Сибирские квартиры заморозят

Как стало известно „Ъ“, в конце октября в Омске пройдет заседание координационного совета Межрегиональной ассоциации «Сибирское соглашение» (МАСС), на котором чиновники выработают единую стратегию борьбы с ростом цен на жилье в СФО. Аналитики не исключают того, что за основу МАСС примет «жесткий административный подход» правительства Омской области в вопросах ценообразования на рынке недвижимости. Сами риэлтеры уверены, что значительного роста стоимости квартир ожидать не следует — «предел платежеспособности покупателей будет достигнут».

О планах МАСС провести в Омске заседание координационного совета по борьбе с ростом цен на жилье вчера сообщил заместитель председателя исполкома ассоциации Владимир Кульков. «Мы серьезно занимаемся проблемой необоснованного завышения цен на жилье, и Омская область — пример того, как ее можно решать за счет массового жилищного строительства и эффективного взаимодействия с застройщиками», — заметил господин Кульков. По его словам, в начале октября в рамках исполкома МАСС была создана рабочая группа, которая сейчас занимается мониторингом цен на жилье во всех регионах СФО. «Если в Омской и Кемеровской областях годовой рост составил около 5%, то в Новосибирской области и Красноярском крае — 35%», — рассказал Владимир Кульков. Добиваться снижения цен на квартиры МАСС намерен и при помощи полпреда президента в СФО — 20 октября результаты мониторинга будут направлены Анатолию Квашнину.
Участники рынка недвижимости, впрочем, уверены, что цены на жилье в Сибири не являются чрезмерно завышенными, а разные темпы роста обусловлены объективными причинами. «Цены в Омске сегодня абсолютно рыночные. Другое дело, что за последний год они выросли далеко не на 5%. В прошлом году метр в наших недорогих квартирах стоил 12 тыс. руб., сегодня — уже 20 тыс. руб.», — поделилась расчетами директор омского ООО «Новострой КПД» (специализируется на продаже квартир в панельных новостройках. — „Ъ“) Светлана Гуринова.
В том, что в Новосибирске жилье дороже, чем в Омске, не видит ничего удивительного и генеральный директор новосибирского агентства недвижимости «Акрополь» Зафар Умаров. «Разные миграционные потоки, уровень доходов населения и степень распространения ипотеки», — перечислил причины ценообразования на рынке недвижимости господин Умаров. Аналитики уверены, что резкого взлета цен на квартиры ожидать не стоит. «Темпы роста вряд ли будут превышать 10% в год — этому способствуют высокие объемы строительства и относительно невысокие доходы населения», — считает аналитик инвестиционной компании «Финам» Евгений Зайцев. Однако, по его мнению, не стоит недооценивать и влияние местных властей. «Специфика Омска — жесткий административный подход. Компания, ориентированная на получение сверхприбылей, будет вынуждена просто уйти с рынка. Конечно, это неформальный механизм, но для такой сферы, как строительство, где многое завязано на получение разрешений от чиновников, такой способ управления ценообразованием может быть эффективным», — подчеркнул господин Зайцев.
По прогнозам участников рынка, в среднесрочной перспективе ситуация на рынке недвижимости СФО стабилизируется и без вмешательства чиновников. «Еще полгода рост цен будет продолжаться, а затем они замрут, все пойдет по московскому варианту», — уверен Зафар Умаров. Это мнение разделяет и Светлана Гуринова: «Стоимость одного квадратного метра в Омске остановится на уровне 26–27 тыс. руб. Предел платежеспособности покупателей будет достигнут». Ожидается, что заседание координационного совета МАСС по вопросу борьбы с ростом цен на жилье пройдет в Омске в конце октября.
Антон Медведев, Омск