"Адитум" вернет Александра III на место

Вчера компания "Адитум" рассказала журналистам о проекте создания подземного торгово-развлекательного комплекса (ТРК) под площадью Восстания, который будет введен в строй к 2012 году. Напомним, что ранее от этого проекта отказалась компания "Открытые инвестиции" из-за опасений, что в процессе строительства рухнут близлежащие к площади дома.

       По оценкам генерального директора компании Александра Дымова, объем инвестиций в подземный торговый комплекс под площадью Восстания составит около $200 млн. На эти деньги предполагается создать петербургский аналог московского "Охотного ряда" на Манежной площади. Как сообщили представители "Адимтума", заглубление будет ограничено двумя этажами. Разрешение на проведение проектно-изыскательских работ компания получит до конца октября. К разработке проектной документации застройщик планирует привлечь датскую фирму Witteveen+Bos. Срок реализации проекта составит 3-5 лет. "Кроме сложной геологической ситуации, а мы должны сделать все аккуратно, чтобы не допустить обрушения зданий памятников, окружающих площадь, есть еще транспортная проблема. Мы не можем разом на 3-5 лет закрыть площадь для проезда транспорта. Поэтому проект придется осуществлять по частям. Все это, естественно, увеличит сроки его реализации и стоимость", — сообщил господин Дымов. По его расчетам, инвестиции в проект вернутся за 7-10 лет.
       Для финансирования работ "Адимтум" собирается привлечь иностранных инвесторов, правда, кого именно, в компании не разглашают. Предполагалось, что им может стать шведский инвестиционный фонд Ruric, чью управляющую компанию Ruric Management ранее возглавлял господин Дымов. "Пока этот проект не совпал с инвестиционной стратегией Ruric. Фонд занимается в основном вложениями в коммерческую и офисную недвижимость. Но не исключено, что уже через год Ruric станет одним из инвесторов", — считает господин Дымов. "Это личный проект господина Дымова", — в свою очередь заявил Ъ Андрей Левшин, руководитель коммерческого департамента ООО "Ruric Management".
       Напомним, что год назад желание построить под землей у Московского вокзала трехуровневую парковку и двухуровневый торговый комплекс выразила компания "Открытые инвестиции". Но в конце мая компания неожиданно отказалась от проекта. "Мы провели геологические изыскания, и они показали, что есть риски обрушения близлежащих домов по Невскому и Лиговскому", — пояснила Ъ директор департамента по связям с общественностью "Открытых инвестиций" Ирина Малярова. "Адитум" из соображений безопасности собирается на время работ демонтировать монумент "Стела Победы" (гранитный блок, из которого он сделан, весит 180 тонн), — предполагается, что его перенесут на площадь Мужества. После создания подземного ТРК в центр площади Восстания планируется вернуть стоявший здесь ранее памятник Александру III. "Понятно, что проект будет сложным, но интересным. Мы планируем привлечь лучшие российские и мировые проектные и исследовательские компании для того, чтобы решить геологические проблемы", — уточнил господин Дымов.
       Аналитики считают, "Адитуму" действительно стоит рискнуть. "Проект в таком месте, как площадь Восстания, будет прибыльным в любом случае. В городе нет ни одного места с такими пешеходными потоками. Мы считаем, что развитие данной территории очень перспективно, несмотря на все геологические сложности", — говорит ГК "Бестъ" Андрей Лушников. С ним согласна Арина Сендер, директор департамента торговой недвижимости Colliers International: "Площадь Восстания сопоставима с московским 'Охотным рядом' на Манежной площади. Любой торговый центр в этом месте ждет успех". Отметим, что достоинства площади Восстания оценила и компания Stokmann, уже приступившая к освоению прилегающего к площади Восстания 130-го квартала. А также ООО "Строительная компания 'Бриз'", которой предстоит построить торгово-развлекательный комплекс на месте ямы у Московского вокзала. Отметим, что все три проекта будут состоятельны только в том случае, если инвесторам сообща удастся решить проблему парковки. Пока трехуровневая парковка предусмотрена только в проекте "Бриза".
       Павел Никифоров