Игры у "Бельведера"

Главное следственное управление ГУВД завершило расследование уголовного дела о мошенничестве с ремонтируемым зданием гостиничного комплекса, расположенного на территории Лугового парка в Петродворце. По версии следствия, бывший чиновник мэрии Санкт-Петербурга Анатолий Карасев, подделав документы, продал объект за 15 млн рублей, что в три раза ниже его реальной стоимости.

       История началась в середине 1990-х годов, когда бывший сотрудник комитета по внешним связям мэрии Петербурга Анатолий Карасев вышел в отставку и решил построить в Петродворце гольф-клуб. Для этого экс-чиновник организовал фирму ЗАО "СК Питер-Гольф" и заключил инвестиционный договор с администрацией Петербурга на организацию гольф-клуба на территории Лугового парка в Петродворце. Согласно инвестиционному договору, фирма должна была отреставрировать дворец, обустроить зону отдыха с гольф-полями и осуществить реконструкцию спального комплекса, превратив его в пятизвездную гостиницу. После выполнения договора фирма брала в аренду на 49 лет павильон Штакеншнейдера, а здание спального комплекса переходило в собственность фирмы.
       Ъ Луговой парк входит в Петродворцовый ансамбль и занимает площадь более 85 га. На его территории находятся охраняемый государством памятник федерального значения дворец Бельведер, построенный по проекту Андрея Штакеншнейдера в 1852-1856 годах в стиле неоклассицизма, и здание санатория, площадью 2316,3 кв. м, построенное в советское время.
       Общая стоимость проекта гольф-клуба оценивалась в $50 млн. Но из-за отсутствия финансирования работы встали почти на пять лет. С начала 2000 года у господина Карасева появился компаньон — предприниматель Алексей Рыбин. Как рассказал Ъ Игорь Шиховцов, старший следователь 4-го отдела следственной части по расследованию организованной преступной деятельности главного следственного управления ГУВД, "Рыбин согласился обеспечить полное финансирование проекта только на условиях владения контрольным пакетом акций. Строительные и реставрационные работы велись до ноября 2002 года, после чего между компаньонами произошел конфликт: Рыбин уволил Карасева с должности гендиректора". Господин же Карасев, как следует из материалов уголовного дела, сфальсифицировал протокол внеочередного общего собрания акционеров ЗАО "СК Питер-Гольф", согласно которому единолично назначил себя на должность генерального директора и принял решение о продаже почти готового здания будущей гостиницы. Далее по подложным документам здание было продано ООО "ЮБ Авант" за 15 млн рублей. Договор был зарегистрирован в ГУЮ "Городское бюро регистрации прав на недвижимость", при этом Карасев, по данным следствия, представил в регистрационный орган подложное разрешение Комитета по управлению государственным имуществом Санкт-Петербурга на отчуждение вышеуказанного объекта недвижимости. Чтобы сделка выглядела добросовестной, здание было еще раз перепродано ООО "Коммерческий центр МАС".
       Алексей Рыбин узнал о продаже здания случайно. Приехав проверить, как идут работы, он обнаружил на территории объекта охранную структуру, которая не пустила его на территорию. Коммерсанту пришлось обратиться с заявлением в УБОП. В рамках следствия эксперты Торгово-промышленной палаты оценили здание в 54,468 млн рублей. Однако по оценке управляющего партнера Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Игоря Горского, здание гостиничного комплекса может оцениваться в сумму от $4 млн до 6 млн.
       В КГИОП Ъ не смогли прояснить судьбу строений из Лугового парка. С компанией "СК Питер-Гольф" связаться не удалось. А в ГСУ говорят, что судьбу сделки теперь решит только суд. Кстати, по словам следователя Игоря Шиховцова, расследование дела не обошлось без проблем. Петродворцовый районный суд один раз уже возвратил дело в прокуратуру по формальным основаниям. И полтора года прокуратура была вынуждена обжаловать решение суда.
       Наталья Матвеева