"Адитум" продинамили

ООО "Адитум", выступающее девелопером проекта масштабной реконструкции стадиона "Динамо" на Крестовском острове, прекратило над ним работу. Партнеры из компании "Евраз Капитал" видят причину выхода "Адитума" в "низком профессионализме". Также, как стало известно Ъ, руководство "Адитума" закрывает свой офис в бизнес-центре "Лангензипен". Участники рынка предполагают, что компания уходит с петербургского рынка недвижимости и намерена сосредоточиться на развитии в Москве. Однако, по словам руководства "Адитума", работа над остальными амбициозными проектами компании продолжается. К концу года ожидается презентация проекта торгового комплекса под площадью Восстания и начало строительства нефтеналивного терминала в Кингисеппском районе в Ленинградской области.

       Девелоперская компания "Адитум" и столичный сырьевой холдинг "Евро-Азиатская газохимическая компания" (ООО "Евраз Капитал") специально под проект реконструкции городского стадиона "Динамо" на Крестовском острове создали ООО "Адитум-инвест". В проекте ООО "Адитум" выступал в качестве девелопера. Год назад "Адитум-инвест" выиграл конкурс на инвестирование и разработку проекта реконструкции стадиона, организованный его собственником — Всероссийским физкультурно-спортивным обществом (ВФСО) "Динамо". Тогда, по словам заместителя председателя ВФСО "Динамо" Святослава Петрушко, "Адитум-инвест" предложил наибольшую сумму инвестиций в создание многофункционального комплекса на базе стадиона — $200 млн. Александр Дымов, основной владелец ООО "Адитум", в начале этого года заявлял в СМИ, что ему интересно строительство жилья на Крестовском острове. Из этого можно предположить, что на части территории "Динамо" предполагалось возвести элитное жилье, за счет продажи которого и осуществлялось бы финансирование реконструкции стадиона. Однако, по сведениям управляющего партнера АРИН (компания выступает консультантом проекта) Игоря Горского, в конце лета этого года "Адитум" вышел из проекта. Теперь, по его словам, функции девелопера и одновременно инвестора выполняет бывший партнер "Адитума" по проекту — дочерняя структура "Евраз Капитала" компания "Евраз Капитал Северо-Запад". Как сообщил исполнительный директор "Евраз Капитал Северо-Запад" Владимир Шабалин (ранее занимал должность генерального директора "Адитум-инвеста"), отстранение "Адитума" от проекта "связано с низким профессионализмом" компании. По его словам, сейчас проект находится "на творческой стадии". "Идет подготовка к конкурсу на выбор архитектора проекта, ведутся переговоры даже с Норманом Фостером. Об участниках конкурса будет известно ближе к Новому году", — рассказал он.
       Александр Дымов, владелец "Адитума", отказался комментировать данную ситуацию. Источник, близкий к компании, сообщил, что выход "Адитума" из проекта связан с решением владельца покинуть рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга и "переехать" в Москву. Он также предположил, что, возможно, скоро будут свернуты и остальные амбициозные проекты компании. Поводы для подобных разговоров имеются: генеральным директором петербургского офиса компании назначен Данат Булавко, возглавляющий одновременно ООО "Стройинвест. Инжиниринг" (с ООО "Адитум" никак не связано), а главный офис "Адитума" в бизнес-центре "Лангензипен" закрывается. Игорь Водопьянов, управляющий УК "Теорема", которой принадлежит бизнес-центр, подтвердил, что компания выезжает из арендованных помещений, но причины этого ему неизвестны. Кроме того, он добавил, что если компания и уйдет с рынка Петербурга, то это вряд ли повлияет на деятельность остальных игроков. "Я не верю в 50 процентов проектов, которые заявляются в нашем городе. Если уйдет компания, которая только заявляла амбициозные проекты, но не реализовывала их, рынок этого не заметит", — заключил он.
На вопрос корреспондента Ъ о причинах возможного завершения проектов в Петербурге господин Дымов ответил, что "в силу различных обстоятельств, в положительном смысле", он решил сосредоточиться на московском рынке. Чем конкретно компания планирует заниматься в столице, он не рассказал, но добавил, что это также связано с коммерческой недвижимостью. Однако над петербургскими проектами работа не будет приостановлена. Так, по его заверениям, в конце года презентует концепцию подземного торгового комплекса под площадью Восстания. Олег Барков, генеральный директор компании Knight Frank в Санкт-Петербурге, которая выступает консультантом проекта, подтвердил, что сейчас идет рассмотрение и изменение его концепции, но никаких предпосылок для его свертывания нет. Второй проект "Адитума" — создание нефтеналивного терминала мощностью 18 млн тонн нефтепродуктов в год в Кингисеппском районе, которое реализует специально созданное ООО "Северо-Западный Альянс", сейчас проходит госэкспертизу, после которой будет дано разрешение на строительство терминала. По неудавшемуся проекту компании, связанному с реконструкцией Апраксина двора, тоже нет полной ясности. В мае этого года правительство Санкт-Петербурга отстранило инвестора от этого проекта. К тому времени "Адитум" уже успел затратить $3 млн на выкуп помещений у некоторых собственников Апраксина двора. Тогда Александр Дымов рассчитывал, что город каким-то образом компенсирует ему эти деньги. Сейчас, по его словам, есть несколько вариантов возврата затраченных средств, но все будет зависеть от итогов конкурса на реализацию инвестиционного проекта реконструкции Апраксина двора, который будет проведен 25 января 2008 года.
Яна Карпова