Построить новую историю

В последние годы редевелопмент становится особенно заметным трендом на строительном рынке. Он помогает не только решить проблемы с жильем, но и наполнить бывшие промзоны новыми смыслами, ослабить давление на старую городскую ткань, а также сохранить и дать новую жизнь историческому наследию. В портфеле компании «УГМК-Застройщик» есть не один успешный проект редевелопмента, награжденный престижными федеральными премиями. Стандарты, воплощенные в этих проектах, сохраняются и в новом проекте компании — жилом квартале «Уралмаш».

Новый взгляд на старый город

По мере развития городов промышленные производства постепенно переносятся на периферию, высвобождая пространства в центральных районах. В условиях нехватки свободных участков и растущего запроса на компактные городские форматы с инфраструктурой перед властями и застройщиками встает задача обновления и наполнения новыми смыслами бывших промышленных территорий.

«Многие производственные площадки, находящиеся в центре городов, давно утратили свою первоначальную роль. Вместо активной промышленной деятельности там зачастую размещаются складские помещения, временные мастерские, административные здания или образуются пустующие пространства, которые не приносят пользы и негативно влияют на общий внешний вид района. Поэтому редевелопмент становится важным инструментом развития городов»,— отметил генеральный директор «УГМК-Застройщик» Евгений Мордовин.

Обновление бывших промзон помогает не только решить жилищные проблемы, но за счет новой инфраструктуры снизить нагрузку на старую городскую ткань, создать новые общественные пространства, сохранить историческое наследие и культурную идентичность, а также сформировать узнаваемый облик города и повысить его привлекательность для бизнеса. «Редевелопмент помогает сочетать историческое наследие с современными требованиями, создавая уникальные и привлекательные пространства, превращая их в ключевые центры развития,— пояснил господин Мордовин. — Опыт показывает, что такие проекты пользуются большим спросом у покупателей, доказывают свою жизнеспособность и пользу».

В портфеле компании «УГМК-Застройщик» есть не один проект редевелопмента. Ярким примером является ЖК «Макаровский» — современный жилой комплекс с благоустроенной зеленой территорией и объектами инфраструктуры, построенный на территории бывшего Екатеринбургского мукомольного завода. Девелопер бережно сохранил историческое наследие квартала и наполнил его новыми функциями: в восстановленной Симановской мельнице появились квартиры и ресторан-дом, а в здании лаборатории открылся детский сад.

Другой проект — жилой квартал «Нагорный» — вырос на бывшей территории другого предприятия, наполнив ВИЗ новыми современными объектами: внутри комплекса функционируют фитнес-клуб с бассейном, ресторан, поликлиника, стоматология, аптека, супермаркет. В 2026 году здесь начнет работать детский сад на 120 мест.

Оба проекта неоднократно одерживали победу в федеральном конкурсе-премии жилых комплексов-новостроек «Топ ЖК», становились финалистами престижной премии Urban Awards. ЖК «Нагорный» продолжает входить в число лидеров рейтинга лучших ЖК-новостроек РФ по потребительским качествам по версии ЕРЗ.РФ.

Высокие стандарты качества

«УГМК-Застройщик» уделяет большое внимание каждому своему проекту: выбирает лучшие локации, создает полноценную инфраструктурную экосистему, проектирует эргономичные жилые пространства, формирует приватные зеленые дворы, использует качественные материалы и заботится об общественных пространствах. Эти ключевые стандарты разрабатывались, внедрялись и совершенствовались при строительстве «Макаровского» и «Нагорного» и будут воплощаться в новых проектах компании, в частности в ЖК «Уралмаш».

«Каждый объект редевелопмента требует индивидуального подхода, тщательной проработки концепции. Здесь важно учитывать особенности местности, ее историческое наследие, бережно интегрировать новое строительство в существующую среду, одновременно обеспечивая комфорт жителей и улучшение экологической обстановки»,— пояснил Евгений Мордовин.

Уралмаш — один из самых перспективных районов Екатеринбурга, выросший вокруг легендарного машиностроительного завода и неразрывно связанный с историей региона и страны в целом. Жилые кварталы «Уралмаш» переосмыслят это пространство и дадут новую жизнь легендарному району в формате work-life-blend (гармоничное сочетание работы и личной жизни/отдыха). «Мы открываем новую страницу истории Уралмаша. Отныне это не только индустриальное наследие, но и современное пространство с архитектурными доминантами, продуманным благоустройством и насыщенной инфраструктурой»,— подчеркнул господин Мордовин.

Первая очередь проекта предполагает возведение двух 30-этажных жилых башен общей площадью 49 тыс. кв. м на пересечении проспекта Космонавтов и улицы Машиностроителей. Сроки ввода объектов в эксплуатацию намечены на 2028 год.

Совместно с архитектурным бюро «Гордеев — Демидов» «УГМК-Застройщик» разработал проект с выразительной эстетикой и инновационными решениями. Уникальную стилистику фасадов подчеркнут фирменные медно-оранжевые декоративные элементы, а рациональные планировки, продуманное зонирование и расположение квартир на этаже сохранят ощущение приватности и комфорта.

В проекте предусмотрены квартиры под разные сценарии жизни: от однокомнатных (от 40 кв. м) до четырехкомнатных вариантов (до 120 кв. м). Увеличенная высота потолков и окон наполнит жилые пространства светом, визуально расширит их и подарит ощущение свободы, а также позволит реализовать уникальные дизайнерские решения. Для этого предусмотрены квартиры с предчистовой и чистовой отделкой под ключ. В обоих вариантах используются качественные и современные материалы и инженерные решения, в том числе телеметрия, трехступенчатая система очистки воды, воздушные батареи с подключением из стены, которые сохранят эстетичность пространства, не теряя своих функциональных качеств. Для поддержания комфорта за пределами квартиры в ЖК будет работать ресепшн с консьерж-службой.

Первоклассную атмосферу комплекса подчеркнут интерьеры лобби с высокими потолками и авторским дизайном. В холлах первых этажей будет мягкая мебель с эксклюзивными элементами декора. Для детей в комплексе предусмотрены специальные игровые зоны, а для взрослых — современный соседский центр с проекционным экраном.

Еще одним местом для отдыха станет закрытая дворовая территория, которая будет обустроена на стилобатной части здания. Камерное озелененное пространство разделят на два сектора. В одном обустроят лаунж-зоны с лавочками-качелями, газоном для пикников и занятий йогой, а в другом появятся детские игровые комплексы, спортивная площадка.

В комплексе также будет теплый двухуровневый паркинг, в который можно спуститься на лифте прямо с жилого этажа, многоуровневая система доступа, собственная служба круглосуточного мониторинга и видеонаблюдения.

Комплексное развитие

ЖК «Уралмаш» расположится в уже сформированной городской среде: в пешей доступности есть образовательные и медицинские учреждения, места для отдыха и спорта, торговые и развлекательные центры, места культурного значения. Удобство локации обеспечивает легкий выезд на главные улицы города как на личном автомобиле, так и на общественном транспорте, в 50 метрах находится станция метро «Уралмаш».

«УГМК-Застройщик» выступит мастер-девелопером большой территории площадью 94,2 га. Здесь планируется застроить три микрорайона, в которых в перспективе смогут проживать 44 тыс. человек, поэтому концепция проекта предусматривает создание не просто жилья, которое «сядет» на существующие объекты, а современного, удобного и эстетически приятного жилого района с развитой социальной и коммерческой инфраструктурой. Будут построены три школы, 12 детских садов, две поликлиники, колледж, детская школа искусств, три детско-юношеские спортивные школы, физкультурно-оздоровительный комплекс, пятиэтажный фитнес-клуб World Class с бассейном на пять дорожек и спа-зоной, картинг-центр, а также кафе, рестораны и магазины. Кроме того, в ЖК «Уралмаш» появится деловой центр на 160 тыс. кв. м, а в кузнечно-прессовом цеху (объекте культурного наследия) — арт-пространство.

Амбициозный проект поддержал Сбербанк, который стал его финансовым партнером и выразил готовность предоставить средства покупателям-застройщикам, заинтересованным в получении земельных участков для дальнейшего возведения жилых комплексов и сопутствующей инфраструктуры. «Анализ показал высокую инвестиционную привлекательность участка на Уралмаше, подтвердив его огромный потенциал. Именно поэтому мы приняли решение включить эту территорию в земельный банк Сбера, предоставив будущим участникам сделки надежную финансовую платформу»,— пояснил управляющий Свердловским отделением ПАО Сбербанк Владислав Шиленко.

Инструмент редевелопмента в целом имеет огромный потенциал, не только меняя облик Екатеринбурга, обогащая его новыми объектами, но и положительно влияя на социальный климат. Только в районе Уралмаш в результате реализации проекта «УГМК-Застройщик» появятся 30 тыс. рабочих мест. «Мы уверены, что старые производственные площадки, выключенные из жизни города, способны стать яркими городскими центрами притяжения, сочетающими жилую застройку, разнообразную инфраструктуру и зеленые зоны. Именно поэтому мы берем в работу такие крупные проекты, как неиспользуемая территория завода “Уралмаш”, превращая их в привлекательные пространства для комфортного проживания, работы, учебы и отдыха»,— добавил Евгений Мордовин.

На текущий момент продажи объектов ЖК "Уралмаш" не ведутся, осуществляется предбронирование, денежные средства не привлекаются

ugmkstroy.ru

Реклама