В то же время офисные центры и жилье окупаются значительно быстрее: по прогнозам аналитиков, цены на них имеют более чем двукратный потенциал роста.
Вопреки названию проекта – «Горно-морской курорт» – основная часть средств «Базэла» пойдет как раз на самые доходные сектора недвижимости: из более чем 1 млн кв. м на долю гостиниц придется только 208 тыс. кв. м. Остальное отведено под элитное и типовое жилье, апартаменты, а также торговые и выставочные центры, конференц-залы и т. п.
Кроме того, подобная неточность в цифрах допустима для «Базэла», поскольку, если все пойдет по намеченному, он сможет рассчитывать на выгодные условия привлечения займов. «В случае, если Сочи все-таки станет столицей Олимпийских игр 2014 года, деньги будет привлекать очень легко»,– говорит аналитик Банка Москвы Егор Федоров. А решение МОК примет совсем скоро – нынешним летом.
Пока же создатели российских Ривьер щедры только на слова, в реальности ограничиваясь относительно безопасными вложениями. Например, на днях входящая в АФК «Система» компания «Система-Галс» также заявила о намерении построить в Сочи многофункциональный гостиничный комплекс категории четыре-пять звезд на 250–300 номеров и элитный комплекс на 120 апартаментов. Однако пока компания лишь выкупила 67,58% акций пансионата «Камелия», на территории которого в дальнейшем должно развернуться строительство. Эта часть сделки для «Системы» беспроигрышна: даже если в остальном проект останется на бумаге, пансионат пригодится в качестве актива при выведении на IPO входящей в холдинг компании «Интурист».
В итоге, по данным дирекции развития города Сочи, на реализацию Федеральной целевой программы «Развитие Сочи как горноклиматического курорта (2006–2014 годы)» в прошлом году от частных компаний было получено 2 млрд руб. В 2007-м планируется привлечь 7,4 млрд руб. Это немного по сравнению с декларированными в программе 119 млрд руб. внебюджетных инвестиций.