«ПИК-регион» («дочка» ГК ПИК) приобрела на аукционе нижегородских властей права долгосрочной аренды 20,5 га в границах улиц Героя Шнитникова, Булавина и реки Оки, говорится во вчерашнем сообщении компании. ПИК оказалась единственным участником торгов. До 15 сентября компания заключит договор аренды и внесет в местный бюджет 1,75 млрд руб. (около $70 млн), говорится на сайте нижегородского мингосимущества.
ПИК вышла на рынок Нижнего Новгорода в 2005 году. Сейчас компания строит жилой комплекс «Волжские огни» и несколько домов общей площадью около 150 тыс. кв. м. Новое приобретение позволит ПИК увеличить портфель в 2,5 раза: на приобретенном участке у Оки компания планирует построить микрорайон Набережный площадью 300 тыс. кв. м, из них 230 тыс. кв. м — жилье, 20 тыс. кв. м — коммерческая недвижимость и 65 тыс. кв. м — объекты социальной инфраструктуры. Директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева оценивает объем инвестиций в проект в $340 млн.
Ъ ПИК создана в 1994 году. В июне в ходе IPO продала 15,64% акций на LSE, выручив $1,93 млрд. По 42,18% акций принадлежат Кириллу Писареву и Юрию Жукову. Выручка в 2006 году — $1,546 млрд, чистая прибыль — $298 млн. На 1 января 2007 года стоимость проектов, по оценкам CB Richard Ellis, $8,8 млрд. Вчера капитализация на LSE на 20.00 по московскому времени составила $13,1 млрд Сразу после IPO ПИК начала активно скупать площадки в Москве и регионах. В начале августа компания приобрела за $140 млн 92% акций Кусковского химзавода у московского метро «Перово», где планируется построить 188 тыс. кв. м жилья и другой недвижимости. В конце августа ПИК купила 50% компании Storm Properties, владеющей правами на строительство 250 тыс. кв. м офисов в Москве, а в сентябре группа объявила о покупке 42 га в Новороссийске, где планируется построить 440 тыс. кв. м жилья.
«Всего за лето компания нарастила портфель проектов до 1,17 млн кв. м (в 2006 году она построила 1,2 млн кв. м), потратив на новые приобретения около $475 млн. С учетом того, что в саму компанию в ходе IPO было привлечено $925 млн, ПИК уже потратила более половины всех средств, вырученных в ходе размещения»,- подсчитывает аналитик «Брокеркредитсервиса» Татьяна Бобровская. По ее прогнозам, «агрессивная политика ПИК» по скупке новых участков и профильных активов позволит компании увеличить до конца года капитализацию до $14,3 млрд. «Инвесторы позитивно воспринимают выход ПИК на региональные рынки»,- согласен аналитик банка «Ак барс» Евгения Лобачева. Она добавила, что к 2010 году, когда большинство проектов ПИК в жилой недвижимости будет завершено, доходность застройщиков может вырасти с нынешних 35% до 50%.
ХАМИЛЬ АМИНОВ;
РОМАН КРЯЖЕВ