Подмосковье
В декабре аналитики отметили снижение спроса на дома в загородных коттеджных поселках на уровне 15% по сравнению с ноябрем. В то же время в сравнении с аналогичным периодом прошлого года покупательский спрос на загородное жилье увеличился на 3-5%.
В целом же в декабре загородная недвижимость пользовалась у покупателей спросом: многие хотели купить дом до начала нового года и нового строительного сезона. В начале января спрос упал, но с окончанием праздников стабилизировался и вернулся на прежний уровень. Цены на загородные дома при этом увеличились на 1,5-4% в зависимости от направления и степени готовности поселка.
В декабре--январе на рынок загородной недвижимости вышло несколько новых коттеджных поселков. Несмотря на застроенность Рублевки, здесь продолжают появляться новые объекты (например, поселки премиум-класса "Лион" и "Папушево" на Рублево-Успенском шоссе). Активно застраивается и Ильинское шоссе: на нем появились новые поселки "Ильинский квартал", "Ново-Ильинское" и "Кленовая роща". Дебютант месяца на Калужском шоссе — поселок премиум-класса "Сосновый бор", расположенный в 30 км от МКАД. Цены на коттеджи в нем начинаются от $1 млн.
Елена Дегтярева
Мнения участников рынка
Алексей Аверьянов, генеральный директор Vesco Consulting:
— В декабре на рынке загородной недвижимости наблюдалась повышенная покупательская активность, вызванная наступлением нового года. Причем наиболее востребованными оказались объекты в сегменте эконом- и бизнес-класса, подавляющее большинство покупателей интересовалось коттеджами и таунхаусами бюджетом до $500 тыс. Таким образом, повышенный спрос провоцировал собственников поднимать стоимость жилья. В результате по итогам месяца цена предложения на загородном рынке увеличилась на 1,5-3% в зависимости от направления, тогда как с начала января покупательская активность спала. Тем не менее с наступлением рабочих будней на рынок вернулся спрос, многие уже сейчас начинают присматривать объекты, чтобы приобрести загородное жилье до наступления сезона отпусков, что во многом продолжает стимулировать собственников на повышение цены предложения.
Нина Кузнецова, генеральный директор "МИАН-агентство недвижимости":
— В декабре общий объем предложения объектов загородной недвижимости по сравнению с ноябрем снизился на 23%. Причем основной спад числа предлагаемых объектов продемонстрировал вторичный рынок, в сегменте новых коттеджных поселков снижение предложения составило не более 5-6% по сравнению с ноябрем.
В разбивке по сегментам — строения и участки — в целом за год можно констатировать стабильный уровень предложений домов и рост предложений земельных участков.
Средняя цена предложения в декабре выросла по сравнению с прошлым месяцем почти на 3,9% и сегодня составляет около $2799. За год рост цен в сегменте загородной недвижимости составил 27,8%. Причем основную часть прироста стоимости обеспечили новые предложения домов и коттеджей (28%), тогда как земля подорожала лишь на 20%.
Виктор Смоленский, руководитель проекта "Русская усадьба" компании Penny Lane Realty:
— Цены на загородную недвижимость стабильно продолжают расти. Многие собственники и застройщики в декабре вводили новый прайс с учетом повышений следующего года, оставшаяся часть поменяла его сразу после выхода с праздников. В среднем увеличение цены собственники рассчитывали из показателей 25-35% в год. Конкретная цифра и время повышения у застройщиков часто зависели от планов по объему продаж на декабрь и январь. Говорить о январе пока еще рано, так как рынок только начинает оживать после новогодних каникул. Хотелось бы отметить, что в прошлом году цены на загородную недвижимость росли неравномерно: наибольший рост был по объектам с готовыми домами, наименьший — по инвестконтрактам.
Нина Резниченко, руководитель загородной недвижимости компании IntermarkSavills:
— В декабре на рынке было очень много дисконтов, так называемые новогодние сейл-продажи, например в поселках компании "Инком-недвижимость", а также в поселке лейнхаусов "Ильинка", поэтому на загородном рынке цены в январе были на 5-7% ниже, чем в ноябре. Это были новогодние подарки для клиентов. Поскольку начало января выдалось тихим и спокойным из-за праздников, то сейчас уже можно говорить о том, что цены выровнялись.
Василиса Баженова, руководитель дачно-развлекательного комплекса "Гагаринлэнд"
— В целом по рынку цены за декабрь--январь выросли примерно на 3-5% и продолжают расти. Активность покупательского спроса началась еще перед Новым годом и не снижается сейчас. Я полагаю, что до весны, когда пройдут президентские выборы, цены вырастут еще на 15-20%. Период выборов связан для рынка с повышенным уровнем инвестиционных рисков, поэтому желание обезопасить себя и надежно инвестировать деньги сейчас вполне понятно.
Анастасия Кротова, ведущий специалист департамента загородной недвижимости компании Paul`s Yard:
— Как и следовало ожидать, в конце 2007 года наблюдался большой спрос на земельные участки перед новым строительным сезоном и те, кто желал приобрести землю по старым ценам, закрывали сделки до 15 декабря. Те же покупатели, которые не определились в старом году, вернутся к рассмотрению предложений в начале февраля с надеждой, что стоимостные характеристики для них не изменятся. Но эти надежды, скорее всего, не оправдаются, так как в преддверии нового строительного сезона продавцы земельных участков и загородной недвижимости в целом, как правило, повышают цены.
Павел Трейвас, директор департамента реализации компании Villagio Estate:
— Средний рост цен на загородную недвижимость во всех сегментах за четвертый квартал составил порядка 7,7%. Рост цен объясняется неснижающимся спросом на загородную недвижимость.
Цены на домовладения в поселке Millennium Park компании Villagio Estate изменились на 6% и составили $1,65 млн (дом площадью 400 кв. м), в "Гринфилде" и "Лазурном берегу" — на 3%.