Как стало известно "Ъ", ОАО "Рот Фронт", входящее в холдинг "Объединенные кондитеры" (26,3% акций принадлежит правительству Москвы, остальное — группе "Гута"), выкупило у мэрии почти 3 га земли в центре столицы всего за $5,25 млн. На открытом рынке цена этой земли составила бы не менее $100 млн. Впервые столичные власти без судебных тяжб признали за предприятием право частной собственности на землю, отмечают юристы.
В конце 2007 года ОАО "Рот Фронт" и столичные власти договорились о выкупе земли, на которых располагаются производственные мощности фабрики. Как говорится в распространенном в пятницу сообщении "Рот Фронта", 0,64 га в Жуковом проезде достались кондитерам за 39, 25 млн руб., 0,042 га на Малой Ордынской улице — за 2,533 млн руб., 1,56 га во 2-м Новокузнецком переулке — за 44,82 млн руб., а 0,74 га в Большом Ордынском переулке — за 44,848 млн руб. Таким образом, за 2,98 га "Рот Фронт" заплатил 131,459 млн руб., или около $5,258 млн. Эти четыре сделки были одобрены на общем собрании акционеров "Рот Фронта" в конце декабря 2007 года. Из расчета опубликованных на сайте департамента земельных ресурсов Москвы (ДЗРМ) удельных показателей кадастровой стоимости земли, цена этих участков составляет 1,208 млрд руб., или около $48,34 млн. При этом кадастровая стоимость земли в несколько раз ниже реальной: на вторичном рынке все четыре участка "Рот Фронта" стоили бы не менее $100 млн, оценивает директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев.
В пятницу директор департамента по связям с общественностью холдинга "Объединенные кондитеры" Денис Богданов отказался от комментариев. Связаться с руководителем ДЗРМ Виктором Дамурчиевым не удалось. Источник в мэрии, знакомый с ситуацией, объясняет заниженную сумму сделки тем, что столичное правительство является держателем блокпакета "Объеденных кондитеров", куда входит "Рот Фронт", и тем, что кондитеры согласились не выводить производство. "В противном случае фабрике придется доплатить в бюджет всю сумму по кадастровой стоимости",— поясняет собеседник "Ъ".
ОАО "Рот Фронт" наряду с "Красным Октябрем", "Бабаевским" и еще 11 предприятиями кондитерской отрасли входит в холдинговую компанию "Объединенные кондитеры" (ОК). Оборот всего холдинга в 2006 году — 20,6 млрд руб. (более $800 млн). 73,7% акций ОК владеет группа "Гута", 26,3% — правительство Москвы.
Сделка с "Рот Фронтом" — первый случай, когда мэрия согласилась добровольно продать землю под приватизированными предприятиями. До этого владельцам производств удавалось выкупать участки в Москве через суд, напоминает партнер юридической компании "Пепеляев, Гольцблат и партнеры" Виталий Можаровский. В качестве примера он приводит судебные процессы 2003-2004 годов, когда городские власти пытались опротестовать решения Росимущества о продаже 1,7 га компании "Солид-Кама" на Хорошевском шоссе. Мэрия доказывала, что заплаченные компанией 17 млн руб. за участок в четыре раза ниже ее рыночной стоимости. Ответчикам удалось доказать, что земля выкупалась из расчета 30 ставок земельного налога, что не противоречило существующим на тот момент правилам выкупа. В такую же судебную тяжбу была втянута и типография ПЭМ, выкупившая свой участок на Можайском шоссе. "Сегодня не менее двух десятков предприятий в Москве стали собственниками земли, большая часть которых находилась в ведении федеральных властей. Некоторые эти сделки город пытался оспорить в суде",— подтверждает собеседник "Ъ" в мэрии.
Основная причина конфликтов заключалась в том, что до октября 2007 года земли в столице выкупались из расчета 30 ставок земельного налога. В октябре в силу вступили поправки к федеральному закон о выкупе участков под промпредприятиями, позволившие властям Москвы и Санкт-Петербурга устанавливать выкупную цену земли под промпредприятиями в размере не более 20% кадастровой стоимости, для остальных регионов — не более 2,5%. При этом городские власти могут запретить собственникам предприятий, выкупившим участки, перепрофилировать производства (см. "Ъ" от 26 июня 2007 года). Этот документ отменил такое понятие, как бессрочное пользование землей: промпредприятия до 1 января 2010 года должны либо выкупить участки в собственность, либо оформить договор аренды на 49 лет. "Выкуп земли — единственный вариант для "Рот Фронта". Долгосрочную аренду могут оформить только те предприятия, чье финансовое состояние не позволяет выкупить участки",— поясняет юрист Константин Тяжлов. В планах департамента земельных ресурсов Москвы до 2010 года — выставить на продажу не менее 7 тыс. га.