Сетевые магазины давно практикуют продажу своей недвижимости фондам с правом последующей аренды. Теперь эту моду готовы перенять и автодилеры: фонд прямых инвестиций Rutley Russia Property Fund, управляемый консалтинговыми компаниями Knight Frank и GVA Sawyer, в течение двух лет вложит не менее $200 млн в создание сети центров для "М-Промсервиса", одного из продавцов Mercedes.
Rutley Russia Property Fund (RRPF) закрыл сделку по приобретению автомобильного и сервисного центра в Подмосковье, сообщил вчера директор по инвестициям RRPF Хайко Давидс. По его словам, сумма сделки, в которой принимали участие стратегические партнеры фонда Topland Group и Westcity Plc, составила $20 млн. Центр находится в городе Апрелевка в 28 км от МКАД, говорится в аналитической записке фонда. Председатель совета директоров GVA Sawyer и гендиректор RRPF Камерон Сойер уточнил, что речь идет о компании--крупном дилере Mercedes.
PR-директор "Даймлер автомобили рус" (крупный импортер Mercedes) Елена Дивакова сообщила Ъ, что крупным дилером этих автомобилей в Апрелевке является "М-Промсервис". Источник, знакомый со сделкой, утверждает, что продавцом выступила именно эта компания. Вчера секретарь "М-Промсервиса" отказалась соединить корреспондента Ъ с руководством компании.
"М-Промсервис" владеет еще двумя автодилерскими центрами в Москве, которые также будут проданы Rutley Russia Property Fund, рассказали собеседники Ъ. Сейчас эти объекты проходят due diligence, отметил Хайко Давидс, добавив, что ориентировочно их совокупная стоимость может составить $15 млн. Эти сделки, как в случае с центром в Апрелевке, осуществляются по схеме sales and leaseback, что позволяет автодилеру арендовать на 15 лет продаваемые объекты недвижимости, уточнил Камерон Сойер.
Фонд также подписал с продавцом автодилерских центров соглашение, согласно которому у RRPF есть преимущественное право выкупа автодилерских центров контрагента в Петербурге и Самаре. Кроме того, Rutley Russia Property Fund намерен инвестировать до $200 млн в строительство совместно со своим партнером новых центров в крупных российских городах.
Rutley Russia Property Fund создан в начале 2007 года Rutley Capital Partners (принадлежит Knight Frank London), Duet Private Equity и GVA Sawyer для инвестирования в российскую недвижимость. Фонд планирует инвестировать в Россию до $1 млрд.
RRPF пока первый и единственный иностранный фонд, заинтересовавшийся недвижимостью автодилеров. В августе Leon Building, принадлежащий экс-совладельцу холдинга "Марта" Дмитрию Октябрьскому, заключил стратегическое соглашение с ГК "Автомир" (см. Ъ от 27 августа). Девелопер намерен помочь дилеру в течение трех лет открыть 30 новых салонов стоимостью $200 млн. Интерес фондов к этому сегменту Хайко Давидс объясняет тем, что в России ставки доходности (годовой доход объекта к общей сумме инвестиций) таких объектов выше 10% — больше, чем в Европе. Хотя сроки окупаемости автосалонов и торгцентров почти одинаковые (шесть-восемь лет), сроки строительства дилерских центров ниже, чем ТРЦ, подытожил руководитель департамента развития Leon Building Максим Марухленко.