Выкуп за 130% через три года

Внутренний туризм активно развивается в Челябинской области, становясь все более прибыльным делом для инвесторов. Курорты же, в свою очередь, предлагают различные варианты взаимовыгодного сотрудничества. Так, Baden Family внедряет новый инструмент для инвесторов в курортную недвижимость — механизм гарантированного выхода из актива. От компании в регионе работает проект «Тургояк Резорт».

Покупатели апартаментов на озере Тургояк теперь вправе заключить соглашение о возможности продажи объекта через три года по цене 130% от стоимости приобретения. Такая опция действует при единовременной оплате и дополняет модель инвестиций в недвижимость. Апартаменты работают как часть курорта, принося около 10-12% годовых от круглогодичной аренды. Кроме того, они имеют потенциал роста стоимости до 15% в год. За десять лет это может привести к увеличению цены объекта в 2-3 раза.

Новый механизм снижает зависимость стоимости апартаментов от рыночной ситуации. Более того, он позволяет покупателям иметь выбор: выйти из инвестиции по утвержденной модели или получать доход от аренды и роста стоимости. В итоге ключевым аспектом при приобретении курортной недвижимости становится не только потенциал доходности, но и структура продукта — его ликвидность, управляемость и прозрачность для собственника. Подобная система работает и на других проектах Baden Family — «Велнес Панорама» и «Баден-Баден Таватуй» (Свердловская область).

Курорт «Тургояк Резорт» строится на берегу озера Тургояк, одного из самых чистых озер России с прозрачностью воды до 15 м. Рядом располагается остров Веры, гора Ильмен-Тау и скала Великан. От Миасса добраться до апартаментов можно будет за 25 минут, от Челябинска — за 1,5 часа, от Екатеринбурга — за 3,5 часа.

«Тургояк Резорт» — это всесезонный курорт с двумя открытыми панорамными бассейнами глубиной 1,5 м: на уровне второго этажа и на высоте 20 м над землей с видом на озеро. По генеральному плану инфраструктура также включает комплекс тематических бань и саун — от русской бани и восточного хамама до японской и соляной сауны. На территории работает пляжный бассейн с баром и персональной сауной, ресторан, конференц-зал, тренажерный зал и спортивные площадки. Первые два корпуса из 446 апартаментов будут сданы в 2026 году, а корпус с термальной инфраструктурой из 206 апартаментов — в 2027-м. Площадь помещений варьируется от 18 кв. м до 80,3 кв. м.

В Baden Family подчеркивают, что стоимость курортных апартаментов растет быстрее, чем городской недвижимости. Это связано с ограниченным предложением и большим спросом на отдых внутри страны. В итоге инвестировать в подобный объект становится крайне выгодно. Так, если покупатель вкладывается в номер курорта «Тургояк Резорт», его доход будет составлять 70% от сдачи, остальные 30% берет себе управляющая компания. Мебель и технику покупать не нужно — они уже включены в стоимость. При средней загрузке курорта в 70% вложения могут окупиться примерно за шесть с половиной лет. Так как сделка оформляется через договор долевого участия, а все платежи проходят через эскроу-счета, покупатель защищен правом собственности на недвижимость. При желании он может сам проживать в номере. Есть три способа приобретения апартаментов: через рассрочку, ипотеку и полную оплату. Единовременная оплата позволяет воспользоваться возможностью закрепить право продать номер через три года по цене 130% от стоимости.

В 2025 году ООО «Специализированный застройщик Тургояк-Резорт» («Баден-Баден Тургояк») попал в шорт-лист премии «Твердые знаки» редакции „Ъ-Южный Урал“ в номинацию «Успешный отдых». А озеро Тургояк стало «Лучшим природным объектом России» по версии национальной премии Russian Traveler Awards. Кроме того, и сама Челябинская область улучшила свои позиции в рейтинге туристической привлекательности регионов России, поднявшись с 15-го на 12-е место. Индекс разработан Международным аналитическим центром устойчивого развития туризма ВШУ РУДН совместно c российской туристической платформой «Погнали!»

Внутренний туризм в регионе набирает обороты — за прошлый год путешественники совершили более 1,8 млн поездок по Южному Уралу. И в последнее время они выбирают короткий отдых недалеко от дома, отмечает коммерческий директор Baden Family Илона Усенко.

«Люди стали тщательнее и рациональнее подходить в целом к расходам и учитывать внимательнее соотношение цены и качества. При этом на фоне внешнеполитической ситуации внутренний туризм продолжает быть востребованным среди большого круга аудитории. Люди чаще сейчас рассматривают как альтернативу традиционному курортному отдыху природные локации внутри страны. Особенно растет спрос на короткие поездки, на два-три дня, в пределах двух-трех часов езды от дома», — подчеркивает Илона Усенко.