По словам Алексея Янченко, цифра в 403 тыс. кв. м жилья «не окончательная», так как еще не полностью учтены данные по индивидуальному жилищному строительству. Директор городского департамента экономики пояснил «Ъ», что в итоге показатель годового объема ввода жилья может увеличиться еще примерно до 10 тыс. кв. м. Рост к уровню прошлого года, по словам господина Янченко, составил 104% (по данным департамента экономики, в 2005 году было построено и сдано 387 тыс. кв. м жилья). В мэрии считают, что это хороший итог.
Аналитики говорят, что существующие темпы роста не способны кардинально изменить ситуацию на рынке жилья. Директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева напоминает, что в планах областного правительства значилось введение в Нижнем Новгороде в 2006 году 420 тыс. кв. м. «Рост в 4% нельзя считать удовлетворительным. Такие темпы не смогут остановить цены на недвижимость, стремительно росшие весь прошлый год», сообщила Татьяна Романчева, отметив также, что в прошлом году был проведен лишь один аукцион по продаже участка под жилищное строительство (к концу 2006 года область успела подготовить первую площадку в квартале улиц генерала Штеменко Ванеева бульвара 60 лет Октября. При отсутствии на торгах конкурентов право застройки было делегировано ОАО «Нижегородкапстрой». «Ъ»). Сравнивая показатели, госпожа Романчева отметила, что только за счет умерших в Нижнем Новгороде ежегодно освобождается до 200 тыс. кв. м жилья и город должен строить минимум «втрое больше этой цифры».
Напомним, в первом полугодии 2006 года в регионе наблюдалось серьезное снижение темпов строительства жилья: было построено всего 77,6 тыс. кв. м жилья, а темпы строительства упали на 17%. Основной причиной в областном правительстве называли проблемы с газоводоэнергоснабжением строящихся объектов и бюрократические препоны, а многие эксперты тогда высказывали опасение, что в результате даже не удастся выйти на уровень 2005 года. Однако впоследствии ситуацию удалось переломить к лучшему. Добавим, что в 2007 году планируется построить в Нижнем Новгороде свыше 600 тыс. кв. м жилья. Однако этого также будет явно недостаточно для удовлетворения спроса. Данные социологического исследования, проведенного Российской ассоциацией маркетинга, свидетельствуют, что свыше 60% жителей Нижнего Новгорода (то есть около 800 тыс. человек. «Ъ») хотели бы улучшить свои жилищные условия.
РОМАН КРЯЖЕВ