Как стало известно Ъ, комитет по управлению городским имуществом Петербурга (КУГИ) лишил группу компаний "Бекар" права доверительного управления зданием на Невском, 7-9, передав его компании "Ай Би Групп". "Бекару" не удалось обеспечить должный объем поступлений от арендаторов здания в бюджет города, и договор был аннулирован. Компания намерена оспорить решение КУГИ в суде. Цена вопроса от $1 до $3 млн, которые в течение пяти лет управляющий может получить в виде маржи от распоряжения зданием.
В марте этого года ООО "Бекар. Управление инвестиций" (входит в группу "Бекар") выиграло конкурс на право доверительного управление зданием на Невском, 7-9, в котором кроме него участвовали управляющая компания "Питер" (входит в состав "Ай Би Групп"), "МТЛ. Эксплуатация недвижимости" и "ВМБ-Траст". "Бекар" предложил городу обеспечить доход от управления зданием в размере 589,4 млн рублей за пять лет. УК "Питер", предложив доход в размере 309 млн рублей за пять лет, заняла второе место. По условиям конкурса победитель должен был вложить в реконструкцию и ремонт здания 18 млн рублей.
Административное здание на Невском проспекте, 7-9, находится в государственной собственности и является памятником федерального значения. В 1910 году Петербургский торговый банк, основным владельцем которого был купец первой гильдии М. И. Вавельберг, приобрел участок земли на Невском проспекте под строительство офиса. К 1912 году дом был построен. С 1945 года здание занимает Центральное агентство Аэрофлота. В советские времена здесь также помещался магазин "Березка". Общая площадь одного из старейших в Петербурге офисных зданий — 9166 тыс. кв. м. Площадь, пригодная для сдачи в аренду, составляет около 1 тыс. кв. м. С арендаторами основной части помещений — ОАО "Центральное агентство воздушных сообщений", Территориальным управлением по Санкт-Петербургу и Ленинградской области Министерства Российской Федерации по антимонопольной политике и поддержке предпринимательства (УФАС), редакцией "Еженедельника 24 часа" — у КУГИ Петербурга заключены долгосрочные договоры аренды.
"Заявляя определенный высокий уровень будущих доходов в бюджет, мы намеривались пересмотреть все договоры аренды и через суд добиться перезаключения их по более высоким — рыночным ставкам", — пояснил Ъ президент ГК "Бекар" Александр Шарапов. По его словам, за помещения на первом этаже можно получать по $2 тыс. за квадратный метр в год, в то время как сейчас они сдаются по $100-$200. "Единственный договор, который мы не собирались трогать, — это бессрочный договор с УФАС. Все остальные — подлежали пересмотру. Но пока власти готовили договор с нами, некоторые арендаторы пролоббировали перезаключение договоров с КУГИ на длительные сроки по расценкам в несколько раз ниже рыночных. Такое впечатление, что городские власти сами не были заинтересованы в передаче нам дома. Тогда зачем было проводить конкурс?" — утверждает господин Шарапов.
Решение КУГИ, который расторг с "Бекаром" договор, компания намерена оспорить в суде. В КУГИ не комментируют сложившуюся ситуацию. Неофициально в комитете заявляют, что никакого криминала в действиях чиновников нет. "На момент конкурса многие договоры были уже перезаключены, они просто проходили перерегистрацию", — рассказал Ъ источник в КУГИ. Вместо "Бекара" управлением зданием теперь займется УК "Питер" из состава "Ай Би Групп". К "Бекару" может присоединиться и компания "МТЛ. Эксплуатация недвижимости", в которой считают, что комитет поступил некорректно, просто передав право компании, занявшей второе место. "Мы будем настаивать, чтобы конкурс был проведен заново", — сообщил председатель совета директоров "МТЛ. Эксплуатация недвижимости" Андрей Лушников.
Управляющий партнер "Ай Би Групп" Сергей Игонин уверен, что сможет обеспечить обещанную на конкурсе доходность. "На первом этапе мы планируем сдавать все, что есть, и параллельно будем изучать ситуацию. С учетом того, что наше предложение по доходности было не такое большое, у нас есть время. Сейчас главное — наладить взаимовыгодное сотрудничество со всеми организациями, являющимися арендаторами здания". Что касается возможного судебного разбирательства, то это, по мнению господина Игонина, "проблема 'Бекара' и КУГИ". "Ту сумму, которую 'Бекар' заявил на конкурс, собрать с этого здания невозможно. Объект интересный, но очень запущенный. Можно было поработать с арендаторами, вложить в ремонт, но все равно 100 млн рублей в год — это нереально", — уверен господин Лушников.
По данным КУГИ, за последние пять лет город передал в доверительное управление 20 объектов недвижимости. В качестве положительного примера сотрудничества с частной компанией чиновники приводят торгово-бытовой комплекс на улице Седова, 37. "За то время, пока им управляла независимая управляющая компания, доходы бюджета от сдачи помещений в аренду увеличили в 53 раза", — заявили Ъ в КУГИ. Общая стоимость нежилого фонда, принадлежащего городу, оценивается в $5-10 млрд.
Павел Никифоров