В Москве до недавнего времени был единственный проект создания лофтов (апартаментов, выполненных с применением элементов промышленного дизайна) — это жилой комплекс, который появится на месте фабрики "Красный Октябрь". Однако пока такое превращение готовится, в историческом центре Москвы стартовал еще один проект лофта — жилой комплекс АРТ-ХАУС на набережной Яузы.
Проект создания жилого комплекса АРТ-ХАУС ведет компания State Development — застройщик, известный на рынке рядом реализованных дорогих домов как в сфере жилья, так и коммерческой недвижимости. Из объектов застройщика можно назвать такие адреса в пределах "золотой мили", как жилой комплекс по 2-му Зачатьевскому переулку, д. 13, жилой комплекс по Молочному переулку, д. 4, жилой комплекс "Виктория" в Пожарском переулке, д. 7, или офисное здание класса "А" в Пожарском переулке, д. 15. Есть и адреса вне остоженских переулков, так что сказать, что застройщик решил покинуть привычную для объектов топ-класса территорию, было бы неточно. Однако на сей раз компания State Development взялась за реализацию совершенно нового для московского рынка недвижимости проекта.
В отличие от классического лофта — переделанных промышленных корпусов — АРТ-ХАУС станет результатом нового строительства. Проект мастерской Сергея Скуратова, разработка которого шла не один год, уже стал событием в архитектурной среде и удостоился нескольких премий. Архитектура будущего жилого комплекса действительно необычна. Она чем-то напоминает стилистику промдизайна, но в современном исполнении. Будущее здание вовсе не будет портретно походить на промышленный корпус конца XIX столетия, как некоторые бизнес-центры в разных районах Москвы. По внешнему виду можно предположить, что именно такими видели здания будущих производств футурологи эпохи индустриальной революции. Художественное решение получило в профессиональных кругах имя "архитектурно-скульптурного". Впрочем, облик будущего комплекса действительно продуман до мелочей: "съезжающая" набок крыша второго корпуса, имитация неровности стен, наклонные стены, панорамные окна...
Комплекс будет включать два здания, одно из которых выходит на Серебряническую набережную Яузы, а второе располагается вдоль Тессинского переулка. Оба здания объединит замощенный клинкерным кирпичом променад.
В цокольных этажах предполагается разместить арт-галерею, ресторан, возможно, художественные мастерские. Жилая составляющая комплекса полностью укладывается в формат клубной недвижимости. В корпусе "А" будет всего 12 квартир. Помимо крупных апартаментов площадью свыше 200 кв. м, здесь предусмотрены и совсем небольшие — всего 80 кв. м. Корпус "Б" рассчитан на 18 квартир площадью от 100 до 250 кв. м.
Несмотря на клубный формат дома, в его подземной части будет построен двухуровневый подземный паркинг на 109 машиномест. Предполагается, что он будет разделен на составные части, внутреннюю и внешнюю, где смогут парковаться и владельцы апартаментов, и гости. Так или иначе, устройство в жилом комплексе на 30 апартаментов столь солидного паркинга автоматически предполагает социальный уровень владельцев квартир, содержащих по несколько автомобилей.
Главная отличительная особенность организации пространства апартаментов в АРТ-ХАУС — высота потолков, которая в большинстве квартир весьма велика — от 3,8 м до 5,1 м в стандартных лофтах, и от 9,0 м до 10,3 м в пентхаусах. Образующееся пространство можно заслуженно уподобить огромному производственному цеху. Среди московских дорогих домов подобные предложения в настоящее время аналогов не имеют вообще.
По информации риэлтерской компании Mayfair Properties, продажи будут открыты в ближайшее время. На рынок выставят несколько апартаментов и два пентхауса. Официальных заявлений от застройщика о порядке ценообразования пока нет, но можно предположить, что цена на пентхаусы окажется прецедентной на рынке элитной недвижимости.
В любом случае разброс предложения будет колоссальный. Но учитывая высоту потолков и возможность создания двух-, трехэтажного пентхауса, что увеличит площадь объекта как минимум вдвое, любая цена становится более чем привлекательной. Это предложение действительно уникально, сравнить его не с чем.
Особенностью окружающей застройки является ее разнородность. В окрестностях будущих лофтов — как старинные здания церквей, городских усадеб и доходных домов, так и советская застройка, в которой частично представлены промышленные кварталы. Так, в окрестностях комплекса просматривается известная церковь-колокольня в Серебряниках, непосредственно к территории застройки примыкает эклектический особняк конца XIX века, а напротив, на другом берегу Яузы, стоит классическая белая 12-этажная панельная башня, из тех, что в исторической части города редко, но все же встречаются. При этом в пешеходной доступности от места строительства находятся многочисленные корпуса бывшего завода "Электропровод", сохраняющего свой индустриальный облик.
Для лофта, объекта свободного от всех стандартов и условностей, подобное сочетание видовых планов можно считать весьма удачным. Место для строительства явно выбиралось целенаправленно — трудно найти иной небольшой участок в центре Москвы, где было бы большее разнообразие среды. И все же часть покупателей такая видовая эклектика наверняка отпугнет. В конце концов, жить в доме, стилизованном под заводские цеха, и любоваться настоящим заводом — разные вещи
В географической близости от комплекса АРТ-ХАУС в настоящее время началась реализация ряда проектов дорогих жилых домов. Однако в силу особенностей и изначальной концепции устройства комплекса в Тессинском переулке, прямые конкуренты у него отсутствуют в принципе. Действительно, неподалеку можно найти хорошую дорогую квартиру, к примеру, в доме "Шоколад" в Тетеринском переулке. Однако, хотя там и будет по камину в каждой квартире, но зато потолки далеко не пятиметровые. Примерно так же обстоит с другим соседом по центру Москвы — комплексом "Аквамарин", который, как и АРТ-ХАУС, стоит у воды, а виды из окон равным образом сочетают старую архитектуру и промышленную застройку. Однако ближайшие по месторасположению конкуренты комплекса в Тессинском — это принципиально другие дома. Они необычны, но на рынке предстают как недвижимость более или менее привычного формата. В то время как АРТ-ХАУС рассчитан как раз на покупателя, которому нравится нечто такое, чем пока не может похвастаться никто.
В настоящее время проект находится в стадии подготовки строительной площадки. Завершить строительство комплекса АРТ-ХАУС предполагается в первом квартале 2009 года.
Жилой комплекс АРТ ХАУС
Адрес: Тессинский переулок, 2, 9/16
Этажность: 5-6
Всего квартир: 30
Площади квартир (кв. м): 80-250
Количество машиномест: 109
Срок сдачи: первый квартал 2009 года
Характеристики проекта
Положительные:
— необычное предложение в сфере дорогой недвижимости;
— продуманное архитектурное устройство комплекса;
— высокие потолки;
— хорошие видовые возможности, несмотря на сравнительно небольшую высоту корпусов.
Отрицательные:
— завышенное ценовое позиционирование лучших апартаментов комплекса;
— разнородное архитектурное окружение.
Мнения конкурентов
Анастасия Подакина, ведущий специалист проекта "Красный октябрь" (компания "Гута-Девелопмент"):
Лофт — новое и неожиданное для потребителя предложение. Если застройщикам промзон в будущем удастся грамотно реализовать программу продвижения этого товара, привлечь к проектам грамотных архитекторов, как российских, так и западных, мода на лофты в Москве обеспечена. Что касается конкуренции между проектом "Красный октябрь" и новостройкой в Тессинском переулке, ее попросту нет. У "Красного октября" множество преимуществ, благодаря которым проект находится и будет находиться вне конкуренции,— это и островное расположение, и соседство с Кремлем. Кроме того, в рамках проекта "Красный октябрь" — несколько сохраняемых памятников архитектуры. Объектов с такими параметрами в историческом центре Москвы не существует.
B>Ольга Копейкина, директор по маркетингу и продажам компании "Сестра ривер девелопмент" (Петербург):
Безусловно, проект интересный и амбициозный. Это довольно смелый шаг — вывести на рынок такой новый и малознакомый в России продукт, как лофт, если к этому не вынуждают обстоятельства. Тем более, со своеобразной и оригинальной архитектурой. В Петербурге несколько более консервативная публика, и наше решение предложить ей лофты вызвано, в первую очередь, объективными причинами. В рамках проекта "Петровский Арсенал" наша компания занимается редевелопментом промышленных зданий в жилые, соответственно, априори имеются помещения с высокими потолками и окнами, которые логично превращаются в лофты.