Интерьер офиса во многом определяет образ самой компании, впечатление, которое складывается у ее постоянных клиентов и случайных гостей. Мы выбрали 10 лучших, по мнению BG, офисных интерьеров обеих столиц. Критерием отбора стала архитектурная и дизайнерская ценность офисов как художественных объектов, а не традиционная классификация, к которой прибегают в своих оценках участники рынка коммерческой недвижимости.
Приятно, что в отличие от жилого фонда офисные площади не пустуют, а мгновенно начинают работать. Поражает, однако, не количество офисов, а их несхожесть. Сегодня разнообразие интерьеров рынка деловой недвижимости никак не вмещается в скучную линейку классов А, В и С. Офисы большие и маленькие, в мегацентрах и собственных зданиях, представительские и артистические, дорогие и дешевые, в новостройках и реконструированных объектах, в центре и за городом — параметров для описания современного офиса столько, что любое сравнение начинает сильно хромать уже на старте. Поэтому далее будут представлены образцы, выбранные исключительно по архитектурно-дизайнерскому критерию. Такой подход, безусловно, включает вкусовой элемент, но не исключает и объективных типологически-технологических качеств объекта, за которые, собственно, и отвечает архитектура.
Начнем с самого знакомого и любимого риэлтерами офиса класса люкс. Это офис дорогой, респектабельный, не терпящий суеты. Расположен в центре. Принадлежит известному брэнду или новой компании, желающей заявить о себе как о солидной деловой единице. Отсюда варианты: либо в интерьерах визуализируются уже обретенные и разрекламированные ценности брэнда, либо корпоративный стиль должен быть сформулирован и оформлен соответствующим образом.
Так, расположенное на проспекте Мира архитектурное бюро АБД (ABD Limited), значительную долю заказов которого составляет проектирование офисов хай-класса, позиционирует себя как надежного и компетентного партнера. Интерьер компании, занимающей два этажа в здании рядом со старым Ботаническим садом, не уступает по элегантности и качеству отделки офисам клиентов (фото 1), которые, приходя в АБД, получают наглядное представление о том, какие возможности на ниве обустройства своей конторы открываются им в России.
АБД работает в стилистических рамках "современного офиса", коему привержена наиболее значительная часть делового истеблишмента. Это роскошный минимализм с использованием дорогого дерева, стекла, камня и металла. Артистическое сочетание этих материалов и создание из них оригинальных конструкций позволяет вносить индивидуальность в стандартизированную схему представительского офиса (фото 2) или (фото 3).
Классический интерьер также имеет место, но он достаточно локализован: либо компания существует со времен Диккенса и не считает возможным менять свой стиль, либо хочет казаться таковой. Идея преемственности важна также и для властных кабинетов, отсюда незыблемая приверженность чиновников дубовым панелям, ампирным шкафам и кожаным креслам.
Эта тема, особенно актуальная для северной столицы, получила неожиданное воплощение в новой работе российско-германского архитектурного бюро "Чобан и партнеры". Реконструированное под офисный центр здание завода Langenzipen 1895 года постройки одето Сергеем Чобаном в стекло, на котором воспроизведен классический фасад. Сделано это с помощью принтов — на стекле напечатаны фотографии римской архитектуры Кристиана Галя. Узнаваемые образы атлантов, вазы и орнаментальная греческая волна внесены в интерьер и так его заполняют, что делают дальнейшее "дизайнирование" совершенно излишним (фото 4).
Другой пример реконструкции — брутальный VIP-офис на крыше, созданный известным московским архитектором Алексеем Козырем. Графичный серо-черный интерьер не вписывается в светские представления о пентхаусе, легкомысленно венчающем здание. Здесь все весомо, грубо, зримо. Монолитная шахта дома, на которую опираются металлические балки с вмонтированными прямо в них светильниками, оставлена в простом бетоне со следами опалубки. И одновременно поразительная нюансность и богатство текстур и фактур, которые в зависимости от способа обработки черного бетона совершенно различны. В офисной части стены заполированы и выглядят как лабрадорит. Внутренние стены имеют шелковистую фактуру, полученную благодаря многослойному латексному покрытию — технологии, также разработанной авторами объекта (фото 5).
Офис на Новинском бульваре, созданный несколько лет назад архитекторами бюро "Атриум" Верой Бутко и Антоном Надточием, стал уже почти классикой. Он далек и от гламурности Langenzipen, и от технологической мощи VIP-крыши. Он прост, открыт, понятен. Но каждый элемент здесь — будь то лестница, висящая ни на чем, или прозрачная переговорная, или контрастирующий с ней закрытый директорский бокс — доведен до редкой, прямо-таки инсталляционной звонкости (фото 6).
Реконструкция, впрочем, жанр специфический, особенно если под офис приспособлено здание старой фабрики. Таких в Москве становится все больше и больше. Производство выводится, здания, представляющие историческую и архитектурную ценность, передаются на реконструкцию. В таких случаях традиционалистские ценности являют себя естественным порядком в виде кирпичной кладки XIX века, чугунных колон и каменных сводов.
Обживание старых стен строится на двух стратегиях. Первая — контрастное вторжение. Это когда форма и содержание никак не совпадают. Для создания своего офиса на Якиманке фирма L`Oreal пригласила французского архитектора Жан-Филиппа Жиро. Он отнесся к исторической коробке как к скромной оправе, в которой блеск компании становится еще ярче. Старая кладка стен создала отличный фон для рекламных постеров, на которых знаменитые фотографы запечатлели известных красавиц. Никакого сомнения — "они этого достойны".
Такой принцип отстраненности от наследия имеет и сугубо положительную сторону — новое строительство, как правило, не приводит к значительным переделкам оригинала. Временные перегородки легко монтируются и так же легко демонтируются, не оставляя следов, а стандартные лампы не портят креативным дизайном чудесный потолок (фото 7).
Другая стратегия — тотальное переустройство старого мира. Этим занимаются в основном художники и примкнувшие к ним архитекторы. Мастерские, размещенные в старых промзданиях, благодаря архитекторам приобретают некоторую респектабельность и даже претендуют на гордое звание офисов. Это чрезвычайно обаятельная среда, полная пространственных парадоксов и богемного шика. Недаром московский офис солидного международного бюро "Чобан и партнеры" базируется в центре дизайна Artplay (фото 8).
Центр расположен в корпусах бывшей шелковой фабрики "Красная Роза", построенной в 1875 году, и подлежит тотальной перестройке. А пока ведущие архитектурные бюро проводят здесь мастер-класс, как при минимальном бюджете сделать офисы, из которых не хочется уходить. Это достаточно концептуальное проектирование, и удача воплощения не случайна: чем выше уровень профессионального мышления, тем интереснее результат. Так, один из флагманов московской архитектуры бюро "А-Б" (приличный псевдоним известнейшей группы "Арт-Бля", взятый для согласования проектов) работает не только с пространством, но и со светом, цветом и цветами (входящих в офис встречает объявление: "Приходя, включайте свет цветам!").
Авторы роскошных домов на Остоженке и рублевской Luxury Village — архитекторы бюро "Меганом", напротив, минимизируют свой быт, отдавая предпочтение роскоши пустых пространств с редко стоящими макетами-скульптурами (фото 9).
Иногда архитекторам приходится работать с нестандартным пространством. Превращение старинного петербургского подвала в классный офис — пример, обратный VIP-офису Козыря. Там крыша — здесь подвал, там новое — здесь старое, там свободная планировка — здесь анфилада. Наконец, там черное — здесь белое. В результате архитекторы бюро "Витрувий и сыновья" создают интереснейший объект, похожий на "Наутилус" капитана Немо в современном варианте. Герметичное пространство со стенами-переборками объединено круглыми окнами-иллюминаторами. Офис наполнен сокровищами — артефактами в духе 1960-1970-х годов вроде скульптуры юного Гагарина (фото 10).
"Аквариум" для начальника
Требования к помещениям, которые компания предъявляет при подборе офиса, напрямую зависят от рода ее деятельности. В этом на собственном опыте убедилась Алла Глазкова, руководитель направления коммерческой недвижимости по работе с клиентами компании Blackwood.
Компании, где сотрудникам необходимо постоянно поддерживать связь с коллегами в процессе работы, предпочитают располагаться в помещениях открытой планировки. Это прежде всего консалтинговые, брокерские или страховые фирмы. Здесь каждый рабочий стол отделен низкой непрозрачной или прозрачной перегородкой. Открытую планировку (open space), которая экономит офисное пространство, выбирают для себя большие западные компании.
Рабочие места топ-менеджеров, как правило, отделены от общего офиса и располагаются в отдельных кабинетах по периметру. Хотя бывают случаи, когда руководство находится в одном помещении с рядовыми сотрудниками или сидит в "аквариуме" — кабинете, стены которого сделаны из прозрачного стекла, но звуконепроницаемы. Это позволяет контролировать подчиненных с рабочего места и проводить внутренние деловые встречи, не используя переговорные комнаты.
Сами переговорные обычно располагают у главного входа, недалеко от ресепшна. В целях оптимизации офисного пространства некоторые компании предпочитают размещать их рядом, разделяя общей мобильной стенкой так, чтобы при необходимости во время переговоров, а также при наличии большого количества присутствующих стенку можно было раздвинуть и тем самым увеличить площадь переговорной в два или три раза.
В крупных бизнес-центрах класса А переговорные комнаты стараются размещать на каждом этаже. Их может арендовать на основе почасовой оплаты любая компания, которая работает в бизнес-центре.
Аналитические или юридические конторы, офисные отделения банка, а также компании, состоящие из нескольких небольших по количеству сотрудников отделов, предпочитают офисы с кабинетной планировкой. При таком размещении можно исключить отвлекающие факторы, а результативность каждого сотрудника повысить.
Если помещение арендуется под выставочный зал или шоу-рум, его интерьер может варьироваться от строго-консервативного (чтобы не отвлекать внимание посетителей от предмета экспозиции) до роскошного или экзотического (производит впечатление, запоминается).
Оригинальные интерьерные решения — безусловный тренд дизайнерских бюро и рекламных агентств. Двухуровневые кабинеты, нестандартное освещение и предметы интерьера служат визитной карточкой их бизнеса.