Вчера инвестиционная корпорация (ИК) "Пантикапей" раскрыла подробности проекта по строительству многофункционального комплекса "Мегаполис 'ЛенКАД'" в районе поселка Юкки, в непосредственной близости от кольцевой автодороги. В рамках единого проекта компания собирается строить жилые дома за счет банковских кредитов и продавать по демпинговым ценам.
О проекте "Мегаполис 'ЛенКАД'" стало известно на прошлой неделе, когда в ходе визита полномочного представителя президента РФ в Северо-Западном федеральном округе Ильи Клебанова в Китай "Пантикапей" подписал соглашение о его совместной реализации с китайской фирмой ООО "Первая строительная компания провинции Цзянсу по монтажу". "Мы просто вели переговоры, посещали объекты, которые строит эта компания. Но визит Ильи Клебанова требовалось завершить на мажорной ноте, вот мы и решили подписать это соглашение", — рассказали в ИК "Пантикапей". В начале следующего года корпорация собирается провести тендер на подряд по возведению комплекса. "Вероятность того, что именно китайцы предложат самые выгодные условия и по деньгам, и срокам — очень велика. На тех объектах, которые мы смотрели, китайцы работают по 20 часов в сутки, причем качество от этого не страдает", — признает генеральный директор "Пантикапея" Дмитрий Яковлев.
Инвестиционная корпорация "Пантикапей" создана в 2004 году и объединяет 35 компаний, занимающихся девелопментом и инвестициями в земельные участки. На сегодняшний день корпорация владеет в Ленобласти 1 тыс. га земли. Акционеры корпорации — физические лица.
Предполагается, что общий объем инвестиций в "Мегаполис 'ЛенКАД'" составит €650 млн. Площадь жилого комплекса составит 500 тыс. кв. м (инвестиции — €400 млн), торгово-развлекательного комплекса — 150 тыс. кв. м (€50 млн), терминально-складского комплекса класса А — около 250 тыс. кв. м (€200 млн). Начало строительных работ намечено на весну 2007 года. По данным Ъ, часть проекта — ТРК и складской терминал будет осуществлена по принципу проектного финансирования, а под жилую застройку корпорация собирается привлечь банковские кредиты. "Жилье будет продаваться в готовом виде. Стоимость квадратного метра в жилом комплексе составит $1100-$1300 за квадратный метр", — уверяет господин Яковлев.
Учитывая то, что земля, которой владеет компания, расположена в непосредственной близости от КАД, с привлечением инвесторов для строительства складского терминала и кредитов под создание жилой недвижимости у инвестора проблем не будет, считают эксперты. Но цена квадратного метра жилья, озвученная руководством "Пантикапея", кажется аналитикам нереальной, особенно учитывая то, что компания заявляет класс жилья как комфорт и собирается продавать его уже готовым. "Аналогичные квартиры в Петербурге сейчас стоят около $2,5-2,7 тыс. за квадратный метр. Правда, если будут строить китайцы, думаю, компания даже при цене в $1000 за квадратный метр останется в прибыли", — считает Илья Еременко, генеральный директор центра развития проектов "Петербургская недвижимость". Отметим также, что появление инвестора, способного предложить жилье на расстоянии 15 км от КАД по цене в два раза ниже, чем в городе, может способствовать смещению покупательского спроса в сторону Ленобласти. Если проект "Пантикапея" окажется удачным, это направление, скорее всего, начнут осваивать и другие строители.
Павел Никифоров